Каким должно быть расстояние от дома до дороги

При выборе места для строительства дома на своём участке важно учитывать, насколько он отдалён от дороги. Это требования законодательства, а также нюансы обычной жизни — если строить здание слишком близко с проезжей частью, всегда будет шумно, пыльно.

В статье рассказываем, на каком расстоянии от дороги можно строить дом, чтобы соблюсти все нормы.

Дорога и проезд: в чём разница

Расстояние от дома до проезжей части для ИЖС и СНТ определяется несколькими нормативам. Самые важные из них — СНиП 30-02-97 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. В законе разделяют расстояния для дороги, магистрали и проезда.

Так, под дорогой понимают пространство между несколькими участками минимум с двумя полосами для движения транспорта, одной — для пешеходов. Дорога — всегда имущество общего пользования.

Проезд — пространство между двумя и более участками, где транспорт может двигаться в случае необходимости. Требований к полосам и пешеходной зоне нет.

Магистраль (автострада) — разновидность дороги, которая имеет целый ряд отличий. В частности, есть несколько проезжих частей, а также разделительная полоса, по которой нельзя ехать. Магистраль не может быть пересечена с обычной дорогой, трамвайным или железнодорожными путями, а на проезжей части запрещены стоянки и остановки. 

Названия и характеристики типов проезда регламентирует Федеральный закон №257-ФЗ. Перед тем, как выбрать место для дома, нужно определиться, что проходит рядом с участком, так как от этого напрямую зависит расстояние.

Какое минимальное расстояние от дома до дороги

Согласно СанПин, область между дорогой и жилым домом определяют как «санитарный разрыв». Его расстояние зависит от типа проезжей части и непосредственно здания:т

• от частного дома до дороги — 5 м, а до проезда или переулка — 3 м;
• территория СНТ и посёлков от магистрали — 25 м;
• от жилых строений в сельской местности до автомагистралей — 50 м;
• от стены многоквартирного дома (МКД) до дороги — 8 м, а для 10-этажных и более МКД — 10 м.

Расстояние между жилыми домами и государственными трассами зависит от категории проезда. Автомагистрали и дороги федерального уровня должны проходить на расстоянии  не меньше 75 метров от домов, региональные — от 50 метров, а местные дороги — от 25 метров.

Населённые пункты с населением до 250 человек располагают на расстоянии не меньше 100 метров от окружной дороги, а более заселённые — 150 метров.

Как определить расстояние

Жилой дом после строительства нужно узаконить, в регистрации может быть отказано из-за несоблюдения санитарных норм, касающихся расположения. 

Чтобы определить расстояние до дороги, можно воспользоваться следующими советами:

• тип и название проезжей части указаны на генеральном и ситуационном планах населённого пункта, их можно найти на сайте администрации или запросить у председателя СНТ;
• границу улицы нужно отсчитывать от линии на генеральном плане, а не от края тротуара (проезжая часть обозначается красным цветом или пунктирной линией).

Чтобы не допустить ошибок, все расстояния между строениями и границами участка лучше рассчитывать не визуально, а заказывать план у геодезиста. Это можно сделать одновременно с межеванием земли.

Коротко о главном

Проезжая часть от жилого дома должна находиться на определённом санитарными нормами расстоянии. Это поможет избежать проблем с законом, а в долгосрочной перспективе — со здоровьем.

Минимальное расстояние зависит от типа проезжей части рядом с домом. Уточнить её границы и статус можно на генеральном плане.

Фото на обложке: wirestock (Freepik)