Дома серии П-3: советский бизнес-класс

Дома серии П-3 можно увидеть в фильмах «Москва слезам не верит» и «Вам и не снилось». Такие здания добавляли новые краски в городскую архитектуру — на фоне серых и белых домов очень ярко смотрелись красные и сине-белые фасады. 

Панельные дома серии П-3 спроектировал научно-исследовательский институт МНИИТЭП в конце 70-х на базе устаревшей на тот момент II-57. Первые реализованные проекты появились в 80-х в московском микрорайоне «Олимпийская деревня», а затем строились и в других районах города.

Вместе с серией П-44 и её модификациями П-3 стала одним из самых удачных и долговечных проектов типовых панелек для городской застройки. Больше всего примеров такой застройки находится в юго-западных районах Москвы.

Общие сведения

В Тропарёво-Никулино первые дома этой серии были 16-этажными, затем был добавлен ещё один этаж (П-3/17). В некоторых местах Москвы сохранились и малоэтажные версии П-3.

Покупая квартиру в 16-ти этажном доме серии П-3, нужно учитывать, что это один из первых реализованных проектов со всеми минусами, которые исправили в следующих версиях.

Основные технические и конструктивные особенности домов серии П-3: 

1. Высота потолков: 2,64–2,66 м;
2. Наружные стены: панели из керамзитобетона толщиной 320 мм;
3. Фасад: сочетание окраски и облицовочной глазурованной плитки;
4. Внутренние стены: бетонные стеновые панели с толщиной до 180 мм;
5. Перегородки: гипсобетонные блоки 80 мм;
6. Перекрытия: железобетонные блоки толщиной 140 мм с каналами для проведения электропроводки;
7. Лестницы: двухмаршевые из сборных железобетонных ступеней и пролётов, есть металлическое ограждение.

Стандартная планировка серии П-3 представлена двумя видами секций — четыре квартиры в ряд и угловые двухквартирные. Размер квартир в таких домах разнится от одной до четырёх комнат. Фасады бывают выполнены в нескольких цветах: белом, голубом, оранжевом и красном. Метраж жилых комнат варьируется от 34 до 93 кв. м, кухня — от 8 до 10 кв. м. Санузел может быть раздельным или совмещённым. 

У всех квартир, кроме однокомнатных, есть лоджии или балконы, которые выполнены из железобетонных плит толщиной 220 мм. Боковые поверхности окрашены стойкой перхлорвиниловой краской, есть металлическое ограждение с глухим экраном.

В наиболее распространённых типовых решениях серии П-3 2 лифта — пассажирский и грузовой, а также мусоропровод с приёмниками в холлах на 2–16 этажах. Выгрузка мусора производится из камеры на первом этаже.

Серия П-3: планировка квартир

В серии П-3 предусмотрено несколько типовых планировок квартир:

• 1-комнатная;
• 2-комнатная с помещениями в ряд;
• 3-комнатная, «распашонка» или с дополнительной поворотной секцией;
• 4-комнатная.

В некоторых домах можно встретить пяти- и шесткомнатные планировки — это модернизированные варианты типовых решений, конструктивными отличиями такие квартиры не отличаются. 

В домах серии П-3 возможно проведения перепланировок, но их выбор мал — все стены несущие. Обычно под перепланировкой в таких квартирах подразумевают обустройство прохода в стене между кухней и большой комнатой в типовых «трёшках». За счёт этого можно расширить санузел, оборудовав большую площадь по мокрую зону вместо нефункционального прохода в коридоре. Также благодаря такому решению можно получить просторную гостиную с кухней, что сегодня часто встречается в современных типовых панельных домах.

В рамках законной перепланировки доступно и удаление подоконного блока. По рекомендациям авторов проекта, в качестве альтернативы для разделения лоджии и комнаты подойдёт монтаж французской двери.

Схемы электропроводки для домов серии П-3 в свободном доступе нет, при капитальном ремонте квартиры её необходимо запрашивать в архиве МНИИТЭП на платной основе.

Плюсы и минусы домов серии П-3

Несмотря на более 50 лет эксплуатации, панельные дома П-3 до сих пор востребованы на рынке. Их хвалят за следующие характеристики:

• большие лоджии в 3–4-комнатных квартирах, где можно организовать просторную зону для хранения вещей;
• наличие квартир расширенной планировки в поворотных секциях;
• удобную и функциональную планировку и возможность увеличения ванной комнаты за счёт коридора;
• изолированные комнаты;
• просторные подъезды и наличие грузового и пассажирского лифтов;
• небольшое количество квартир на одном пролёте — не более 4-х.

Несмотря на все достоинства, у этой серии брежневок есть и значимые недостатки:

• размещение вентиляционного короба на кухне, который можно демонтировать;
• большие межпанельные швы приводят к увеличению слышимости и сквознякам в ветреную погоду;
• в домах без качественного технического обслуживания на фасадах появляются сильные трещины, особенно на верхних этажах;
• однокомнатные квартиры в доме П-3 встречаются редко, в них нет лоджии или балкона.

Утепление внешних стыков плит и ремонт трещинах на фасаде — ответственность компании, которая обслуживает здание. Эти дефекты не сказываются на прочности дома, но в запущенных случаях могут приводить к сильным потерям тепла и попаданию влаги в квартиру в дождливую погоду.

Вентиляционный короб может быть срезан соседями сверху или снизу, в таком случае циркуляция воздуха в квартире будет ограничена. В домах более поздней застройки проблема устранена. Вне зависимости от этого, вентиляция — слабое место всей серии П-3, при выборе квартиры на неё стоит обратить особое внимание.

Модернизация серии П-3

Серия панельных домов П-3 оказалась востребованной в своём сегменте. Ей на смену пришёл проект П-3М, в котором были учтены многие недостатки. Была усилена теплоизоляция, а также переработаны панели, за счёт чего исчезла проблема с трещинами. В более поздних версиях фасады получили облицовку плиткой, а часть балконов — полукруглую форму. В ряде квартир добавили эркеры, которые положительно отразились на внешнем виде дома и добавили дополнительное жилое пространство.

Пиком серии стала модификации П-3МК «Флагман». Добавилось большое количество разнообразных планировок, были увеличены площади квартир, на некоторых этажах появились 2-комнатные «распашонки» с окнами по обе стороны дома, а в 3–4-комнатных квартирах увеличенной площади в типовых планировках предусматривалось два отдельных санузла.

Коротко о главном

П-3 — серия панельных домов, реализуемая с начала 80-х. Большая часть проектов была построена в юго-западных районах Москвы. 

В этих домах просторные квартиры с удобными планировками. Среди недостатков отмечают проблемы с межпанельными швами, трещинами на фасаде и вентиляционным коробом на кухне. В следующих версиях серии П-3М и П-3МК большинство проблем было устранено.

Фотография на обложке: Artem Svetlov (Wikimedia Commons)