Коммуналка на нового хозяина: пошаговая инструкция по переоформлению

Один из важных пунктов в списке дел после покупки квартиры — переоформление коммунальных платежей на нового владельца. Это позволит убедиться, что после продавца не остались долги. Если не оформить документы, счёта за квартиру будут приходить на имя предыдущего хозяина. 

Расскажем, как правильно переоформить коммунальные платежи на покупателя квартиры, куда для этого нужно обращаться и какие документы подготовить. Что произойдёт, если затянуть с оформлением, и как решить вопрос с долгами предыдущего собственника.

Что такое лицевой счёт

ФЛС или лицевой счёт — основной платёжный счёт, где аккумулируются все данные о начислениях за ЖКУ. Счёт привязан к объекту недвижимости, но в нём всегда указаны ФИО владельца жилья или другого ответственного лица. Номер счёта при смене хозяина не меняется. 

Счёт открывают на жильцов разных категорий:

• арендаторов муниципального жилья,
• членов жилищных кооперативов,
• хозяев недвижимости,
• дольщиков после подписания ДДУ. 

Если у кого-то из ближайших родственников есть льготы по оплате «коммуналки», выгоднее сделать ответственным его, чтобы получать субсидии.

ФЛС есть у каждого объекта жилой недвижимости. Его можно узнать тремя способами:

• заглянуть в квитанцию на оплату коммунальных услуг,
• уточнить у представителя управляющей компании, предъявив паспорт с пропиской; 
• посмотреть в личном кабинете на Госуслугах или в онлайн-банке — там, где платили за квартиру.

Зачем переоформлять ФЛС

Переоформлять лицевой счёт в первую очередь необходимо из-за возможных долгов предыдущего хозяина жилья. Недобросовестный продавец квартиры может погасить основной долг за ЖКУ, чтобы показать покупателю «платёжки», а пени не оплатить, и задолженность будет копиться.

Без переоформления лицевого счёта не получится участвовать в управлении домом: контролировать расходование средств на содержание и ремонт, запрашивать финансовую отчётность, голосовать за председателя ТСЖ или выбор управляющей компании.

При последующей продаже или использовании жилья в качестве залога по ипотеке потребуется выписка со счёта. Имя ответственного лица в ФЛС будет иметь значение.

Не стоит ждать, что со временем имя на квитанциях изменится само собой. Ресурсоснабжающие организации не получают информацию о смене собственников жилья.

Последовательность действий для переоформления

Чтобы в квитанциях появилась фамилия собственника, ему необходимо обратиться в компанию, которая управляет домом, или в ЕИРЦ. 

Начать стоит с бухгалтерии управляющей компании. Здесь нужно узнать, насколько регулярно предыдущий хозяин квартиры подавал показания счётчиков, нужно ли их проверить или заменить. Название УК, её адрес, телефон и электронную почту обычно указывают в квитанциях и на информационной доске на первом этаже в подъезде. Дистанционно данные УК можно получить на сайте ДОМ.МИНЖКХ, указав в строке поиска адрес дома.

Если дом обслуживает несколько ресурсоснабжающих организаций — в этом случае в квартиру каждый месяц приходят несколько квитанций от разных компаний — передать информацию нужно в каждую. 

Чтобы подтвердить переход прав собственности на жильё, потребуется предоставить документы:

• паспорт нового хозяина;
• договор найма (для нанимателя);
• свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
• договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, свидетельство о праве на наследство.

В крупном городе можно обратиться в МФЦ, предварительно уточнив, оказывает ли эту услугу выбранный центр. Тогда посещать всех поставщиков коммунальных услуг не придётся. 

Документы должны переоформить в течение 2–5 рабочих дней. Квитанции за следующий месяц придут с именем нового владельца.

Если у нового собственника или его родственников есть льготы на оплату ЖКУ, переоформить лицевой счёт стоит как можно быстрее. До тех пор, пока он не будет переименован, новый хозяин не сможет воспользоваться своими льготами и снизить расходы на оплату коммунальных услуг. После переоформления льготы не начислят за пропущенные месяцы задним числом. В остальных случаях стоит руководствоваться соображениями личного удобства: закон не ограничивает сроки перерегистрации ФЛС.

Иногда продавцы недвижимости сталкиваются с ситуацией, когда покупатель не торопится переоформлять лицевой счёт и не платит за ЖКУ. В результате долг накапливается на счёте продавца. В этом случае стоит связаться с новым владельцем и попросить его побыстрее переоформить ФЛС. Если покупатель не идёт на контакт, можно самому обратиться в ресурсоснабжающие организации с договором купли-продажи. 

Нужно ли оплачивать долги предыдущего собственника

Долги старого хозяина за ЖКУ не могут быть препятствием для переоформления ФЛС. Вместе с жильём ​​к новому собственнику переходит только долг по взносам на капремонт, привязанный к объекту недвижимости (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В переоформлении могут отказать, если документы заявителя не подтверждают его право собственности на недвижимость. В остальных случаях новый хозяин жилья должен настойчиво отстаивать свои права и не верить представителю УК, если он утверждает, что с долгами ФИО на лицевом счёте не переписать. 

Если управляющая компания отказывает в переоформлении ФЛС, вот что можно предпринять:

1. Направить письменную претензию в УК с требованием переоформить лицевой счёт — в большинстве случаев этого достаточно;
2. Обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на действия УК;
3. Подать исковое заявление в суд или обратиться в прокуратуру для проверки законности действий УК.

Если у продавца квартиры остался большой долг за ЖКУ, который он не в состоянии погасить, стороны договора купли-продажи могут прийти к соглашению, что покупатель оплатит долги продавца. Это решение стоит зафиксировать на бумаге: указать обязанность покупателя в соглашении о задатке или ДКП и отметить дату, до которой нужно внести средства.

Коротко о главном

• Переоформление лицевого счёта на нового собственника квартиры необходимо, чтобы не платить долги за прежнего владельца, иметь возможность управлять домом и упростить будущую продажу квартиры.
• Для переоформления счёта можно обратиться в УК или ЕИРЦ, предоставив документы о праве собственности. Сменить владельца в квитанциях должны за несколько дней.
• Если покупателю положены льготы на коммунальные платежи, нужно переоформить счёт как можно быстрее, чтобы пользоваться скидкой.
• Долги прежнего хозяина — не помеха для переоформления. Платить их не обязательно, исключение — взносы на капремонт.
• Если покупатель согласился оплатить долги продавца за ЖКУ, это нужно прописать в договоре купли-продажи или дополнительном соглашении к нему.

Фотография на обложке: wayhomestudio (Freepik)