Как торговаться при аренде квартиры

Понравилась квартира, но доступный бюджет не соответствует цене в объявлении? Смело торгуйтесь с арендодателем — ведь всегда есть шанс договориться о выгодных условиях для всех сторон. Разбираемся, когда стоит торговаться при аренде квартиры и какие аргументы для этого пригодятся.

Торг при аренде квартиры

Арендные отношения — это во многом рыночные отношения. По сути, арендатор покупает услугу проживания в квартире, поэтому торговаться в этом случае можно и нужно. Важно понять свои преимущества и договориться с собственником. Скидка на аренду квартиры возможна как в краткосрочном найме, так и в долгосрочном. 

Например, при поездке в отпуск в другой город можно попросить скидку, если жильё снимается не на несколько дней, а сразу на месяц. Арендуя квартиру для долгосрочного проживания, можно предложить снизить цену за договор, оформленный сразу на два года: владелец чуть потеряет в доходе, зато будет гарантированно получать его продолжительное время. Важный момент — не забудьте прописать в соглашении частоту пересмотра цены за аренду.

Также можно договориться о скидке, если квартира не меблирована, а владелец жилья планировал закончить ремонт под квартирантов. Например, предложить вместо дивана и кровати купить один раскладной диван, а также отказаться от телевизора, если у жильца есть ноутбук. Взамен можно обсудить соразмерную скидку на аренду.

Как торговаться при съëме квартиры

Главное — не использовать метод с негативом: то есть сначала раскритиковать жильё, а потом согласиться в нём жить за низкую плату. Адекватный собственник не будет вести диалог с человеком, который с самого начала диалога не ценит квартиру и применяет подобные манипуляции.

Всё как раз наоборот: лучше начать с плюсов квартиры, а в середине беседы указать на существенные недостатки (если они есть). К примеру, окна выходят на проезжую часть или в тёмный двор-колодец. В первом случае будет шумно и загазовано, а во втором — темно. Старый ремонт, смежные комнаты, собака у соседей — все не самые приятные условия, с которыми арендатор при этом готов смириться и сможет спокойно прожить, могут стать весомым аргументом для торга.

После указания на минусы стоит проговорить владельцу, что в целом квартира вам подходит, но было бы здорово уменьшить аренду, и аргументировать: например, при таких условиях придётся купить очиститель воздуха или покрыть затраты на беруши.

Как снизить стоимость аренды квартиры ещё? Можно попросить скидку, если объявление висит на сайте уже давно. Возможно, цена была назначена выше рынка, но квартира не сдаётся, а значит, не приносит доход. Тут возможен торг, и, скорее всего, собственник пойдёт на сделку. Возможно, никто не выходил ранее с таким предложением.

Скидка на торг при аренде квартир возможна и без поисков недостатков: можно прямо сказать, что квартира очень нравится, но бюджета не хватает, зато будущий арендатор планирует долго жить в конкретной квартире и ухаживать за ней. Любой думающий владелец оценит адекватность арендатора. Ведь комфортные (и длительные) отношения не менее важны, чем заработок на найме в моменте. 

Для подкрепления благонадëжного статуса советуем рассказать про работу, семейное положение и планы на ближайшее будущее. Так вы сможете обозначить свою платëжеспособность и социальный статус. 

Следует подготовиться к просмотру квартиры, соблюдать договорённости, не опаздывать и всячески стараться создать благоприятное впечатление. Не стоит проходить в комнаты сразу — лучше спросить про бахилы или необходимость разуться. Такие мелочи тоже засчитываются за плюсы.

Стоит ли торговаться с агентом

Часто возникает вопрос, нужно ли торговаться с агентом. По сути, обеим участникам сделки со стороны собственника выгодно как можно скорее сдать жильё, чтобы владелец жилья получил свою арендную плату, а агент — комиссию. Так что если вы снимаете квартиру у агента или риелтора, то смело сообщайте свои условия. Агент обсудит их с собственником и вернётся с ответом. 

Бывает так, например, что квартиру посмотрели несколько потенциальных квартирантов. Агент передаёт собственнику информацию о том, что пара с двумя собаками готова въехать за названную сумму уже сегодня, а вот две студентки из медицинского университета просят скидку на аренду. Для кого-то деньги важнее, а кому-то принципиально сдать квартиру арендаторам без животных. Поэтому проговаривать свои преимущества — это тоже часть процесса.

Возможен ли торг при аренде квартиры? Конечно! Ведь человеческий фактор никто не отменял. Ведите себя естественно и не бойтесь искать компромиссы: попробовать стоит в любом случае.