Как снять идеальную квартиру: советы профессионалов

Аренда жилья позволяет быстро начать жить отдельно без больших накоплений. Казалось бы, захотелось переехать — звони по объявлению, договаривайся с хозяином и перевози вещи. Но на деле жильцы часто сталкиваются с неприятными ситуациями: то риелторы требуют высокую комиссию, то фото и описание не соответствуют действительности, то объекта вообще не существует. Чтобы подобных проблем не возникало, специалисты Яндекс Аренды приготовили чек-лист с полезными рекомендациями.

Сопоставляем свои потребности с бюджетом

Для начала нужно чётко определиться, какой район и объект вам больше подходит. Здесь стоит учесть личные и семейные предпочтения. Например, что важнее — пешая доступность до метро и автобусных остановок, близость школ и детских садов или вид на лесопарк, чистый воздух и тишина? В первом случае выбирайте кварталы, расположенные ближе к центру, а во втором — спальные районы на окраинах.

Чем ближе жильё к центру города, тем выше арендная плата. Но на стоимость также влияют и другие параметры: комнатность, состояние помещения, наличие лоджии или балкона, этаж и класс жилья. Соответственно, более комфортные условия для проживания обойдутся дороже.

Важные нюансы 

После того, как вы определились с локацией и параметрами жилья, подумайте, какую сумму готовы отдать за его аренду.

При заезде в квартиру жильцам часто приходится оплачивать комиссию риелтору и вносить страховой депозит, и в итоге в первый месяц расходы увеличиваются в 3, а то и в 4 раза. 

Считается, что залог частично или полностью будет возвращён обратно, если при выселении с квартирой всё будет в порядке, но на практике всё несколько сложнее. Комиссию агент всегда оставляет себе, поэтому на компенсацию этих расходов рассчитывать не приходится.

Выбираем подходящий вариант 

Проще всего найти жильё через друзей, родственников или коллег — по крайней мере, в этом случае меньше рисков нарваться на мошенников. Но такой вариант подходит не всем, поэтому большинство скорее всего будет искать подходящие объекты на агрегаторах и в пабликах в соцсетях. Выбирая квартиру среди множества предложений, нужно быть предельно внимательными. 

Что должно насторожить

В первую очередь жильца должна смутить слишком низкая стоимость аренды. Это может говорить о том, что вас либо хотят обмануть, либо с самой квартирой что-то не чисто. Если арендная плата ниже средней по рынку на 20% и более, лучше отказаться от такого жилья. Узнать рыночную стоимость, на которую стоит ориентироваться, можно в нашем онлайн калькуляторе.

Во-вторых, обратите внимание на само объявление: подробно ли описывается объект, есть ли фото всех помещений, указаны ли дополнительные требования к жильцам? Тут важно понимать: в интересах самих собственников указать о квартире полную информацию, ведь это позволит избежать ненужных звонков. 

Ещё один повод задуматься, стоит ли звонить по конкретному объявлению, — это срок его «жизни». Если предложение опубликовано месяц и более назад, квартира идеальна по всем параметрам, но не сдаётся — то это, скорее всего, объявление-ловушка. Риелторы публикуют такие квартиры, чтобы собрать базу арендаторов, а после предлагают им гораздо менее привлекательные варианты. Хорошие квартиры всегда быстро находят своих жильцов — это факт.

Откликаемся на объявления

Когда вы найдёте объекты, подходящие под ваши критерии, позвоните по указанному номеру или напишите сообщение в мессенджере. Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если в описании указана подробная информация. 

Советуем уточнить следующие моменты:

• есть ли у квартиры другие владельцы;
• какова сумма предоплаты и можно ли её внести частями;
• вся ли мебель и техника, что есть на фото, остаётся;
• кто будет оплачивать коммунальные платежи;
• на какой срок сдаётся жильё;
• возможно ли проживать с детьми и/или животными.

Приготовьтесь к тому, что собственник будет интересоваться и вами. Лучше честно рассказать о себе и своих увлечениях. Если на этом этапе вы с хозяином квартиры устроите друг друга, обсудите удобную дату и время для просмотра.

Чего делать категорически нельзя

Ни в коем случае не переводите аванс без личной встречи и просмотра объекта, иначе есть риск потерять деньги и остаться без жилья. Ещё не советуем заранее передавать свои паспортные данные или банковские реквизиты хозяину квартиры: как правило, персональная информация используется для различных мошеннических схем.

Выезжаем на объект

В день просмотра лучше приехать заранее, за 30–40 минут, чтобы оценить район и его инфраструктуру. Если получится, порасспрашивайте соседей о сдаваемой квартире и её истории. Если ничего не смущает, дождитесь хозяина.

Сначала внимательно осмотрите помещения, мебель и технику, проверьте работу сантехники и электрики. Если всё соответствует вашим ожиданиям, попросите собственника показать свежую выписку из ЕГРН (желательно, чтобы документ был выдан не более месяца назад) и паспорт.

Заодно можно посмотреть и последние квитанции за коммуналку: в них всегда указано, числится ли задолженность за квартиру, и то, сколько в ней прописано жильцов. Если с документами всё в порядке, можно переходить к самому ответственному этапу — оформлению договора.

На что следует обратить особое внимание

Если вместо выписки из ЕГРН хозяин показывает вам свидетельство о праве собственности на квартиру, это тревожный звоночек. Дело в том, что такой документ выдавался до 2016 года, и с того времени многое могло измениться. Чтобы избежать каких-либо проблем, предложите заказать выписку из ЕГРН онлайн — обычно она оформляется буквально в течение 10–15 минут.

Заключаем договор

Если квартира вас устраивает и вы обговорили все детали аренды, пора заключать договор. Чаще всего документ оформляется в день просмотра, поэтому лучше сразу взять с собой на встречу паспорт. 

Перед подписанием договора нужно ознакомиться с каждым пунктом документа. Особое внимание следует уделить разделу с вашими правами и обязанностями как арендатора. Если в нём отражено всё, что вы обсуждали ранее, и ничего не смущает, можно ставить подпись. Один экземпляр остаётся у хозяина, другой — у вас. Если договор заключается на срок больше 11 месяцев, то потребуется третий экземпляр, который собственник должен будет зарегистрировать в Росреестре.

Что ещё нужно сделать

При заключении договора обязательно составьте ещё один документ — акт (опись). Это перечень всей мебели и техники, которую оставляют арендатору, а также описание её состояния. Грамотно оформленная опись — это своеобразная страховка на случай, если при выезде у собственника возникнут какие-то претензии. Не забудьте сделать фотографии всех предметов в квартире и отдельно крупным планом — их повреждения (царапины, сколы, потёртости).