У Михаила Задорнова есть очень старый, но знакомый многим монолог про два девятых вагона. Говорят, в его основе лежит реальная история. Юморист, разумеется, гиперболизировал ситуацию, но был прав — путаница в нумерации реально может привести к большим курьёзам.
Подобной историей с нами поделилась Евгения Лихникевич — юрист и инвестиционный дизайнер, руководитель проектов по ремонту и отделке жилья. В октябре 2022 года они с мужем купили квартиру в Турции и приступили к её ремонту. Вот только отсутствие нумерации на этажах и квартирах, а также особенности турецкой «этажности» сыграли с ними злую шутку — очень скоро на пороге появились реальные хозяева недвижимости, удивлённые несанкционированным ремонтом.
Это была любовь с первого взгляда
«Мы очень давно и сильно любим Турцию: вопрос, куда отправиться летом, в нашей семье никогда не стоит. При этом организованному отдыху по системе «всё включено» мы предпочитаем «свободное плавание» — берём машину и ездим по Анталийскому побережью, бронируя жильё на месте.
Однажды по дороге в красивый город Каш мы вынуждено заехали в один миниатюрный городок, расположенный в 100 км от Анталии в сторону Кемера. Дочка потребовала экстренной остановки, и навигатор привёл нас туда. Сейчас мы думаем, что им руководила судьба, так как с этим местом у нас случилась любовь с первого взгляда.
Геометрией город напомнил горячо любимую мною Аланию, только куда менее многолюдную и более тихую. В тот раз мы задержались там недолго, зато в следующем году вернулись уже целенаправленно.
Сняли квартиру, гуляли, купались — одним словом, наслаждались местом. Горы, море, черепахи, множество маршрутов для пеших прогулок — всё, что нужно для отдыха тем, кто шумным вечеринкам предпочитает единение с природой. И пусть населённый пункт больше напоминает курортную деревушку, он имеет достаточно развитую инфраструктуру, чтобы не чувствовать себя «дикарями».
Покупка недвижимости в октябре 2022 года
В силу профессии я умею рассчитывать составляющую добавленную стоимость объекта, довольно точно прогнозируя рост его цены в будущем. Поэтому в октябре 2022 года особых раздумий, куда вкладывать свободные деньги, не было — так мы стали обладателями евродвушки в нашем любимом турецком городке.
Квартиру покупали в новостройке, на высокой стадии готовности. То есть отделка была, а нумерации этажей и квартир — ещё нет. Жильё площадью 65 кв. м мы приобрели за 800 000 лир, по тогдашнему курсу это составляло 2 800 000 рублей. Я понимала, что у региона неплохое инвестиционное будущее, и время лишь подтвердило мои мысли. Сегодня прежних условий для покупки иностранцами жилья в Турции больше нет. Можно сказать, что мы заскочили в последний вагон.
Ремонт в состоянии аффекта
Особенность турецких домов в том, что первый этаж в них всегда нежилой, поэтому не участвует в нумерации. Это мы знали и учли. Но нам было неизвестно, что первый жилой этаж в Турции — нулевой. Поэтому мы спокойно посчитали его за первый и поднялись на третий в свою квартиру.
Кто же знал, что на самом деле она была не нашей, так как фактически располагалась на втором этаже. Может, всего этого бы и не произошло, если бы не так называемый «туркиш стандарт» — когда ключи от новых квартир оставляют прямо в замочной скважине. Об этом нам сказал риелтор — у него даже мысли не возникло сопроводить нас на объект.
О своей ошибке мы узнали, когда на пороге появился крайне обескураженный владелец недвижимости с документами на неё. К тому моменту мы уже пять дней как делали там ремонт.
Вначале я испугалась, что мы попали на мошенников. Схема с продажей одной квартиры нескольким покупателям когда-то была вполне рабочей, поэтому, пока разобрались что к чему, нервных клеток я потеряла немало. Зато потом даже обрадовалась: в конце концов, вложения в чужую недвижимость — ничто по сравнению с полной потерей собственной.
