Где лучше брать квартиру: в кирпичном или в панельном доме?

Панельный или кирпичный — какой тип дома лучше? При покупке квартиры уместно задать этот вопрос. Мы уже сравнивали дома из монолита и панельки, а в этой статье сравним последние с кирпичными зданиями, чтобы понять, где лучше покупать жильё.

Когда появились дома из кирпича и из панелей

Дома из кирпича строили с давних времён: он использовался уже в V-IV тысячелетии до нашей эры. Глину формировали и сушили на солнце, кирпич твердел, а потом из него делали кладку. 

Со временем обнаружилось, что, если обжечь глину, она становится ещё прочнее и долговечнее. Кирпичи обжигали в специальных печах и затем строили из них. В те времена это был неоспоримо лучший материал для строительства. 

Панельные здания появились во времена Советского Союза, когда правительство задалось целью обеспечить жилой площадью как можно больше семей. Масштабная стройка панельных домов началась в середине 1950 годов — такие конструкции показали себя очень достойно, потому многие «панельки» тех времен благополучно стоят и в наши дни.

Разница между кирпичным и панельным домом

Разберём некоторые отличия между двумя строительными материалами — их внешний вид и размеры, способ сборки, сроки постройки и период эксплуатации. 

Внешний вид

Панель представляет из себя большую плиту из бетона. Современные панели — это большие конструкции в виде «сэндвича», в которых есть прокладки из тепло- и шумоизоляционных материалов.

Кирпич — это строительный материал из двух видов смеси — глиносодержащей (керамический и сырцовый кирпич) и известково-песчаной (силикатный кирпич). Лучше всего подходит для строительства керамический кирпич, так как он экологически чистый, имеет хорошую теплопроводность и теплоотдачу, а ещё способен регулировать микроклимат в помещении. Силикатный кирпич тоже используют, но он обладает меньшей теплопроводностью, потому придётся потратиться на дополнительное утепление помещений. Посмотреть, из какого кирпича построено жильё, можно в документах у застройщика или обратившись в УК дома — там собственникам или потенциальным покупателям обязаны показать техническую документацию.

Размеры материала

Размер панелей бывает разным — от 180 см в высоту и выше. В современном строительстве в основном используются более масштабные конструкции, потому потолки в панельных новостройках гораздо выше, чем в домах советских времен.

Размеры кирпичей (от самого маленького до большого)могут быть от 230 мм в длину и 85 мм в ширину до 250 мм в длину и 130 мм в ширину.

Процесс строительства

Панельные дома собираются как конструктор: дом возводят из плит, а стыки между ними заливаются цементным раствором.

Кирпичные дома строители собирают, укладывая кирпичи друг на друга, предварительно обрабатывая поверхность каждого цементным раствором.

Срок постройки дома

Панельные здания возводят достаточно быстро — в зависимости от этажности, строительство одного дома занимает от 3 до 12 месяцев.

Кирпичный многоэтажный дом строится дольше — например, 10 этажей возводят за 2-2,5 года.

Сроки эксплуатации

Панельный дом, по расчётам строителей, прослужит примерно 40-50 лет, но в реальности такие здания держатся намного дольше.

Кирпичные дома, выполненные качественно, способны простоять 150 лет и больше. 

Сейчас полностью кирпичные дома строят довольно редко, чаще используются комбинированные конструкции — так называемые монолиты.

Плюсы и минусы кирпичных домов

Рынок недвижимости содержит много предложений по продаже недвижимости в новостройках и в старом фонде. В первую очередь покупателей интересует надёжность зданий и материал, из которых они построены. Например, кирпичные дома старого фонда считаются более долговечными.

Основные преимущества домов из кирпича

Дома из кирпича известны своей устойчивостью к вибрациям — это свойство актуально в крупных городах, где есть метрополитен и большой поток автомобилей. Потому добротно построенные кирпичные многоэтажные дома пользуются большим спросом и в крупных городах стоят обычно больше аналогичных по характеристикам панельных многоэтажек.

На постройки из кирпича мало влияют сильные ветра, влажность и перепады температур. Но, опять же, это касается грамотного строительства — если соблюдены все нормы технологии кладки, а растворы качественно смешаны, то стены из кирпича не будут уступать по прочности стенам из бетона.

Кирпич визуально более красив, чем панель, более удобен, и из него часто возводят оригинальные по своей архитектуре здания.

Минусы домов из кирпича

Недостатков кирпича как материала для строительства очень мало — можно лишь отметить, что стройка занимает много времени. Кладка всегда выполняется вручную — никому ещё не удавалось автоматизировать этот процесс.

