Истории

«Люблю каждый уголок нашего дома»: история про то, как сделать ремонт в таунхаусе с нуля за девять месяцев

7 марта 2023

В 2020 году Катерина с мужем планировала отдохнуть за границей, но началась пандемия, поездка отменилась, и срыв планов в итоге привёл к тому, что семья купила таунхаус недалеко от Барнаула. Нашему журналу Катерина рассказала, как удалось сделать ремонт двухэтажного дома своими руками всего за девять месяцев.

Как мы купили таунхаус

«Мы с мужем жили на окраине Барнаула в однокомнатной квартире и вообще не планировали покупать какое-то другое жильё. Это была типичная девятиэтажка, где слышимость такая, что, когда кто-то из соседей чихает, можно говорить: «Будь здоров». Нам ещё не повезло в том, что абсолютно со всех сторон квартиры был под сдачу — соседи постоянно шумели, кричали, тусовались. Но самое неприятное — то, что, хоть мы и жили в городе, из-за плотной застройки района до центра мы добирались часами по пробкам. А рядом с домом нам было некуда выйти: вокруг только торговые центры и такие же многоэтажки.

В 2020 году мы планировали поехать за границу, но тут начался коронавирус, и поездка сорвалась. Так у нас появились лишние деньги, на которые мы купили машину. Когда моя подруга-риелтор узнала об этой покупке, она рассказала, что в 15 минутах от города продаётся таунхаус, и предложила поехать посмотреть, раз мы теперь мобильные, — вдруг нам понравится? Она долго нас уговаривала, мы всё откладывали, откладывали, но в итоге собрались и доехали в конце октября (в Сибири это уже почти зима).

Таунхаус находится на окраине деревни: вокруг лес, в двух минутах ходьбы — трасса здоровья. На тот момент мы уже начали задумываться о детях, хотелось как минимум иметь возможность гулять на свежем воздухе, поэтому такое окружение пришлось по душе. Когда мы зашли в промёрзший насквозь таунхаус — с голыми кирпичными стенами, деревянной строительной лестницей — сразу влюбились. Уж не знаю, во что именно, но это была любовь с первого взгляда.

Я уже представляла, как в старости сижу на веранде возле дома и вяжу какие-то шапочки внукам. Мы сняли всё на видео и поехали советоваться с родителями. Фантазия не знала границ и не разбилась о строгое «Вы с ума сошли», «Вы же даже не представляете, сколько надо денег», «Да у вас ничего не получится» и так далее.

Надо сказать, что стоимость таунхауса на тот момент была смешной — всего 2,3 миллиона рублей, чуть дороже нашей однокомнатной квартиры, плюс дом по всем параметрам подходил под сельскую ипотеку, а в нашем регионе максимальная сумма по программе — три миллиона рублей. Дома на тот момент стоили минимум в два раза дороже, поэтому мы до этого даже не думали о покупке большой недвижимости. Цена таунхауса сыграла решающую роль.

Изначально он строился как один из нескольких таунхаусов, входящих в престижный загородный посёлок. Видно, что денег в него вложили много: дом кирпичный, с очень качественными немецкими пластиковыми окнами и огромным полноценным подвальным этажом, на мансарде можно сделать комнату, к крыльцу подведён газ. Но что-то пошло не так: стройку забросили, один дом заселили полностью, наш стоял нежилой десять лет, а остальные дома остались на уровне фундамента. По какой-то причине продажи возобновились, но людей пугала неоконченная стройка, поэтому цены сильно снизили. Мы стали четвёртой семьёй, кто не побоялся рискнуть.

Нас стройка не напугала: рассуждали так, что, раз начали продавать этот дом спустя десять лет, значит, остальные не останутся в стороне — и рано или поздно их либо достроят, либо снесут. Спустя два года дом полностью заселили, а оставшиеся таунхаусы достраивают и продают заметно дороже.

Подготовка к ремонту

Съездив в этот дом, мы больше даже ничего не смотрели: сразу поняли, что это — наше. Молниеносно приняли решение, за неделю собрали необходимые документы для сельской ипотеки и спустя полтора месяца после первого просмотра таунхауса получили документы. 9 декабря мы стали владельцами загородной недвижимости площадью 140 квадратных метров.