Некоторые особенности турецкого ремонта
Ремонты и переделки — в какой-то степени моя профессия, поэтому «турецкий стандарт» никак меня удовлетворял. Я просто не могла оставить всё как есть, тем более, что опыт проживания в Турции позволял сразу выявить все «тонкие места». Такие, например, как отсутствие отопления: конечно, зима в этой стране почти как наше холодное лето, но всё равно сырость и промозглость чувствуется.
Поэтому одной из первостепенных задач мы видели установку электрических радиаторов во всех комнатах, включая санузел. Для них, а также для организации грамотного освещения, нам нужно было провести по всей квартире проводку — застройщик ни светильниками, ни розетками, ни удобными выключателями нас не порадовал.
Мы начали искать толкового электрика — с этим в провинциальной Турции есть проблемы. Подходящий специалист нашёлся через местное русскоязычное сообщество. Правда, вскоре оказалось, что парень не знает, что такое «уровень» и почему мы настаиваем на его применении. Он был удивлён не только нашей настойчивости, но и набором привезённых из дома инструментов.
Впрочем, удивлялся не он один. Очень забавно было видеть глаза таможенника в Москве, когда он доставал из нашего багажа шпаклёвки, герметики, свёрла, лазерный уровень и краскопульт. Несколько раз уточнил, точно ли мы летим со всем этим великолепием именно в Турцию. Думаю, раньше видеть подобное ему не доводилось.
Как бы то ни было, мы выдали электрику ТЗ, и он приступил к работе. Получилось неплохо, мы расплатились, поблагодарили, а через день позвонили и попросили повторить всё то же самое — в квартире этажом выше. Сказать, что мастер был удивлён, — ничего не сказать. Как могли, объяснили ему случившееся.
Проблемы компенсировались доступными ценами на мебель и отделку
В ремонт мы вложили по тогдашнему курсу 250 000 рублей. Этого хватило, чтобы перекрасить стены, установить молдинги, закупить технику, мебель, шторы, радиаторы, текстиль, посуду и всё-всё-всё, что нужно современному человеку для комфортного проживания.
В России подобная переделка обошлась бы нам значительно дороже. Турция просто потрясала своими ценами.
Очень выручил магазин «Кошташ» — аналог нашего «Оби» или «Леруа». Мебель покупали в «Икее», красивую посуду и текстиль — у «Мадам КоКо» (что-то вроде Zara Home).
В итоге затраты получились следующими:
- Набор из духовки, варочной поверхности и вытяжки обошёлся нам в 3999 лир, по тому курсу это было чуть больше 16 000 рублей. Столько же мы заплатили за телевизор диагональю 43 см.
- Мягкая мебель в Турции продаётся специфически: отдельно изголовье, матрас и основание. Конструктор «собери сам» мы приобрели за 25 000 рублей.
- Холодильник и стиральная машина — 9000 лир (примерно 34 000 рублей). Правда, их мы нашли не в магазине, а по объявлению. Продавцу не дали в Турции ВНЖ, из-за чего он экстренно продавал всё нажитое имущество. Техникой на тот момент пользовался только четыре месяца.
- Диван, кресло и раскладывающийся журнальный столик стоили 8000 лир, или около 25 000 рублей.
Разумеется, сегодня в Турции уже другие цены. Перечисленные выше только убеждают нас в своевременности наших действий.
Сейчас это просто забавная история в летописи нашей семьи
Всё хорошо, что хорошо кончается. Сегодня история с перепутанными квартирами вызывает лишь улыбку. Да и тогда, успокоившись, мы с мужем сильно хохотали. Потерянного времени и денег было немного жаль, но совсем чуть-чуть, ведь в итоге мы всё равно всё успели.
На отпуск тогда у нас было всего 12 дней, первые 5 из которых мы провели в чужой квартире. За это время развели электрику, проштробили, зашпаклевали и оштукатурили стены, а также покрасили одну из них в кухне. Мы также закупили и установили бытовую технику и оплатили кровать. И если с вещами всё было просто — перенесли их этажом выше — то остальные переделки пришлось подарить соседям. Но они на нас за это не в обиде, разумеется.
Фотографии из личного архива героини статьи