Очевидный минус для покупателя — в том, что квартиры в кирпичных домах чаще всего стоят больше, чем аналогичные по метражу в панельных. 

При покупке квартиры в старом кирпичном доме нужно обратить внимание на следующие детали:

• год постройки (чем старше, тем больше проблем может возникнуть);
• насколько износились коммуникации;
• есть ли на стенах и фундаменте трещины.

Если всё в порядке, то квартира в старом кирпичном доме прослужит ещё много лет.

Итак, преимущества кирпича можно выделить следующие:

• прочный и долговечный;
• экологичный;
• огнестойкий;
• имеет хорошую тепло- и звукоизоляцию;
• создаёт хороший микроклимат в жилье.

Недостатки:

• долговременность строительства;
• высокая стоимость квартир.

Плюсы и минусы панельных домов

Если говорить о современных панельных домах, то они, несомненно лучше, чем панельки, что строились в советское время. Если панели изготовлены из керамзита или бетона, то по качеству они мало чем уступают кирпичу. 

Особенно ценятся современные дома, построенные из сэндвич-конструкций. У этого типа панелей размеры больше, поэтому квартиры в таких домах просторнее. Сейчас швы между панелями заделываются «на совесть», благодаря чему в квартиры поступает меньше посторонних шумов, а тепло при этом держится хорошо.

Но этого нельзя сказать про здания, построенные в советское время. Поэтому если выбирать между старым кирпичным или старым панельным домом, то лучше склониться в сторону первого.

Основные преимущества панелек

Панельные здания строятся быстрее, чем кирпичный многоквартирный дом — весь процесс занимает от полугода до года: более точный срок зависит от того, сколько этажей будет в доме и какую площадь он займёт.

В панельных домах довольно ровные стены, поэтому владельцам жилья не придётся тратить много времени и сил на внутреннюю отделку. Кроме того, материалы, использующиеся при строительстве панельных домов, дешевле, чем для постройки зданий из кирпича, поэтому и квартиры в панельках стоят ощутимо меньше.

Минусы панельных домов

Если говорить о новостройках, то минусов панелек как материала для строительства мало. Можно отметить более низкую шумоизоляцию, так как стены панельных домов всё же тоньше, чем кирпичные. 

Существенный недостаток панельного дома — невозможность поменять планировку, так как большая часть стен в таких домах — несущие.

Если дом старый, или же при строительстве были нарушены нормы (плохо заделаны стыки или криво подогнаны панели), конструкция будет пропускать тепло: в таких квартирах зимой холодно, а летом — жарко.

Подытожим основные преимущества панелей:

• быстро строятся;
• ровные стены;
• доступны по цене.

Минусы панельных домов

• плохая шумо- и теплоизоляция (особенно у домов старой постройки);
• тонкие стены;
• нельзя делать перепланировки.

Что лучше: кирпичный или панельный дом

Если дом построен качественно и добротно, а при строительстве соблюдались все нормативы, то разницы между кирпичным и панельным зданием практически нет.

Тем не менее, чтобы ответить на вопрос, чем панельные дома хуже кирпичных, нужно посмотреть на панельку советской постройки — из времён, когда не применялись теплоизоляционные прокладки. Старые дома лишены герметизированных швов между плитами, в них нет утеплителей — значит, нет и баланса микроклимата: зимой здесь холодно и влажно, летом — слишком жарко и сухо. 

Если при строительстве нового панельного дома были допущены серьезные недочёты, появятся и все эти недостатки: слышимость будет сильной, а стены могут промерзать, так как некачественно заделанные межпанельные стыки пропускают влагу. И, как следствие, в доме появится грибок и плесень, от которых сложно избавиться.

А вот сами стены кирпичных домов способны с лёгкостью впитывать влагу из квартиры и выводить её наружу — получается эффект «дышащего» кирпича, поэтому в таких домах всегда комфортный микроклимат. Теплоизоляция у кирпичей хорошая — зимой стены не промерзают, а летом сохраняют прохладу. Также толщина стен позволяет не слышать посторонние звуки и шумы. Ещё в кирпичных домах широкие подоконники, что очень удобно.

Стоит отметить, что в новых домах из кирпича тоже бывают недочёты строителей. Например, некачественно сложенные стены в новых домах могут пропускать холод и, как следствие, промерзать зимой.

Подведём итоги

1. Кирпичные дома служат дольше, чем панельные.
2. В панельных домах квартиры обычно дешевле. 
3. Кирпичные дома, как правило, более тёплые в зимнее время, а летом в них прохладнее. Старые панельки не могут похвастаться такими же показателями, а вот новые дома, возведённые по этой технологии, очень близки к кирпичным с точки зрения микроклимата.