Как расположить дом на участке

Перед тем, как приступать к строительству дома и организации пространства на участке, надо спланировать, где будут находиться все постройки. Соблюдать стандарты важно из соображений не только безопасности и эргономики, но и закона — за нарушение технических правил предусмотрено наказание. Например, самовольные постройки придётся снести. 

Расскажем, как расположить дом на участке, что учитывать при выборе места и как влияют стороны света на расположение комнат.

Правила размещения дома на участке

Расположение дома на участке должно соответствовать нормативным требованиям пожарной и санитарной безопасности, а также не нарушать границы смежных участков, интересы соседей.

Основные стандарты, касающиеся планировки частных земельных участков и возведения малоэтажных домов, отражены в СНиП 30.02.97 и СП 30-102-99 соответственно.

Жилой дом надо располагать минимум в 5 м от границы улицы и в 3 м от проезда. Также есть нормативы по расстоянию до границ смежного участка: например, для жилого здания — 3 м, других построек — 1 м, стволов высоких деревьев — 4 м.

Расстояние между домом или хозяйственной постройкой и границей участка нужно измерять от стены только в том случае, если элементы здания (крыша или эркер) не выступают более, чем на 0,5 м от плоскости стены. Если есть сильно выступающие элементы, то измерять нужно по их проекции на землю.

Технические правила постановки дома на участке регламентируют расстояние между постройками и другими элементами. Например:

• от жилого дома до сауны или бани должно быть минимум 8 м;
• гараж может быть пристроен к основному зданию или стоять отдельно, в этом случае допускается примыкание к ограде со стороны проезда, а пристройка должна находиться минимум в 1 метре от соседнего участка;
• для участков площадью от 6 до 12 соток под дорожки и площадки с твёрдым покрытием можно отводить не более ⅓ территории.

Есть ограничения и для забора — он должен пропускать более 50% света и не превышать высоту 1,5 м.

Противопожарные нормы

Строить дома и размещать объекты на участке нужно с учётом правил пожарной безопасности. Они направлены на то, чтобы минимизировать риски возникновения пожара и перехода огня от одного строения к другому. При выборе места необходимо учитывать степень огнестойкости сооружения, которая рассчитывается с учётом используемых стройматериалов.

1. I и II. Это постройки из всех видов бетона, камня. В качестве перекрытий допускается использование древесины и штукатурки.
2. III. Деревянные сооружения, защищённые штукатуркой или листовыми негорючими материалами.
3. IIIa. Каркасные здания, облицованные металлом и утеплителем с высокой степенью огнестойкости.
4. IIIb. Каркасные дома и сооружения из древесины, обработанной противопожарным покрытием.
5. IVa. Каркасники высотой не более 1 этажа, выполненные с использованием профлистов с любым видом горючего утеплителя.
6. V. Придомовые постройки, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Не подходят для проживания людей и животных, хранения горючих веществ и электроприборов.

При расчёте расстояния между зданиями на участке нужно учитывать их огнестойкость. Например, между сооружениями из бетона допускается 6 м, а вот деревянные постройки должны находиться не ближе 15 м друг от друга.

Нарушение нормативов размещения дома и построек на участке может привести к административным санкциям. По ст. 9.4 КоАП РФ за несоблюдение требований технических регламентов и проектов предусмотрен штраф до 2000 рублей. Объект может быть признан и самовольной постройкой, на основании судебного решения такую могут обязать снести (ст. 222 ГК РФ).

Влияние рельефа

Рельеф участка — ключевой фактор при выборе места для строительства дома и дополнительных сооружений. Некоторые проблемы, например, уклон или резкий перепад высот, можно минимизировать с помощью фундамента или дизайна. Но это всегда влечёт большие затраты.

Оптимально для строительства основного жилого дома выбирать самую ровную часть участка. Допускаются небольшие углубления или возвышенности — их можно сгладить фундаментом и строительной техникой. Значительные углубления выравнивают привозным песком или грунтом.

Если участок находится на склоне, жилой дом нужно размещать на его самой высокой точке. Перепад поверхности можно сгладить за счёт насыпи, но это существенно увеличивает расходы. Дополнительно рекомендуется возводить защиту фундамента от грунтовых вод, обустроить дренаж и отказаться от подвальных помещений.

Для наделов со сложным рельефом идеально подойдут дома на сваях, размещённые в верхней трети участка. С их помощью можно поднять здание над грунтом. Такой вариант можно применять и для регионов, где часто идут дожди и бывают весенние паводки.

Ещё до начала строительства нужно сделать топографическую съёмку участка. Это поможет оценить реальный масштаб работ по корректировке грунта, рассчитать расходы на привозной грунт и аренду техники. 

Где на участке строить дом с учётом сторон света

При выборе места для дома на участке нужно учитывать сторону света: от этого будет зависеть количество и продолжительность естественного освещения. Это не только полезно для здоровья, но и позволит сэкономить на платежах за электричество. 

1. Юг. Это самая тёплая и солнечная сторона участка. Подойдёт для обустройства гостиной комнаты, веранды или детской. Но стоит помнить, что летом эта часть дома будет сильнее всего нагреваться на солнце. 
2. Север. В большинстве случаев это самая холодная и затемнённая зона. Оптимально, если с северной стороны будет находиться стена без окон, подсобные помещения или пристройки, например, гараж.
3. Запад. С этой стороны светлее после обеда и вплоть до заката, это наиболее универсальное помещение. С запада можно размещать столовую комнату, гостиную или спальню для тех, кто предпочитает поздно ложиться. Также с этой стороны уместны любые хозяйственные помещения, ванная и гардеробная.
4. Восток. Здесь обычно светло с раннего утра и примерно до обеда. Не стоит выводить окна на эту сторону в спальне, лучший вариант — детская, кабинет, столовая или веранда.

