Эксперты назвали главные тренды на рынке новостроек в Москве

Яндекс Недвижимость и «Пульс Продаж Новостроек» изучили, как менялся первичный рынок недвижимости в последние два года. Рассказываем, какие 5 основных трендов выявили эксперты. 

Тренд 1. Спрос перешёл в масс-сегмент 

Из-за экономической ситуации и роста цен на недвижимость бизнес-класса спрос начал перетекать в более доступный сегмент жилья. В 2022 году объём продаж в проектах бизнес-класса снизился на 42% по сравнению с 2021 годом, а в масс-сегменте — вырос на 3%. Недвижимость эконом и комфорт-класса стала популярнее за счёт госипотеки. 

В конце 2022 года доля масс-сегмента в структуре продаж достигла 74%. Ранее она четыре года держалась на уровне 55%.

То, что вектор покупателей направлен на масс-сегмент, заметно и по предложениям на рынке недвижимости. В Москве и Московской области доля предложений бизнес-класса выросла на 5,6% в период с января 2021 года до июля 2023 года. По элитному жилью тоже заметен рост предложений — с 1,8% до 7,6% за тот же период. При этом доля комфорт-класса сократилась с 66,9% до 59%. 

Тренд 2. Растёт спрос на небольшие квартиры

Доля студий в структуре продаж в 2022 году достигла 16-18%, а в первом квартале 2023 – 20%. Это в два раза выше средних показателей прошлых лет. А совокупная доля студий и однокомнатных квартир достигла 50%. 

Вместе с этим увеличивается и количество просмотров студий. С начала 2021 года доля просмотров студий выросла на 8%. 

Тренд 3. Уменьшение площадей

Эксперты отмечают, что за последние пять лет средняя площадь покупаемого жилья в новостройках Москвы снизилась на 5–10%. Двух- и трёхкомнатные квартиры в среднем «потеряли» по 5 кв. м. Медианная площадь квартир (от студий до четырёхкомнатных) сократилась на 8,7%: с 56,4 кв. м в январе 2021 года до 48,7 кв. м в июле 2023 года.

Тренд 4. Переход на новые и забытые форматы квартир

В 2022-2023 годах самым популярным стал евроформат, когда кухня объединена с гостиной, а зона с диваном в этом пространстве выполняет функцию отдельной комнаты. При этом общая площадь жилья может не измениться, а иногда снижается. Например, бывают «евродвушки» размером 29 кв. м.

Кроме того, в новостройки возвращаются проходные комнаты, которые пропали с рынка с концом эпохи хрущёвок. В них дверь в спальню находится в гостиной. Сегодня такие варианты объединяют с евроформатом — за счёт этого в квартире практически не остаётся коридоров. Таким образом застройщикам удаётся ещё больше сократить общую площадь без потери жилой.

Всё чаще появляются планировки с мастер-спальнями, в которых к спальне или гардеробной примыкает ванная комната. Этот вариант тоже позволяет убрать лишние коридоры, при этом обеспечив нужное количество санузлов для семьи.

Тренд 5. Конкуренция за счёт условий сделки

Очевидно, что клиента получает тот застройщик, который готов предложить максимально выгодные условия покупки. В ход идут разные варианты, но самые эффективные — разные виды ипотеки с господдержкой.

Коротко о главном

Тренды, выявленные экспертами Яндекс Недвижимости и компании «Пульс Продаж Новостроек», позволяют сделать вывод о том, что в ближайшее время спрос на бюджетную недвижимость небольшой площади или необычного формата будет расти. При этом застройщики на волне конкуренции друг с другом будут предлагать наиболее выгодные условия для покупателей.