Найти агента

Выберите профессионального помощника в сделках с недвижимостью

Подобрать

Как оценить жильё по планировке: читаем план квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке — всегда выбор вслепую. На этапе котлована невозможно пройтись по комнатам, чтобы оценить удобство кухни или проверить, сколько света будет в спальне по утрам. Чертёж БТИ, где указаны точные размеры помещений, будет составлен только после сдачи дома. Всё, что есть у покупателя, — это планировка от застройщика. Поэтому так важно научиться её правильно интерпретировать.

Рассказываем, как оценить жильё по планировкам с сайта строительной компании, на что стоит обратить внимание и как выбрать квартиру, в которой будет приятно жить.

Как читать план квартиры

План квартиры — это чертёж, который помогает понять, как будет выглядеть жильё. Чтобы не упустить важные детали, стоит обратить внимание на следующие ключевые элементы.

Основные помещения

Это жилые комнаты, кухня, санузлы, коридор. На кухне обычно изображают мойку и плиту, в санузле — унитаз, раковину и ванну.

По плану можно оценить их размер и расположение. Удобнее, если ванная находится рядом со спальней, кухня — с гостиной и входом в квартиру. Так будет комфортнее ужинать и принимать гостей. Семье из двух-трёх человек нужна кухня площадью минимум 8–10 м².

Несущие стены

Как правило, на чертеже их обозначают более толстыми линиями, но лучше уточнить у представителя застройщика.

Несущие стены нельзя переносить или сносить. Если покупатель жилья хочет сделать в нём перепланировку, важно заранее понимать, какие перегородки получится демонтировать.

Освещённость квартиры

Определяется по количеству окон и расположению помещений относительно сторон света. Окна выглядят на плане как светлые прямоугольники с продольной полоской в более тёмной стене.

  • Если окна узкие и выходят на север, а комнаты длинные, в квартире может быть темно.
  • Когда все окна выходят на одну сторону, возможны проблемы с освещением и вентиляцией.
  • Хорошо, если окна выходят на несколько сторон дома, — в нём будет свет в течение всего дня.
  • Для гостиной предпочтительна ориентация на юг, где больше естественного света, а для спальни — на восток или север.

Площадь мест для хранения

Это кладовая, гардеробная, лоджия или балкон. Гардеробная выглядит на плане как небольшая комната без окон, лоджия — как примыкающее к наружной стене вытянутое помещение.

Если проект не предусматривает площадей для хранения, по плану можно оценить возможность отделить для этого часть коридора. Даже небольшая гардеробная площадью 3 м² избавляет от необходимости ставить громоздкий шкаф в спальне.

Расположение квартиры на этаже

Для этого потребуется увидеть план этажа, на котором расположена квартира.

  • Помещения с торца дома могут промерзать зимой, зато в них тише, потому что соседи есть только сверху и снизу.
  • Квартиры над арками, входами в подъезд и въездами в паркинг — самые шумные.
  • В комнате, которая примыкает к лифту или лестнице, не стоит устраивать спальню — как правило, там делают прихожую, кухню или туалет.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

Инженерные системы

Важно понять, как расположена вентиляционная шахта, стояки отопления и водоснабжения. Они будут съедать пространство и мешать расстановке мебели.

Если кухня и туалет находятся в разных частях квартиры, в ней будет две пары стояков горячей и холодной воды. Это значит, что потребуется установить не 2, а 4 счётчика, но при отключении одного стояка, например, из-за ремонта у соседей, другой будет работать.

Типы комнат в современных квартирах

  • Квадратные и прямоугольные комнаты с соотношением сторон 3:4 — самые удобные. Их легко зонировать и обставлять мебелью, шкафы, столы, диван или кровать можно расставить вдоль стен, не теряя полезное пространство. В прямоугольной гостиной с несколькими окнами и соотношением сторон 1:2 удобно выделить зону отдыха и обеденную. В ней не остаётся «слепых углов», которые сложно использовать.
  • Пятиугольные комнаты и помещения со скошенными стенами меблировать сложнее, а оригинальность интерьера делает ремонт дороже.
  • Изолированные комнаты удобнее проходных, потому что обеспечивают приватность. Найти такое помещение на плане просто — в нём будет только одна дверь. Столовая и гостиная могут быть проходными, а спальни должны быть изолированными.
  • Кухни-гостиные подходят для больших семей, которые ценят открытые пространства. Они объединяют зону приготовления пищи и отдыха, дают больше свободы.
  • Студии целиком состоят из объединённой кухни и жилой зоны, изолированным остаётся только санузел. Такое жильё подходит для одного-двух человек: в нём сложно уединиться и найти место для хранения вещей.