Перед тем, как ставить дом на участке по стороне света, нужно учесть и климат в регионе. Например, в южных регионах тёплая погода начинается с середины весны и продолжается вплоть до осени. В жилых комнатах с южной стороны может быть слишком жарко и душно, в такой ситуации рационально разместить их с севера или северо-запада. А в холодных регионах не стоит размещать входные двери с севера — они быстрее заметутся снегом и будут медленнее оттаивать.

При выборе места и расположения комнат в доме рекомендуется учитывать «розу ветров» — график, который показывает среднестатистическую силу и направление воздушных потоков в конкретном регионе с учётом времени года. Для защиты от холодного ветра лучше использовать глухую стену, а окна выводить туда, где преобладает тёплый.

Как распределить участок на зоны

Зонирование — это деление территории на функциональные зоны, которые соответствуют потребностям и предпочтениям владельцев. Зонирование помогает организовать пространство и сделать его более удобным и практичным для жизни.

Основные зоны при планировании участка:

• жилая, которая включает дом и прилегающую территорию;
• зона отдыха, где располагаются беседки, террасы, патио и другие места для отдыха;
• хозяйственная, включающая гараж, сарай, мастерскую и другие хозяйственные постройки;
• садово-огородная, где размещаются грядки, теплицы, плодовые деревья и кустарники.

Могут быть и участки для занятий спортом, детских игр, водных сооружений (бассейны, пруды, фонтаны) и других элементов ландшафтного дизайна. Стоит учитывать потребности всех членов семьи и создавать пространство, которое будет комфортным и функциональным для каждого.

Для визуального разделения зон можно использовать не только стены сооружений, но и садовые дорожки, озеленение, освещение, а также малые архитектурные формы, например, перголу, арки и вазоны.

Зонирование учитывается и для планирования городских застроек. Например, градостроительные нормы определяют придомовую и дворовую территории. Данные по проценту застройки зонам отражают в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). 

Для частного малоэтажного строительства готовить этот документ не требуется. Но если несколько семей объединяются и строят таунхаус, то ГПЗУ нужен — подать заявку на этот документ можно в органах местного самоуправления или через МФЦ. 

Планирование инженерных сетей

Частный дом не всегда можно подключить к центральному водоснабжению и линиям электропередач. Если канализации нет, требуется оборудование скважины или колодца, септика.

При выборе места под коммуникации нужно учитывать расположение дома и удобство обслуживания, соответствие нормам. К примеру, расстояние между уличным туалетом и источником питьевой воды должно быть не менее 20 м.

Конструкции инженерных сетей на участке должны находиться в свободном доступе. Не рекомендуется рядом возводить сооружения или высаживать растения. Шланги и трубы следует проводить вдоль дорожек или заезда, а любые электрические системы изолировать и защищать от замыкания.

Оптимальный вариант — устанавливать коммуникационные системы на границе участка. Они не будут занимать много места, а обслуживать их будет легко.

Озеленение

Перед началом озеленения необходимо разработать план участка, на котором будут обозначены все зоны и элементы ландшафтного дизайна. Затем следует определить, какие растения будут использоваться.

Для зон с большой освещённостью подойдут светолюбивые растения — такие, как хвойные деревья, лиственные деревья и кустарники с яркими цветами. В тенистых зонах можно разместить теневыносливые растения, например, папоротники, хосты и гортензии.

Стоит учитывать сочетание растений по цвету и форме, чтобы создать гармоничные композиции. Например, использовать контрастные цвета — красный и зелёный, жёлтый и фиолетовый — или сочетать растения с похожими оттенками. Также можно возводить вертикальные композиции из вьющихся растений, которые украсят стены домов и заборов.

Для создания уютного пространства на участке можно использовать газоны, которые не только украшают территорию, но и создают комфортные условия для отдыха на свежем воздухе.

Как расположить дом на нестандартном участке

На нестандартном участке нужно учитывать его особенности и использовать их в ландшафтном дизайне. Вот несколько советов.

1. Если есть сильные перепады рельефа, то уместно использовать многоуровневые конструкции с террасами и лестницами. Это не только улучшит дизайн, но и поможет использовать пространство более эффективно.
2. Если на участке есть водоём, можно построить дом рядом с ним и создать зону отдыха.
3. На узких и вытянутых участках рекомендуется строить небольшие по площади дома в несколько этажей. За счёт этого можно использовать место максимально рационально.
4. На угловых и нестандартных по форме наделах целесообразно зонировать пространство, например, с помощью садовых дорожек. Острые углы можно использовать для посадки деревьев.

Чем больше площадь участка, тем проще обустраивать пространство. В сложных случаях (например, на участках нестандартной формы) можно заказать проект у ландшафтного дизайнера. В плане должно быть указано, в каком месте на участке строить дом, как будут размещаться растения, коммуникации и другие элементы.

Коротко о главном

От того, насколько грамотно расположен дом и вспомогательные постройки на участке, зависит комфорт жизни в нём. При выборе места нужно учитывать особенности надела, его форму, площадь и рельеф, а также требования закона. 

Ещё до начала строительства важно подготовить подробный план. На нём нужно отобразить расположение каждой постройки, зонирование, озеленение, дизайнерские конструкции и коммуникации.

Фотография на обложке: jcomp (Freepik)