Где снимать квартиру: самые экологичные районы Москвы
При поиске квартиры в аренду люди чаще всего обращают внимание на транспортную доступность и инфраструктуру поблизости. Но есть ещё один немаловажный фактор, особенно для семей с детьми — экология. Где в столице воздух чище, можно узнать с помощью экологической карты — мы её внимательно изучили и рассказываем самое интересное, что важно знать арендаторам.
Методика подсчёта
В конце 2023 года компания EcoStandard group представила обновлённый экологический рейтинг «старой» и Новой Москвы: по различным параметрам оценили 125 районов и 21 поселение.
Основные показатели — это автодороги и их загруженность, влияние промышленных предприятий, ТЭЦ, ЛЭП и аэропортов, плотность населения и площадь зелёных насаждений. К дополнительным критериям относятся водоёмы, количество спортивных площадок и велосипедных парковок, которые показывают, насколько район подходит для активного образа жизни.
Все районы получили оценки от 1 до 10 (чем ниже, тем лучше). В зависимости от набранных баллов экологическая обстановка может быть оптимальной (1–3), благоприятной (4–5), приемлемой (6–7), удовлетворительной (8–9) и неблагоприятной (10).
- 44 000 ₽ / мес.Балашиха, микрорайон Новое Павлино, улица Бояринова, 11Ольгино 16 мин.
- 36 850 ₽ / мес.Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, улица Камова, 9к2Некрасовка 21 мин.
- 35 000 ₽ / мес.Одинцово, микрорайон Новая Трёхгорка, Кутузовская улица, 23Сколково 11 мин.
- 67 500 ₽ / мес.Москва, НАО, Филимонковский район, Золотошвейная улица, 3Филатов Луг 23 мин.
- 36 850 ₽ / мес.Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, улица Камова, 9к2Некрасовка 21 мин.
- 35 000 ₽ / мес.Одинцово, микрорайон Новая Трёхгорка, Кутузовская улица, 23Сколково 11 мин.
Оптимальная экологическая обстановка: 1–3 баллов
Москва
В «старой» Москве нет территорий с идеальной оценкой (1 балл), что неудивительно для многомиллионной столицы. Внутри МКАД лучшую оценку получили семь районов, и все они находятся довольно далеко от центра.
- Крылатское (ЗАО), Метрогородок (ВАО), Измайлово (ВАО) — 2 балла;
- Восточное Измайлово (ВАО), Кузьминки (ЮВАО), Орехово-Борисово Северное (ЮАО), Ясенево (ЮЗАО) — 3 балла.
- За пределами кольцевой автодороги есть три района с оптимальной экологической ситуацией.
- Куркино (СЗАО), Восточный (ВАО), Силино (ЗелАО) — 3 балла.
Во всех этих локациях достаточно зелени, многие из них окружены лесными массивами, там мало пробок на дорогах, почти нет промышленных объектов, но есть реки, ручьи, пруды и каналы. Плотность населения в этих районах небольшая, исключение — Восточное Измайлово (8 баллов по данному параметру).
Если для вас важно жить в районе с хорошей экологией, то при поиске квартиры от Яндекс Аренды можно сразу указать локации из первых строчек эко-рейтинга. Достаточно просто выбрать их из выпадающего списка в меню на главной странице. Проследите, чтобы галочка «Квартиры от Аренды» была нажата: это гарантирует надёжность сделки и то, что жильё проверено на предмет подводных камней и любых нюансов.
Новая Москва
В ТиНАО практически у всех поселений отличная экологическая обстановка, есть даже территории, которые получили высший балл. В Новой Москве минимально загруженные дороги и большая площадь озеленения, но ещё там расположен аэропорт Внуково и несколько производственных предприятий. Поэтому у районов, которые с ними граничат, рейтинг чуть ниже.
В Новомосковском округе 8 из 11 поселений признаны одними из лучших в плане экологии.
- Московский, Внуковское, Филимоновское, Воскресенское, Рязановское, Десёновское — 2 балла;
- Сосенское, Кокошкино — 3 балла.
В Троицком округе оптимальная экообстановка зафиксирована во всех 10 поселениях. Они получили высшие оценки, так как расположены далеко от МКАД, а рядом с ними нет вредных производств.
- Первомайское, Новофёдоровское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское, Клёновское, Киевский, Роговское — 1 балл;
- Троицк, Краснопахорское, Шаповское — 2 балла.
Благоприятная экологическая обстановка: 4–5 баллов
Москва
Экологическая обстановка признана благоприятной в 27 столичных районах, некоторые из них находятся недалеко от исторической части города, примыкая к Третьему транспортному кольцу.
Внутри МКАД расположено 17 районов с хорошей экологией:
- Кунцево (ЗАО), Филёвский парк (ЗАО), Останкинский (СВАО), Сокольники (ВАО), Ивановское (ВАО), Нагатинский Затон (ЮАО) — 4 балла;
- Строгино (СЗАО), Щукино (СЗАО), Покровское-Стрешнево (СЗАО), Южное Тушино (СЗАО), Северное Тушино (СЗАО), Тимирязевский (САО), Ростокино (СВАО), Богородское (ВАО), Марьино (ЮВАО), Братеево (ЮАО) — 5 баллов.
Среди них есть локации с большим количеством новостроек и высокой плотностью населения, например, Северное Тушино и Марьино (8 баллов по данному параметру).
С внешней стороны кольцевой автодороги расположены ещё 10 районов Москвы с благоприятной экологией:
- Ново-Переделкино (ЗАО), Молжаниновский (САО), Северное Бутово (ЮЗАО), Савёлки (ЗелАО) — 4 балла;
- Митино (СЗАО), Северный (СВАО), Косино-Ухтомский (ВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Крюково (ЗелАО), Старое Крюково (ЗелАО) — 5 баллов.
Новая Москва
В ТиНАО благоприятная экообстановка отмечена в Марушкинском поселении Новомосковского округа. Территория не получила высший балл из-за близости аэропорта и относительно небольшой площади озеленения.
Неблагоприятная экологическая обстановка: 6+ баллов
Оказалось, что в столице 56 самых экологичных и подходящих для здорового образа жизни районов. Оставшиеся территории имеют приемлемую, удовлетворительную и неблагоприятную обстановку.
Большая часть локаций входит в первые две категории, поэтому остановимся на последней — самой волнующей. По обновлённые данным экорейтинга, в Москве всего пять неблагоприятных для проживания районов: Западное Дегунино (САО), Бутырский (СВАО), Соколиная Гора (ВАО), Нижегородский и Капотня (ЮВАО) — 10 баллов (самая низкая оценка в рейтинге).
На всех этих территориях много загруженных магистралей и железнодорожных путей, мало зелени и есть объекты с негативным воздействием, например, крупные ТЭЦ, заводы и промзоны.
Цена экологии
Экология напрямую влияет на стоимость аренды: жильё в «зелёном» районе всегда будет сдаваться дороже, чем в промышленном. Многие арендаторы готовы доплатить за близость к парку, озеру или набережной. Те же правила работают и при покупке жилья: в хороших районах объявлений о продаже квартир не так много, хотя стоят они зачастую выше рынка.
Чтобы быть уверенными, что выбрали квартиру в хорошей локации, обратите внимание на раздел «расположение» в объявлениях на Яндекс Недвижимости — в каждом из них указана транспортная доступность и близость зелёных зон (при наличии). А если вы ещё в поиске, с помощью расширенных фильтров можно легко подобрать жильё рядом с лесом, рекой, заливом и важной для вас инфраструктурой.
Фото на обложке: wirestock (Freepik)