Это был наш первый ремонт — до этого мы только обои клеили. Так что в самом начале впали в ступор: не знали, куда кинуться, с чего начать, кому звонить и так далее. Успокоившись, поняли: раз чего-то не знаем, надо узнать, составить план действий и уже потом начинать, строго следуя последовательности, чтобы не наделать ошибок. Два месяца мы штудировали ютуб и миллиард разных сайтов: какое напольное покрытие выбрать, почему лучше сначала сделать штукатурку, а потом штробить её под электрику, какую сделать стяжку пола, как расположить розетки, что такое пил под 45, почему нельзя экономить на сантехнике, какие радиаторы поставить, одноконтурный или двухконтурный котёл выбрать — и так далее. По чуть-чуть начало приходить понимание масштабов дела: это будет очень сложно, столько всего надо учесть, столько надо помнить!

Тогда мы подумали, что было бы здорово нанять дизайнера и тем самым облегчить себе головную боль. В среднем услуги хорошего дизайнера на тот момент стоили около 1500 рублей за квадратный метр, в нашем случае получалось примерно 200 000 за дом. Такую сумму мы были готовы потратить. Я писала дизайнерам, что мне нужен ремонт в скандинавском стиле, мебель IKEA, никаких изысков, дом без отделки, бюджет — 2,5 миллиона рублей. И все дизайнеры отвечали, что нашего бюджета не хватит даже на черновые работы. В общем, нанять дизайнера у нас не получилось.

В итоге я нашла бесплатную программу в интернете и разработала дизайн квартиры сама. Мы с мужем каждый вечер сидели перед ноутбуком, смотрели мебель, думали, что и где будет стоять, а потом я отрисовывала план с размерами в программке, чтобы чётко определить, где и сколько розеток понадобится, какой источник света будет нужен и так далее. У меня был настоящий технический чертёж в милиметрах, всё по-взрослому! Мы действительно не торопились и предусмотрели всё — и сейчас, пожив в нашем доме почти год, понимаем, что у нас нет ни одной лишней или недостающей розетки.

Ремонт своими руками

Какие работы доверить строителям, а какие оставить для себя, мы решали по ходу дела. Штукатурка, как подсчитали, у нас заняла бы несколько месяцев, поэтому на это дело наняли бригаду рабочих, которые делали ремонт у соседей. У них работа заняла 5 дней.

Ещё мы доверили профессионалам работы по отоплению и электрике, так как ошибки в этих делах допускать слишком опасно. В итоге получили хорошие и на совесть сделанные системы, были только мелкие недочёты, которые рабочие устранили сразу. Натяжные потолки нам тоже делали строители, а всё остальное легло на наши плечи.

Вообще, изначально был план весь ремонт поручить профессионалам. Но когда искали плиточников, мы разве что с бубном в полнолуние не плясали: у хороших специалистов очередь была на полгода вперёд, у плиточников похуже — на два-четыре месяца, и они могли согласиться, а потом просто не брать трубку. Мы потеряли два месяца просто на поиски исполнителей. В итоге мой отец настоял на том, чтобы класть плитку самостоятельно. Так начались наши приключения под названием «ремонт своими руками».

У нас два санузла, так что плитку мы укладывали примерно две недели. Такой же срок нам озвучивали все бригады, с которыми мы пытались сотрудничать. Но несмотря на то, что отец и муж делали это впервые, получилось отлично. По итогам этого успеха сразу же поняли, что на ремонте можно прилично сэкономить, если делать какие-то базовые вещи самостоятельно. Тем более, что муж тогда менял работу, и у него появилось много свободного времени, так что все остальные работы мы решили делать своими руками.

Объём работ был колоссальный, но у нас были чёткие сроки — например, к середине января пол должен был быть уложен или хотя бы заведён во все комнаты, потому что на 12 января у нас была запланирована установка дверей.

Все свои выходные я проводила на стройке, по 10 часов делала раскладку, размечала плитку для будущей подрезки, наносила клей, подавала мужу скотч для скрепления панелей. Дом начинал походить на что-то жилое. Мы уже покрасили стены и помаленьку начали собирать мебель там, где уложили пол. И успели в срок, к 12 января!

Горький опыт

В общем процессе ремонта было много косяков. На тот момент мы не знали, как общаться со строителями: думали, раз нам сказали, что так должно быть, значит, так и должно быть, но не всегда всё работает именно так — лучше лишний раз перепроверить что-то, в чём сомневаешься.

Например, стяжку пола нам делали, как мы думали, профессионалы. Но в работе с ними постоянно всплывали какие-то нюансы, поэтому этим рабочим мы не платили до полной приёмки. В итоге они переделывали стяжку три месяца!

В двухэтажном доме очень важна лестница. Мы долго думали, какую нам сделать, и остановились на самом проверенном и надёжном варианте — бетоне. Сдачу лестницы в итоге тоже задержали на несколько недель.

