Как студенту снять квартиру: поиск вариантов, заключение договора, заселение

Выпускникам сложно арендовать квартиру, ведь хозяева неохотно доверяют студентам. Но свободу, самостоятельность и отдельную жилплощадь всё-таки можно найти. И начинать поиски надо уже в июле, ведь к середине августа все приемлемые варианты в крупных городах обычно заняты.

Рассказываем, где студентам лучше всего искать квартиру в аренду, на что стоит обращать внимание при заключении договора и заселении.

Где искать варианты

Каналы для поиска стандартные: объявления, рекомендации, агентства недвижимости и риелторы. 

По объявлению

На досках объявлений и тематических классифайдах можно возможность отыскать подходящий по личным критериям вариант. Но не стоит сильно обольщаться и надеяться на актуальность первых попавшихся запросов. Возможно, на поиск понадобится выделить больше времени и усилий, чем хотелось бы: придётся созваниваться и уточнять всё необходимое о квартире, включая то, готовы ли собственники заселить студента.

Минус этого способа в том, что студент потратит время, безрезультатно перебирая сотни объявлений несуществующих квартир, которые риелторы публикуют, чтобы заманить клиентов на более компромиссные варианты. Или просидит у экрана целый день за просмотрами вариантов, которые собственники, мягко говоря, приукрасили в описании, а на просмотре увидит квартиру без окон и дверей, после затопления или в ужасном состоянии.

По рекомендации

Рекомендуем поговорить с выпускниками, у которых уже есть опыт поиска жилья. Они наверняка помогут советом или подскажут контакты добросовестных арендодателей. Обычно такими контактами делятся студенты, которые уже заканчивают обучение и планируют съезжать. Так можно найти довольно хороший вариант — хозяин уже привык сдавать жильё студентам, а в квартире есть всё необходимое для жизни и учёбы. Если знакомых старшекурсников нет, стоит поискать студентов в социальных сетях, причём не только из конкретного вуза. Но, конечно, желательно, чтобы месторасположения университетов находились в одной и той же части города.

В агентстве недвижимости

Здесь важно обратить внимание на надёжность агентства и профессионализм риелтора.

Плюсы обращения в агентство недвижимости:

• сразу сориентируют по реальной стоимости жилья;
• подберут нужный вариант быстро, так как хорошо ориентируются на рынке;
• помогут в оформлении сделки и подписании договора.

Очевидный минус один: придётся оплатить агентские услуги, а это 50-100% от стоимости месячной аренды.

Ещё есть шанс нарваться на недобросовестных агентов по недвижимости, которые используют всяческие уловки для привлечения клиентов. Бывает, что заманчивое предложение сдачи жилья — это лишь способ получить деньги. Потом оказывается, что эту квартиру только-только забрали, но «есть ещё один отличный вариант», правда, он уже подороже.

Какие квартиры ищут студенты

Студенты мечтают снимать квартиру рядом с учебным заведением. Но на практике найти такой вариант бывает непросто. Поэтому стоит присмотреться к жилью, которое находится в нескольких остановках общественного транспорта от вуза. 

Обычно собственники недвижимости, которые готовы сдавать свою квартиру студенту, предлагают жильё с «бабушкиным ремонтом» или вариант с подселением. Второй вариант позволяет значительно сократить расходы на аренду при условии, что студент готов к такому соседству. 

Понравилось объявление? Просите фотографии квартиры, прежде чем выезжать на встречу с риелтором или хозяином. Планируйте просмотр нескольких вариантов квартир в один день, чтобы не терять время. 

Нашли подходящую квартиру — что дальше

Собираясь на просмотр квартиры, сразу подготовьте сумму для оплаты, если всё срастётся. Обычно это стоимость аренды за первый месяц проживания, залоговая сумма и комиссия риелтора. Если вариант вас устроит, действовать и соглашаться надо быстро. И здесь важно не упустить важных нюансов.

Тщательно осмотрите жилплощадь. Обратите внимание на состояние электропроводки и сантехники. Розетки и выключатели должны работать, трубы и краны в санузле и на кухне, а также радиаторы отопления не должны подтекать. 

Часто арендодатели неохотно сдают квартиры студентам, так как боятся конфликтов и жалоб от соседей. Придумайте заранее, как будете убеждать собственника сдать жильё именно вам. Можно как минимум сказать, что у вас серьёзные планы на учёбу и работу, поэтому устраивать вечеринки не планируете.

Ещё один страх арендодателей — это неплатёжеспособность студента. При встрече лучше уточнить, что у вас есть или планируется стабильный заработок или помощь от родителей. Может положительно повлиять на решение хозяина, если хотя бы один из родителей приедет на заключение договора. Это будет гарантией надёжности новых квартирантов.  

Постарайтесь произвести положительное впечатление на арендодателя своим опрятным внешним видом и спокойной манерой общения.

Заключение договора

Посмотрели квартиру? Вариант полностью устраивает? Переходите к заключению сделки. Первым делом стоит проверить документы на жильё:

• право собственности недвижимости;
• паспорт владельца квартиры;
• квитанции об оплате коммунальных платежей. Обращаем внимание на фамилию плательщика, важно, чтобы она совпадала с фамилией собственника.

Необходимо составить договор аренды, в котором будут зафиксированы:

• стоимость аренды;
• сумма залога и ситуации, в которых он может быть применён и потрачен;
• тарифы коммунальных услуг;
• сроки оплаты;
• условия повышения цены;
• материальная ответственность сторон. 

Не стоит передавать денежные средства по устной договорённости, ведь такие соглашения часто нарушаются. Студента могут попросить съехать, не дав времени на поиск жилья, или собственник вдруг решит поднять стоимость аренды.   

Стоит также напомнить хозяину жилплощади, что студент становится временным владельцем жилья в оплаченный период, а значит, стоит заранее договориться о встречах и посещении квартиры.

Подведём итоги

Студентам сложнее найти квартиру. Студенты молодые, часто не слишком ответственные, нередко шумные и так далее. Чтобы подыскать подходящий вариант, рекомендуем просматривать доски объявлений, расспрашивать других студентов или обратиться в агентство недвижимости. Снимать квартиру стоит только по договору с собственником, а на его подписание лучше пригласить родителей. Взрослые и работоспособные люди внушают больше доверия арендодателям.