Из Мурманской области в Сочи: как арендовать идеальное жильё, если на своё пока не накопил

За плечами у авторов канала «На своих двоих» три глобальных переселения за семь лет. Сначала Алёна и её муж Евгений переехали из Мурманской области в столицу, оттуда через три года перебрались в Краснодар, а после ещё два года прожили в Лазаревском. Теперь они живут в Сочи в съёмной квартире с видом на море. 

В дорогу их гонят неуёмная энергия, а также желание найти идеальное место для жизни и работы. Останутся ли они в Сочи или через какое-то время отправятся покорять другие регионы — не знают сами. Но на протяжении всего своего пути они предпочитают жить на съёмных квартирах. 

Пара понимает, что в крупных городах покупка квартиры возможна только с ипотекой, и не готовы её брать — потому что не уверены, что хотят большую часть жизни готовы провести на одном месте. Об этом, а также о том, сколько стоит аренда и покупка жилья в Сочи, рассказывает Алёна.

Как мы оказались на юге

«Мне 33 года, мужу — 43. Я работаю с 17 лет, Женя — с 14, и за эти годы мы попробовали много профессий. Сегодня супруг занимается ремонтом, а я помогаю ему во всём, но основную свою миссию вижу в создании канала-путеводителя для путешественников. В своём блоге я активно делюсь местами и рекомендациями для людей, желающих организовать отдых на черноморском побережье.

С Женей мы вместе мы 11 лет. Как только познакомились, сразу задумались о переезде. Только поймите правильно: мы любим наши Кандалакши. Этот городок, как и Мурманская область в целом, прекрасен, но мы его «переросли» и пришло время двигаться дальше. 

Мы не сразу решили, куда переедем. Озарение случилось в первом совместном отпуске через два года после знакомства. Побывав на южном море, я сразу поняла, что это наше место! Но окончательно попали мы туда только спустя три года, которые провели в Москве. Всё это время мысль о море не отпускала, и в итоге мы оказались сначала в Краснодаре, потом в Лазаревском, а теперь в Сочи. 

В последний раз поменять место жительства нас вынудила банальная причина: изменение планов хозяина арендуемой квартиры в Лазаревском — в один момент он решил её продать. И это главный минус съёмных квартир: никогда не знаешь, когда тебя попросят с вещами на выход. 

И даже если оформить договор по всем правилам и предусмотреть неустойку за досрочное расторжение, это не спасёт. Во-первых, не все хозяева соглашаются на такие условия. Во-вторых, большинству из них будет выгоднее компенсировать старым съёмщикам какую-то сумму, чтобы иметь возможность выгодно сдавать недвижимость в сезон. Особенно это актуально для курортных городов.

Снимать или покупать — вот в чём вопрос

У кого-то может возникнуть вопрос: если всё так нестабильно, не проще ли купить своё жильё, ведь ипотечных программ предостаточно? Отвечаю: не проще. Мы рассматривали этот вариант, знакомились с новенькими сочинскими микрорайонами и даже консультировались в отделе продаж одного из застройщиков в районе Раздольного. 

Место нам очень понравилось: прекрасные виды, тишина и покой. Ты одновременно и в Сочи, и максимально оторван от мегаполиса. Такой «город в городе» с развитой и независимой инфраструктурой. Природа там потрясающая: озёра и горные тропы, ведущие на вершину с чудесным панорамным видом на дома и горы. 

Всё было идеально до тех пор, пока мы не изучили предложение застройщика. Вот что мы выяснили:

• Стоимость однокомнатной квартиры площадью 48 кв. м составляет почти 13 000 000 рублей. И это на стадии строительства со сроком сдачи в 2025-2026 годах. При этом, предложений мало — почти всё продано. Есть студии площадью 26 кв. м, из которых 6 метров приходится на балкон, они стоят 9 000 000 рублей. 
• Всё это могла бы частично компенсировать ипотека, но и там есть нюансы. Так, льготная государственная с адекватными 8% годовых выдаётся только на 6 000 000 рублей. Остальные деньги нужно добавить из своих, а если их нет, первоначальный взнос можно сократить (совсем без него никак), но тогда ставка будет уже 18%. 
• В итоге, по нашим расчётам, в среднем пришлось бы тратить по 154 000 рублей в месяц несколько десятилетий за удовольствие жить в крошечной квартире. И то далеко не сразу! Хорошо если дом сдадут через два года, и всё это время нужно будет платить ещё и за аренду. И не забываем о ремонте и мебели.

