Как высокая ключевая ставка повлияет на рынок съёмного жилья: объясняет эксперт

В конце июля Центробанк вновь увеличил ключевую ставку — с 16% до 18% годовых. Рыночные ипотечные ставки после повышения ключевой обычно тоже растут. С учётом заградительных ставок по стандартной ипотеке часть продавцов «вторички» могут переориентироваться на долгосрочную сдачу недвижимости. В итоге те квартиры, что не нашли своего покупателя, скорее всего перейдут в статус сдаваемых. Как пояснил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков, так собственники обеспечат себе пассивный доход до возобновления спроса на готовые квартиры.

По словам эксперта, ухудшение ипотечных условий также приводит к вымыванию предложения на рынке долгосрочной аренды. Многие покупатели временно отказываются от приобретения вторичного жилья и начинают снимать квартиры или продлевают текущий договор. Они тоже ждут снижения ставок по кредитам, предпочитая пока копить деньги на выгодных вкладах в банках.

В настоящий момент предложение съёмных квартир в крупнейших российских городах уменьшается — по статистике Яндекс Аренды, в июле по сравнению с июнем сокращение составило 4,5% из-за повышенного сезонного спроса.