Если в квартире никто не живёт: надо ли платить за ЖКХ и как сэкономить

Несмотря на высокий спрос на недвижимость, во всех городах и жилых комплексах есть квартиры, в которых никто не живёт. Кто-то покупает жильё как инвестицию для последующей перепродажи, но не хочет пускать в него арендаторов. Кто-то временно уезжает по работе в другой город или на длительный отдых, а кому-то достаётся вторая квартира в наследство. Месяцами и даже годами в пустующей квартире не включается свет, не горит газ и не течёт вода, но квитанции на оплату коммунальных услуг продолжают приходить.

Владельцы подобных объектов задаются вопросом, как сократить эти расходы: платить накладно, а долги и пени накапливать не хочется. Есть законные способы снизить оплату ЖКХ и добиться перерасчёта, если в квартире никто не живёт.
Разберёмся, какие услуги оплачивать придётся в любом случае, какие можно исключить и как оформить перерасчёт, чтобы сэкономить на пустующем жилье.

Обязательные платежи за квартиру

Даже если в квартире никто не живёт, её владелец всё равно должен оплачивать услуги ЖКХ. Часть коммунальных и жилищных услуг не зависит от того, пользуются ли ими жильцы, — это услуги по содержанию дома и поддержанию его в нормальном состоянии.

Содержание жилья. Уборку подъездов, обслуживание лифтов, ремонт общих коммуникаций и освещение придомовой территории должны оплачивать все владельцы квартир в доме. Размер платы рассчитывается исходя из общей площади квартиры и не меняется, если в ней никто не живёт.

Отопление.  Если в доме нет счётчиков на батареях, услуга рассчитывается по площади жилья. Даже если квартира пустует и вентили на батареях перекрыты, стояки отапливают помещение, что требует затрат. Снижение платы возможно только в домах, где в каждой квартире есть отдельный тепловой счётчик, но это редкость.

Ресурсы для общедомовых нужд. Вода, электричество и отопление, которые используются для обогрева дома, уборки в подъездах, для освещения лестниц и других общедомовых нужд, тоже придётся оплачивать в любом случае.

Взносы на капитальный ремонт. Этот платёж обязателен для всех собственников и не зависит от количества жильцов. Средства идут в общий фонд капитального ремонта, который используется согласно региональной программе. От взносов освобождены только жители аварийных домов и льготные категории граждан, например пенсионеры старше 80 лет.

Налог на имущество. Ещё одна категория расходов на жильё, которой нет в квитанции, но которая зависит от кадастровой стоимости объекта, а не от количества проживающих. Даже если квартира простаивает, от налога не освободится — это обязанность каждого собственника. Сроки уплаты налога устанавливает ФНС, обычно до 1 декабря года, следующего за отчётным.

Услуги, на которых можно сэкономить

По некоторым коммунальным услугам расходы можно снизить — по ним платежи зависят от фактического потребления или числа жильцов с пропиской.

Коммунальные услуги по счётчикам. Плата за воду, электричество и газ рассчитывается по показаниям приборов учёта. Если краны перекрыты, а электричество отключено, платить за воду и свет не придётся. Чтобы не переплачивать, нужно каждый месяц передавать нулевые показания, иначе расход будут считать по нормативу.

Вывоз мусора. Расходы за вывоз отходов можно сократить, если сделать перерасчёт. При этом неважно, как в доме считают стоимость вывоза мусора: за квадратные метры, по числу прописанных людей или собственников.

Для перерасчёта подают заявление в УК или региональному оператору, который занимается вывозом ТКО. К заявлению прикладывают документы, подтверждающие отъезд, например именные билеты на поезд, справку из больницы в другом городе или печати о пересечении границы в загранпаспорте. Срок отсутствия должен быть больше пяти дней и меньше шести месяцев. За то, что гражданин живёт в другой квартире, перерасчёт не сделают.