Но это исключительно наш опыт. Строительство в Сочи ведётся невероятными темпами: огромные ЖК появляются очень быстро, и квартиры в них раскупаются со стадии котлована.

Вариантов много, достойных мало

Но и со съёмным жильём на юге тоже непросто. Например, мы два года жили в Лазаревском, и остались бы там ещё на пару лет, если бы хозяин не решил продать нашу квартиру. Искать вариант в же месте мы не стали, потому что небольшие курортные города «живут» исключительно туристами. 

Снять там достойное жильё даже на год — тот ещё квест. Я поняла это, когда однажды летом мы внезапно остались без крыши над головой и были вынуждены «короткими перебежками» передвигаться по гостевым домам и посуточным квартирам с вещами. 

В Сочи с этим лучше. Город большой, в нём много не слишком туристических районов, где можно найти квартиру по карману и душе. Но тоже не без проблем. Вот, например, какие предложения мы нашли в этот раз:

• Прокуренная микро-студия без газа и отопления за 35 000 рублей, не считая коммунальных платежей. Обогрев кондиционером, горячая вода в накопительном тридцатилитровым бойлере. Сколько при таком раскладе пришлось бы платить за электроэнергию, подумать страшно. При этом в сезон за такое «великолепие» хозяин берёт 40 000 рублей в месяц. Также имеется залог в размере 17 500 рублей.
• Крошечная студия на холме больше чем за 40 000 рублей. В объявлении значилось площадь целых 25 кв. м., но по факту, по моим ощущениям, было не больше 15 кв. м. Изначально цена составляла 35 000 рублей в месяц без залога и комиссии, с включенными коммунальными платежами. На месте оказалось, что залог есть, коммунальные в аренду не включены, а летом стоимость жилья вырастет до 40 000 рублей. Вот такие «незначительные» расхождения с реальностью.
• Очень хороший, хотя и недешёвый вариант был в 5 км от ж/д вокзала. Там мы нашли красивую, уютную квартиру площадью 37 кв.м по цене 50 000 рублей в месяц, не считая коммунальных. Ещё 50 000 рублей нужно было оставить в качестве залога. Но даже при такой цене у владельцев оказалось невыполнимое для нас требование: наличие детей. Да-да, бывает и такое. Оказывается, у хозяина был негативный опыт сдачи жилья бездетной паре.

Кто ищет, тот всегда найдёт!

Конечно, совсем без жилья в Сочи не останешься: свой идеальный или относительно идеальный вариант рано или поздно обязательно найдётся. Мы в итоге «осели» неподалёку от места, в котором смотрели новостройку. Как знать, быть может это знак, и рано или поздно мы всё же решимся на покупку квартиры здесь. 

Место спокойное, остановка в двух шагах, в 300 метрах магазин продуктов, до «Море Молла» при желании можно дойти пешком, а до вокзала на автобусе минут 30. 

Это не центр и под окнами вовсю ведётся стройка, но благодаря этому удалось снизить цену аренды: хозяин запросил 50 000 рублей в месяц, а мы договорились, что столько будем платить только в сезон — с мая по сентябрь, а в остальные месяцы — 45 000 рублей. Коммунальные платежи, разумеется, отдельно. Есть комиссия 25 000 рублей и залог 20 000, но для Сочи с учётом качества жилья это вполне нормально. 

Тепло и уют «своего» жилища за 12 часов

Кто бы что не говорил, но переезд — это всегда стресс. В нашем случае мы получили больше, чем потеряли. Теперь у нас есть вид из окна на море и закат, и близость торгового центра. Наличие вокзала и аэропорта поблизости для нас тоже немаловажный фактор, ведь мы много путешествуем и работаем по всему побережью. 

И всё же мы покинули дом, в котором жили целых два года, поэтому, чтобы быстрее обжиться на новом месте, начали с создания уюта из своих вещей. Даже если квартира «упакована» по максимуму, что-то своё в ней должно быть обязательно.

Наша жизнь в Сочи стартовала с покупки одеяла и подушек, кастрюль, сковородок и столовых приборов. Ещё я достала из коробок книги, сувениры и свой портрет — в Лазаревском так и не нашлось им места. Казалось бы, такие простые действия, а на душе сразу стало тепло и уютно. 

После того, как эмоции улеглись, хочу сказать, что не надо бояться смены места жительства — как и перемен в целом. Любые трудности преодолимы, а в «кочевой» жизни есть свои плюсы: у нас нет своей квартиры, зато мы ни к чему мы не привязаны и можем выбирать вид из окна, обстановку и окружение. А уют всегда не трудно создать даже в съёмной квартире. 

Фотографии из личного архива героев статьи.