Как оформить гараж в собственность

Жилищный и Градостроительный кодексы никак не регламентируют гаражно-строительные кооперативы (ГСК). Поэтому гараж и землю под ним непросто вписать в собственность — строение могут признать самостроем. Но есть ряд нюансов, которые помогут узаконить гараж и оформить его в собственность.

Расскажем, как приватизировать гараж, что такое гаражная амнистия, до какого года действует процедура и какие преимущества она даёт.

Возможно ли оформление гаража в собственность

Самый простой способ приватизировать гараж — получить его в собственность через ГСК. Для этого кооператив должен быть оформлен юридически, иметь все необходимые документы. А член ГСК обязан выплатить все паевые взносы. В таком случае можно взять справку председателя о выплате, вместе с ней и техническим паспортом объекта подать на регистрацию права собственности. Не все гаражи относятся к кооперативным комплексам.

Гаражно-строительный кооператив — организация людей, которые на добровольной основе обеспечивают условия хранения автомобилей и других транспортных средств. Деятельность ГСК регламентирует закон №338-ФЗ «О гаражных объединениях». Организация имеет свой устав, а её члены регулярно оплачивают взносы.

С осени 2021 года была запущена программа под названием «гаражная амнистия». Она упрощает регистрацию права владения. Таким методом землю человек не покупает, а просто приватизирует или берёт в аренду.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Чтобы зарегистрировать гараж, входящий в ГСК, нужно выплатить все паевые взносы. Их количество и объём определяется Уставом организации. После этого нужно получить у председателя две справки: о членстве в ГСК и выплаченном пае. Документы должен быть подписаны и председателем кооператива, и его бухгалтером.

После этого нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, предоставив следующие документы:

• заявление;
• справки с ГСК;
• документ, подтверждающий личность, для представителя — доверенность с подписью нотариуса;
• чек об оплате пошлины 2000 рублей.

Заявление и документы можно подать в любом отделении МФЦ «Мои документы», через нотариуса или в личном кабинете Росреестра (для этого должна быть электронная подпись).

Регистрация права собственности занимает до 7 рабочих дней. В течение этого времени сотрудники Росреестра могут связаться с заявителем для уточнения данных.

Что такое гаражная амнистия

Это принятый государством порядок оформления в собственность гаража и земли под ним в виде целого ряда поправок к закону №137-ФЗ. Процедурой можно воспользоваться не всегда, под амнистию попадают строения, отвечающие следующим требованиям:

• дата строительства — до 29 декабря 2004 года;
• нет решения о признании строения самовольной постройкой;
• это капитальное строение, то есть фундамент и стены;
• гараж находится на государственной земле.

Если гараж соответствует всем требованиям закона, то его и землю под ним можно приватизировать до осени 2026 года включительно.

Гаражная амнистия выгодна для владельцев — можно узаконить недвижимость, а потом распоряжаться ей на своё усмотрение: подарить, оставить в наследство или продать. 

Выгодна процедура и для государства. Тысячи нелегальных объектов будут узаконены и внесены в реестр недвижимости, а их владельцы обязаны выплачивать налоги имущество.

Какие гаражи не попадают под амнистию

Если гараж был построен позднее 2005 года и нет никаких документов на него, пройти процедуру амнистии не получится. Кроме того, упрощённый порядок приватизации гаража с землёй и последующая регистрация такого объекта не подойдёт для следующих видов строений:

• разборных металлических конструкций, в том числе в составе ГСК;
• гаражей в домах и на подземных этажах;
• самовольных построек;
• пристроек к другим зданиям.

Узаконить по упрощённой процедуре гараж, который не попадает под такие критерии, можно только через суд, предоставив документы, подтверждающие право собственности на землю. Если земля под гаражом находится в частном владении, решение о сносе принимает только суд, согласно ст. 2 ФЗ №339. Собственник может строить на своём участке любые строения в соответствии с категорией этой земли.

Но самый простой вариант узаконить гараж — приватизация в ГСК.

Как оформить гараж по гаражной амнистии

Для приватизации гаража и земли под ним, достаточно оформить заявление о предоставлении участка (образец есть в местных органах власти и МФЦ) и приложить к нему следующие документы:

• Подтверждение выделения земли и законность строительства гаража до 2004 года. Это может быть: решение органов власти, предприятия, колхоза или собрания ГСК, справка о выплате пая.
• Технический план строения. Если его нет заказать документ можно в аккредитованной государством организации, предлагающей кадастровые услуги.
• Документация на межевание земли под гаражом или схема участка на кадастровом плане.

Если нет никаких документов, подтверждающих получение земли, можно предоставить любые свидетельства использования гаража. Например, подтверждения оплаты коммуналки, договор с организацией, представляющей электричество.

Заявление о предоставлении участка с гаражом и остальные документы нужно предоставить в МФЦ или местный орган самоуправления, отвечающий за учёт объектов.

При обращении в Росреестр через посредника (МФЦ или власти) процедура будет полностью бесплатная, при самостоятельной подаче документов нужно заплатить пошлину по 350 рублей за участок и гараж. Процедура занимает до 20 рабочих дней.

Коротко о главном

Оформить гараж в собственность можно двумя основными методами: через ГСК или по упрощённой процедуре гаражной амнистии. В первом случае следует выплатить все паевые взносы, подтвердив этот факт справкой от председателя кооператива.

Гаражная амнистия подходит для строений, возведённых до конца 2004 года. Технически это получение земли под гаражом в собственность от государства. После приватизации гараж и участок под ним переходят в личную собственность.

Фото на обложке: Photobank MD (Flickr)