Ипотека в ВТБ: документы от заёмщика и продавца

Рассказываем, как оформить ипотеку в этом банке, какое жильё подходит и какие потребуются документы на ипотеку в ВТБ на вторичное жильё. 

Условия и кредитные программы

Банк ВТБ предлагает клиентам разнообразные кредитные программы. В их числе льготная ипотека для семей с детьми, жилищные кредиты на новостройку, ипотека на строительство или приобретение готового дома, IT-ипотека, дальневосточная и т. д. Довольно часто клиенты банка выбирают ипотеку на «вторичку». 

Процентная ставка

На сайте ВТБ клиентам предлагаются ставки в пределах 16,4–19,2%, а диапазон полной стоимости кредита — 17,166–24,396%. Чтобы получить минимальную ставку, необходимо соблюсти ряд условий банка:

• оплатить первоначальный взнос — не меньше 20% от стоимости жилья (чем больше, тем лучше);
• оформить комплексное страхование ипотеки;
• получать зарплату на карту ВТБ;
• подать онлайн-заявку на кредит;
• использовать цифровые сервисы для поиска жилья и заключения сделки. 

Сумма и срок кредита

ВТБ поставил высокую планку максимальной кредитной суммы — 60 млн рублей. А вот минимальный размер ипотеки напрямую зависит от региона, где приобретается жильё.

Оформить ипотечный кредит в ВТБ можно на срок от 1 года до 30 лет.

Первоначальный взнос

Наличие первоначального взноса — обязательное условие для одобрения ипотеки в ВТБ. Можно использовать личные накопления или материнский капитал, но сумма взноса не должна быть меньше:

• 15,1% — при покупке квартиры или апартаментов;
• 20,1% — при покупке дома.

Первоначальный взнос необходимо внести на счёте в банке ВТБ не позднее дня сделки. 

Страхование

Страхование недвижимости и титула — ещё одно обязательное условие оформления ипотеки. Дополнительно клиентам доступно страхование жизни заёмщика или всех участников сделки (по желанию). Страховой взнос оплачивается в момент оформления сделки, а затем ежегодно продляется. В среднем стоимость комплексного страхования составляет 1% от суммы кредита.

Какое жильё подходит для покупки в ипотеку

Для тех, кто выбирает рынок вторичного жилья, ВТБ определил обширный круг объектов недвижимости. В ипотеку допустимо приобретать квартиру, апартаменты или таунхаус на «вторичке». Объект должен соответствовать ряду требований:

• расположен на территории Российской Федерации;
• свободен от обременений и прав третьих лиц;
• пригоден для постоянного проживания;
• зарегистрирован в Росреестре в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По сути, это минимальные требования, которые предъявляет любой покупатель к недвижимости, поэтому клиенты банка могут искать подходящую квартиру, апартаменты или таунхаус в любом регионе страны.

Требования к заёмщикам

ВТБ не предъявляет каких-то чрезмерно жёстких требований к заёмщикам: банк смотрит на стандартные параметры по возрасту, трудоустройству и заработку. В таблице ниже собрали всю информацию.

Необходимые документы

Самое сложное и важное при оформлении ипотеки — подготовить и собрать все документы. Отсутствие какой-то справки может стать причиной отказа от банка или срыва сделки. При этом собрать свой пакет документов должны и заёмщик, и продавец недвижимости. Подробно рассказываем, что входит в набор для каждой из сторон сделки.

Документы от заёмщика

На сайте ВТБ список документов для ипотеки на «вторичку» очень короткий — паспорт и СНИЛС. И даже эти документы не понадобятся, если заявка подаётся онлайн, а авторизация осуществляется через портал Госуслуги. При этом банк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы при необходимости, поэтому рекомендуем заранее подготовить пакет документов, которые могут понадобиться:

• трудовая книжка, справка о самозанятости, подтверждение наличия собственного бизнеса, удостоверение адвоката или нотариуса;
• справка, подтверждающая доходы заёмщика (2-НДФЛ или по форме банка), выписка с банковского счёта, куда зачисляется зарплата, налоговая декларация или справка о доходах самозанятого;
• свидетельство ИНН;
• свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
• военный билет (для мужчин моложе 27 лет).

Не будет лишним добавить в пакет документов копии диплома об образовании, свидетельства о регистрации по месту пребывания и документы по имеющейся в собственности недвижимости.

Документы от собственника недвижимости 

Уже после того, как банк даст одобрение заёмщику на ипотеку, к делу подключается продавец недвижимости. Схема выглядит примерно так:

• заёмщик подает запрос на ипотеку и все необходимые документы;
• банк одобряет заявку и даёт заёмщику время на поиск подходящего жилья;
• заёмщик находит продавца недвижимости и приводит его в банк.

Далее происходит сама сделка — передача квартиры, апартаментов или дома в обмен на ипотечные деньги. Но перед этим банк собирает документы от продавца для ипотеки ВТБ. В список входят:

• паспорт владельца;
• документы о праве собственности на недвижимость;
• выписка из ЕГРН;
• отчёт независимого эксперта об оценочной стоимости жилья;
• выписка из домовой книги;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости или заявление, что на момент сделки собственник жилья не состоит в браке.