«Монолит» или «панелька»? В каких домах квартиры лучше

Перед человеком, собравшимся покупать квартиру, встаёт множество вопросов. Новостройка или вторичка? Если новостройка, то на какой стадии? А если дом старый, то какого года постройки? Ещё и с районом надо определиться. И, конечно, стоит решить, какой тип дома выбрать — панельный или монолитный. 

Заметим в скобках, что кирпичные дома тоже никто не отменял, но поскольку их строят реже и они самые дорогие, то концентрироваться на них не будем. Итак, «монолит» или «панелька»? Что же лучше?

В чём, собственно, разница

Монолитные и панельные дома строят из одного и того же материала — железобетона. Отличие не в том, из чего возводят здания, а как именно это делают. Панельные дома по принципу конструктора собирают из уже готовых деталей — панелей и блоков, заранее произведённых на заводе. Когда строят монолитные дома, материал производят прямо на месте: монтируют арматурный каркас, собирают опалубку — это чаще всего временная конструкция, с помощью которой формуют бетон, после чего его заливают. Когда бетон застыл, опалубку убирают. Остаются внешние стены, если они предусмотрены проектом, а также перекрытия и опорные колонны.

Из способа строительства и происходят все различия, которые влияют на внешний вид, качество жизни и стоимость квадратных метров. Первое, что бросается в глаза, — это, понятное дело, архитектура. Смысл панельных домов в том, что они типовые и строятся сериями. Оно и логично: из одинаковых элементов сложно сооружать уникальные строения. Да и в целом типовое домостроительство — это и дешевле, и быстрее.

На возведение монолитного здания уходит больше времени и ресурсов, зато построить можно почти что угодно. Несомненно, на цены и сроки строительства влияют и другие факторы, так что в целом каждый случай будет уникален, а если речь идёт о первичном рынке, то оперативность постройки всё равно во многом зависит от расторопности компании-застройщика.

Чем лучше «монолит»

Возможно, главное преимущество монолитных домов состоит именно в отсутствии стыков и швов, без которых, по понятным причинам, не обходится ни одна «панелька». Поэтому заявленный срок эксплуатации у «монолита» значительно дольше — до 150 лет. Против 50 лет, на которые рассчитаны многие панельные дома.

Застройщики, специализирующиеся на монолитных домах, заявляют об их прочности, долговечности и даже сейсмостойкости. Но и те, кто строит «панельки», говорят о высокой надёжности своих домов, возведённых по современным технологиям. То же относится и к потере тепла, и возможным сквознякам из-за щелей на стыках — в новых панельных домах ничего такого быть не должно. А в цельных монолитных не может быть по определению, потому что они, напомним, построены без швов.

Кстати, отсутствие швов должно в какой-то мере защитить и от протечек, поскольку вода не может просочиться через перекрытия. Однако и в монолитных домах гидроизоляция пола не будет лишней.

Кроме того, цельный монолит — это очень дорого, поэтому чаще строят монолитно-каркасные дома. У них из железобетона сделана только несущая конструкция, то есть колонны, перекрытия и отдельные участки стен. А остальные стены, в том числе и наружные, собирают из газобетонных блоков или, в самом лучшем случае, из кирпича.

Чем лучше «панельки»

Главный козырь в рукаве «панельных» застройщиков — это заводское производство элементов, из которых потом собирают дома. На заводе строже контролируют качество и соблюдают требования ГОСТ. Материалы, изготовляемые непосредственно на строительной площадке, как у монолитных зданий, соответствовать единым стандартам могут с большим трудом.

Для потенциальных покупателей важное преимущество «панелек» — это уже упомянутые цена и скорость строительства. Покупая квартиру в новостройке уровне котлована, можно сэкономить и время, и деньги, если выбрать панельный дом.

Плюс или минус?

В монолитных домах нет внутренних несущих стен, поэтому готовые квартиры в новостройках часто сдают вовсе без перегородок (иногда их просто обозначают одним рядом газобетона, пазогребня или другого материала). С одной стороны, это даёт простор для фантазии — собственника или нанятого дизайнера. С другой стороны, требует дополнительных вложений — ведь стены надо возводить за свой счёт.

Квартиру в новом панельном доме клиент получает с готовой планировкой. Все перегородки уже стоят на своих местах. Ещё и потому, что многие из них — несущие. А это значит, что сносить их и перестраивать по своему усмотрению запрещено. Зато и тратиться на возведение стен не придётся. К тому же, как утверждают застройщики, в хороших современных «панельках» представлены десятки разных планировок — есть из чего выбирать.

Среди недостатков квартир в панельных домах традиционно называют низкую звуко- и теплоизоляцию. И если с первой дела и правда обстоят не очень, то с удержанием тепла вопрос давно решён. У современных «панелек» трёхслойные наружные стены с утеплителем посередине. Надо отметить, что и монолитное строительство — не панацея. Застройщики всё равно должны думать об утеплении фасада. Да и соседей в монолитном доме, если не позаботиться о дополнительной шумоизоляции, тоже будет слышно.

У панельных домов за десятилетия типового советского градостроительства сложилась, возможно, не самая лучшая репутация. Но современные технологии помогли справиться со многими проблемами. Монолитные дома привлекают широким выбором архитектурных и планировочных решений. Но тоже не дают стопроцентной гарантии от возможных бытовых неурядиц. Каким бы способом дом ни строили, главное — это его качество, которое не в последнюю очередь зависит от добросовестности компании-застройщика.