Как сократить расходы: полезные советы

Платежи за пустующую квартиру можно сократить до минимума, если учесть все тонкости:

• Установить счётчики на воду и электричество. Если приборы не стоят, плата начисляется по нормативам — это много и дорого. Установка счётчиков позволяет не платить за ресурсы, которые не используются.
• Перекрыть водопровод и газопровод, отключить электропитание на щитке. Это поможет избежать случайных протечек, снизит риск возникновения опасных ситуаций в отсутствие жильцов и полностью исключит расходование ресурсов.
• Сделать перерасчёт, если нет счётчиков. Условия те же, что и при перерасчёте за вывоз мусора: нужно доказать отсутствие потребителей документами, срок — от пяти календарных дней до шести месяцев.
• Отключить ненужные услуги. Написать заявление на отказ от городского телефона, домофона и радиоточки. Домашний интернет и кабельное телевидение можно отключить на время отсутствия — у большинства операторов есть услуга временной блокировки или приостановки договора.
• Использовать льготы и субсидии. На них имеют право малоимущие, пенсионеры и другие льготные категории граждан. Прежде чем обращаться за субсидией, нужно оплатить все долги за ЖКУ.

Чтобы немного заработать и сократить риски, жильё можно застраховать и сдать в аренду. Коммуналку будут платить квартиранты, а страховка покроет расходы в случае пожара, затопления или кражи ценных вещей.

Что делать, если у квартиры несколько собственников

Когда у недвижимости несколько владельцев, расходы на коммуналку делятся пропорционально их долям в праве собственности. Если один из хозяев не проживает в квартире, нужно разделить лицевые счета, чтобы избежать споров и переплат.

Управляющая компания может открыть на каждого собственника отдельный лицевой счёт. Чтобы это сделать, нужно подписать соглашение с совладельцами, подать заявление в управляющую компанию и предоставить документы, подтверждающие право на долю в квартире. Если другие хозяева не соглашаются оформлять отдельные квитанции, можно обратиться в суд.

Что будет, если не оплачивать ЖКУ

Отказ от оплаты коммунальных услуг даже за пустующую квартиру влечёт штрафы, долги и судебные разбирательства.

Начисление пеней. С 31-го дня просрочки платежа УК и поставщики ресурсов начисляют пени. Их размер зависит от срока задолженности. В первые 90 дней — 1/300 ставки Центробанка за день. Затем процент увеличивается до 1/130.

При ставке ЦБ 21% годовых за долг в 10 000 рублей пени за первые три месяца составят 630 рублей, а после — по 16 рублей в день.

Отключение услуг. Когда долг превысит расходы за два месяца по нормативу, управляющая компания вправе отключить горячую воду, свет или газ. Но сначала УК отправит уведомление и даст 20 дней на погашение долга. Для повторного подключения придётся не только погасить долги, но и заплатить до 3000 рублей.

Судебное взыскание долга. УК имеет право обратиться в суд, чтобы вернуть долг за услуги. Суд пройдёт без разбирательств и вызова сторон, в приказном порядке (ст. 122 ГПК РФ). По судебному приказу могут наложить арест на счета, имущество или зарплату.

Ограничение на выезд за границу. При долге свыше 30 000 рублей может быть введён запрет на выезд за рубеж. Это касается не только длительных просрочек, но и случаев, когда задолженность передана на взыскание судебным приставам.

Невозможность получить кредит. Долги за коммунальные услуги угрожают кредитной истории. Банки получают информацию о должниках, попавших в поле зрения приставов. Задолженность за ЖКУ снижает шансы на одобрение ипотеки или потребкредита.

Продажа жилья за долги. Если задолженность в крупном размере невозможно погасить даже при продаже машины и других ценных вещей, суд может взыскать квартиру и реализовать её на торгах — но только в случае, если это не единственное жильё должника. При продаже долг удержат из вырученных средств, а оставшуюся сумму передадут собственнику.

Коротко о главном

Если квартира пустует, расходы на жилищно-коммунальные услуги неизбежны. Но их можно сократить:

• Установить счётчики и регулярно подавать нулевые показания, чтобы не платить за воду, свет и газ.
• Перекрыть подачу воды и газа, отключить электричество на щитке, чтобы избежать аварий и случайных трат ресурсов.
• Сделать перерасчёт платы за вывоз мусора, если возможно подтвердить отсутствие жильцов документами.
• Отключить ненужные сервисы: телевидение, интернет, радиоточку и домофон.
• Вносить оставшиеся платежи вовремя, чтобы избежать пеней и риска судебного взыскания.

_{Фото на обложке: wuttichai1983 (Freepik)}