Какую планировку выбрать

Выбор жилья также во многом зависит от размера и состава семьи: то, что подойдёт одиноким, не понравится многодетным, и наоборот.

Для семьи с детьми важна функциональность. Оптимальный вариант — раздельные комнаты для родителей и детей и кладовка или гардеробная, где можно хранить детские коляски и игрушки. Кухня-гостиная позволит одновременно готовить, общаться с домочадцами и следить за малышами. Желательно наличие нескольких санузлов: один для взрослых, другой — для детей.

Холостякам и парам подходят студии и квартиры со свободной планировкой. В них гостиные совмещают функции спальни, рабочего места и зоны отдыха. Просторная кухня не обязательна, если дома редко готовят. Изолировать можно только спальню и санузел, чтобы личное пространство не пересекалось с гостевым.

Возможности перепланировки

Многие покупатели, увидев, что планировка жилья не соответствует их требованиям, думают, что перепланировка решит их проблему. Но, изучая план квартиры, важно понимать, что поменять можно далеко не всё.

Снести получится только ненесущие стены — такие перегородки не влияют на прочность дома. Капитальные стены, выделенные на чертежах более толстыми линиями, трогать запрещено: их демонтаж или ослабление может нарушить безопасность здания.

Кухню разрешено объединять с гостиной, если между ними находится ненесущая стена, а для приготовления пищи используется электрическая плита. Если плита газовая, можно установить между кухней и гостиной лёгкую раздвижную перегородку и повесить уловители газа — тогда перепланировку получится согласовать.

Санузел можно расширить только за счёт нежилых помещений, например коридора или кладовой. Запрещено переносить мокрые зоны — ванную, туалет и кухню — в жилые комнаты, чтобы не затопить спальню соседей в случае протечки.

Перед началом ремонта нужно уточнить на сайте местной администрации, по каким нормативным актам согласуют перепланировку в регионе. Это может быть Постановление Правительства Москвы или соответствующий раздел Жилищного кодекса.

Что ещё можно учесть

На бумаге квартира может выглядеть просторной, но в жизни это ощущение пропадает, если пространство плохо организовано. Чтобы этого избежать, важно оценить функциональность жилья:

  • Поместится ли диван стандартных размеров в гостиной.
  • Останется ли место для обеденного стола на кухне.
  • Будет ли свободный проход в спальне, если установить большой шкаф.

Удобнее всего «примерить» мебель, если в плане указаны длина стен и ширина дверных проёмов. Параметры мебели можно уточнить на сайтах магазинов, а для планирования использовать приложения: например, Planner 5D, iCanDesign, Roomle или RemPlanner.

Коротко о главном

  • По плану квартиры от застройщика можно оценить удобство комнат, спланировать расстановку мебели и подготовиться к возможной перепланировке.
  • Выбор жилья зависит от потребностей: у больших семей в приоритете изолированные комнаты и просторные кладовые, у холостяков — компактные студии или свободные планировки.
  • Квадратные и прямоугольные комнаты удобнее для меблировки, а сложные помещения требуют больше затрат на ремонт и изготовление мебели под заказ.
  • Освещённость определяет комфорт: окна на разные стороны дома дают больше света и вентиляции, квартиры с окнами на одну сторону менее удобны.
  • Несущие стены нельзя сносить или переносить, а мокрые зоны нельзя выносить в жилые помещения, поэтому важно знать заранее, где они находятся, если планируется перепланировка.
  • На этапе выбора жилья удобно использовать приложения для расстановки мебели, чтобы оценить реальные размеры комнат.

Фото на обложе: fanjianhua / Freepik

Подпишись на наш телеграм-канал!
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Войти