Как мы покупали мебель

По поводу мебели мы определились быстро. Приезжая в соседний Новосибирск по делам, в гости или просто на шоппинг, всегда заходили в IKEA. Нам очень нравилось абсолютно всё, что там представлено.

В Барнауле достаточно много мебельных, но в них продаётся либо морально устаревшая мебель, либо та, что стоит как самолёт. Мы ради интереса рассчитывали кухню в местном магазине: без техники и столешницы насчитали больше 300 000 рублей. А наша кухня из IKEA обошлась в 270 000 со всей техникой: в эту цену входят индукционная плита, духовой шкаф, ПММ и вытяжка. К тому же, ровно так выглядела кухня, которая была на моих сохранённых картинках с Pinterest.

Всю мебель мы купили в августе, когда поехали в магазин на разведку, а вышли с чеком на 500 000 и оформленной доставкой почти на 2 тонны мебели, которая потом ещё полгода лежала в коробках в гараже. Можно сказать, у нас в доме был небольшой филиал IKEA.

Зонирование

Мы сразу решили, что почти всю площадь первого этажа оставим под кухню-гостиную. На первом этаже ещё располагается гостевой санузел и небольшая постирочная, а на втором — большая ванная комната с окном, спальня, детская и гостевая-кабинет, так как муж работает из дома.

Под детскую выделили самую большую комнату с балконом — с видом на невероятные закаты. В коридоре второго этажа сделали читальную комнату. А в нашей спальне с помощью гипсокартона отгородили небольшую гардеробную. Получилось очень удобно и экономно.

Самый наш большой компромисс за весь ремонт — это огромный обеденный стол на первом этаже. Муж его как увидел, сразу сказал, что только этот стол может стоять у нас дома, и без него он из магазина не уйдёт. Мне же на тот момент он показался огромным, я думала что он займёт весь этаж, ещё и стоил много — это вообще был самый дорогой стол из всех столов, представленных в IKEA. Но сейчас я очень рада, что муж настоял на своём, потому что у нас большая семья, на праздники приезжают родители, бабушки-дедушки, и всем хватает места.

Я люблю каждый уголок нашего дома. Больше всего времени мы проводим в детской и на первом этаже. Летом планируем сделать террасу, так что скорее всего появится ещё одно любимое местечко.

Успеть к рождению ребенка

Мы начали ремонт в июле и планировали встретить Новый год в новом доме. Но из-за всех сдвигов сроков заселиться получилось только в апреле 2022 года. И даже тогда оставались ещё небольшие нюансы, которые надо было доделать. Я как раз была на седьмом месяце беременности, и у меня начался период «гнездования», в который я не давала мужу сидеть на месте: а давай сделаем уборку на заднем дворе, а давай я вазу покрашу в чёрный цвет, а давай приклеим плинтус, давай разрисуем стену в детской — и так далее. Очень хотелось, чтобы к рождению ребенка всё было готово по максимуму.

Самое сложно было не бросить ремонт на половине пути. Когда начинаешь жить в недоделанном доме, зачастую он рискует так и остаться недоделанным. Да, на момент заезда у нас были совсем какие-то крошечные доделки, но их было очень много. Окончательно расправиться со всеми мы смогли только к концу июня — и каждый день до этого срока мы находили себе занятие.

Вот список мудростей, которые я могу вывести по итогу нашего ремонтного приключения.

Как можно больше погрузитесь в тему перед любым этапом работ.
К бюджету и времени добавляйте 30%.
Ищите строителей заранее, чётко согласовывайте с ними сроки. При невыполнении обязательств в идеале вводите штрафы, пропорциональные сроку задержек.
Не расстраивайтесь, когда всё идёт не по плану, потому что оно туда в любом случае пойдёт.

Выводы

Ремонт в таунхаусе обошёлся в три миллиона рублей. В эту сумму вошло всё: оплаты работ, черновые и чистовые материалы, мебель, декор, текстиль, посуда и так далее. Из старой квартиры мы забрали только телевизор, стиральную машинку и микроволновку. Даже полотенца и постельное бельё обновили.

От многих людей мы слышали, что ремонт невозможно окончить, но мы поняли, что часто это отговорка ленивых людей. Мы действительно счастливы что рискнули и не побоялись трудностей. Да, они были, но это стоило того. Уже задумываемся о том, что не против сделать ещё один ремонт: возможно, лет через 15 решимся на полноценный дом, а не таунхаус.

Мы очень довольны результатом. Скоро будет год, как мы переехали, и время, проведённое в таунхаусе, — наше лучшее время. Тишина, спокойствие и свежий воздух — ни с чем не сравнимы.