Как проверить паспорт продавца недвижимости

В сделках с недвижимостью большую часть документов предоставляет продавец. Их список может отличаться, но паспорт всегда обязателен. Проверка всех документов — обязанность покупателя. Чтобы не попасть на уловки мошенников и не потерять и деньги, и жильё, важно проверить каждый документ, в том числе паспорт. Визуально качественную подделку от оригинала отличить непросто: лучше использовать специальные сервисы.

Разбираем, как можно проверить паспорт продавца при сделке с недвижимостью и на что обязательно обратить внимание.

Почему важно проверять паспорт

Многие сделки с недвижимостью проходят без участия третьей стороны — нотариуса или банка. В результате ответственность за проверку технической документации на объект, справок и паспорта продавца ложится на покупателя.

В сфере купли-продажи недвижимости существуют десятки мошеннических схем с использованием поддельных паспортов, особенно при продаже недвижимости по доверенности.

Если подписать договор до всех проверок, можно остаться и без накоплений, и без купленной квартиры. Росреестр просто не зарегистрирует такую сделку, а найти мошенника с деньгами — практически невозможно.

На что обращать внимание до подписания договора

Визуально мошенников не определить, а поддельные паспорта иногда сделаны так искусно, что установить оригинальность сможет только специалист.

Вот на что стоит обращать внимание при сделках:

• Жильё продаётся срочно и значительно ниже рынке, снижение цены более 20% — подозрительно.
• В паспорте есть необычные детали — отличается текстура бумаги и шрифты, есть следы клея рядом с фото.
• Паспорт новый и получен недавно или, напротив, очень старый, и приближается дата замены (возраст продавца — 19 или 44 года).
• Человек на фото выглядит иначе, чем в реальности.

Также может насторожить, если продавец отказывается от личной встречи для заключения сделки и просит подписать бумаги по почте. Реальные собственники, заключающие прямые договоры без нотариуса, обычно приходят на сделку не одни — берут с собой родственника, друга или коллегу для поддержки.

Простые способы проверить паспорт

Идеального метода, как определить мошенника, нет. Но можно перестраховаться и сделать дополнительную проверку с помощью сторонних сервисов. Проверка паспорта может удлинить сделку на несколько дней, но зато существенно снизит риск потери денег и жилья.

Визуальная проверка

Первое, с чего стоит начать, — внимательно изучить паспорт продавца квартиры. В нём не должно быть:

• повреждений ламинированного покрытия;
• искажённых текстов, необычных шрифтов — сравнить можно со своим паспортом;
• неровностей или дефектов фото, в том числе слишком большой печати.

Также рекомендуется сверить серию паспорта. В серии первые две цифры означают код региона России по классификатору ОКАТО, где был выпущен паспорт. У каждой области он уникальный, например для Республики Карелии — 86, Московской области — 46. Например, если серия начинается с 86, но указано, что паспорт был выдан в Вологде, — это, скорее всего, подделка.

Вторые две цифры паспорта — год, когда был изготовлен бланк (актуально только для паспортов с 1997 года). Часто они совпадают с годом выдачи документа, могут отличаться на пару лет.

Важно обратить внимание на код подразделения, где был выдан паспорт. Первые две цифры — номер региона, какой использует ГИБДД для автомобилей. Например, для Карелии — 10, для Москвы — 77. Если номер региона не совпадает с кодом подразделения населённого пункта, где был выдан паспорт, с большой вероятностью это подделка.

Третья цифра в коде — номер структуры МВД. Выдачей паспортов занимаются подразделения МВД с номерами от 0 до 3 включительно. Если у продавца код начинается с цифр 778 — это подделка.

На «Госуслугах»

Самый простой и доступный метод — использовать услугу по проверке действительности паспорта на «Госуслугах». Для этого нужно зайти в аккаунт, в пустое поле ввести номер и серию документа.

Проверка происходит по базе МВД, ответ в большинстве случаев приходит моментально. Если у паспорта статус «Действительный», то он не числится уничтоженным, истёкшим или потерянным.

Если паспорт подделан качественно, в базе МВД он будет числиться действительным. Однако такая проверка поможет отсеять мошенников, которые используют для сделки украденные паспорта собственников.

Запросить другие документы

Для большинства сделок с недвижимостью нужен только паспорт и банковские реквизиты для перечисления денег. Поэтому мошенники подделывают только один документ, не уделяя внимания другим.

Дополнительно стоит попросить другие документы, например СНИЛС, водительское удостоверение или военный билет. Данные о человеке в них должны полностью совпадать.

Продавец имеет право отказать показывать свои документы, которые не относятся к сделке. В таком случае стоит честно рассказать о своих опасениях, если ему нечего скрывать — человек пойдёт навстречу.

Что делать, если паспорт поддельный

Если по нескольким признакам паспорт продавца поддельный — нужно отказаться от сделки ещё до подписания каких-либо документов, например акта задатка.

Когда документы уже подписаны и переданы деньги, следует обращаться в полицию. Чем быстрее подать заявление, тем больше шансы, что мошенника смогут найти.

Паспорт — не единственный документ, который требуется для сделок с недвижимостью. 

Коротко о главном

При покупке квартиры или дома легко попасть на мошенника. Чаще всего для таких сделок они используют поддельные паспорта. Проверить подлинность и действительность документа можно на портале «Госуслуги», а также внимательно проверить шрифты, фото и цифры серии, номера и кода подразделения. При любых сомнениях от сотрудничества с продавцом стоит отказаться, иначе можно остаться и без денег, и без квартиры.

_{Фотография на обложке: freepik}