Материал по теме
Дома серии П-42: как устроены добротные 16-этажки, не ставшие популярными
П-42 — панельные дома, которые строили в Москве в брежневский период. Отличительной чертой таких многоэтажек можно назвать балконы, которые есть в каждой квартире. Кроме того, первый этаж П-42 всегда жилой, а в экспозиции этих домов нет однокомнатных квартир.
Панельные дома П-42 строили только в ряде районов Москвы (Чертаново Северное, Кунцево, Останкинский, Лианозово и другие) и городе Видное, в других регионах России их нет. Рассказываем, как устроены дома этой серии, их плюсы и минусы.
Технические сведения
Дома серии П-42 разработал научно-исследовательский институт МНИИТЭП, строительство осуществлялось только с 1974 по 1979 годы. В связи с переходом на другие виды деталей дальнейшая реализация проекта была остановлена. Серия известна и под названием П-42/16 — по количеству этажей дома.
Изображение: Яндекс Панорамы
Проект дома П-42 — практически точная копия П-43, он повторяет его конструктивные решения и внешний вид. Главное различие — в планировках, в П-42 нет однокомнатных квартир. Отличить дома можно и по фасаду. В 42-й серии представлены отдельные балконы, в П-43 — сдвоенные.
Дома П-42 прекратили реализовывать из-за производственных сложностей. К концу 1979 года завод ДСК-1 полностью перешел на выпуск строительных элементов для новой и востребованной серии П-44. По другой версии, из-за низкого спроса на однокомнатные квартиры.
По техническим параметрам серия П-42 во многом схожа с другими панельными многоэтажными домами того времени:
- этажей — 16;
- подъездов или секций — до 2;
- квартир на этаже — 8;
- квартиры — двух-, трёх-, четырёхкомнатные;
- санузлы — во всех квартирах раздельные, в 4-комнатных есть дополнительный гостевой туалет;
- балконы — во всех квартирах, в 4-комнатных — 2;
- высота потолков — 2,64 м;
- технические помещения — чердак и подвал;
- лифты — грузовой и пассажирский;
- отопление — центральное;
- вентиляция — естественная, через блоки в санузле и ванной комнате.
Ключевые несущие конструкции выполнены из однослойных керамзитобетонных панелей, внутренние — из железобетонных. Все ненесущие стены — гипсобетонные перегородки (12 см). Фасад с облицовкой из плитки чаще всего салатовый, но встречаются и другие цвета: серый, голубой, бордовый.
Серия П-42. Фото: Яндекс Недвижимость
Планировка квартир в домах П-42
В отличие от схожей серии П-43, в домах П-42 не было представлено однокомнатных квартир. Большая часть помещений имела линейную планировку, когда все окна выходят на одну сторону.
Двухкомнатная квартира
Балкон может располагаться на кухне или в большой жилой комнате, в зависимости от этого имеет разную форму и площадь. У двушек есть две версии планировок:
- с балконом на кухне площадью 8 м2. Жилые комнаты — 11 и 19 м2. В довольно просторной прихожей есть место для встроенного шкафа. Ванная и туалет — раздельные;
- балкон находится в комнате площадью 17 м2, вторая жилая комната — 13 м2. Кухня более просторная, 8,4 м2.
Общая жилая площадь типовых двухкомнатных квартир — 52,28 м2. Среди других планировок серии П-42 именно они стали наиболее востребованными.
Изображение: 2-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)
Трёхкомнатная
Общая площадь — 52,28 м2. Кухня просторная — 8,5 м2. Жилые комнаты — 9,12 и 18 м2.
Балкон находится в большей из комнат. В прихожей, как и в других планировках серии, есть место под установку встроенного шкафа.
Изображение: 3-комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)
Четырёхкомнатная
Представлена только в серии П-42, в домах П-43 не предусмотрена. Окна выходят на две стороны.
Общий метраж — 81,91 м2. Кухня — 8,5 м2 с балконом. Второй балкон располагается в большой жилой комнате 17 м2, остальные комнаты — 9 и 12 м2.
В прихожей нет ниши для организации хранения. При большом общем метраже её можно спланировать и в другом месте.
Изображение: 4-х комнатная квартира (Яндекс Недвижимость)
Плюсы и минусы
Панельные дома серии П-42 не получили широкого распространения и популярности, им на смену пришли улучшенные версии. В 80-е годы на рынке хватало более интересных планировок и конструктивных решений. При этом, серия в целом получилась добротной. Вот её плюсы:
- просторные квартиры;
- в четырёхкомнатных планировках предусмотрено два балкона и дополнительный санузел;
- во всех типовых планировках комнаты изолированы;
- наличие технического этажа под крышей, что исключает риск протечки кровли в жилые помещения;
- наличие грузового и пассажирского лифтов.
Несмотря на довольно типовые для «брежневок» решения, у дома серии П-42 оказалось достаточно недостатков. Главные минусы:
- двухкомнатные квартиры имеют линейную планировку — окна выходят на одну сторону;
- на одном этаже находится 8 квартир — это много для одного пассажирского лифта;
- почти все стены — несущие, а вентиляционный короб находится на кухне, что исключает возможность узаконенных перепланировок;
- у дома низкий уровень теплоизоляции внешних стен.
У многих сданных домов П-42 есть проблемы со швами между плитами. Они нуждаются в частом ремонте и могут стать причиной повышенной влажности, и потери тепла.
Квартиры в домах серии П-42 встречаются в продаже. Их можно рассматривать к покупке — здания ещё не нуждаются в капитальном ремонте, не входят в список для сноса. При выборе нужно обращать внимание на состояние швов и плит несущих стен, именно с ними возникает больше всего проблем.
Выводы
Серия панельных 16-этажных домов П-42 строилась в Москве в конце 80-х годов. Дом является копией проекта П-43, разница только в расположении балконов и количестве комнат в квартирах.
План дома П-42 включал в себя двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры с балконами. Их хвалят за просторную площадь, изолированность комнат и наличие двух лифтов в подъезде. Недостатки серии — теплоизоляция внешних стен, большое количеств квартир на этаже.
Материал по теме
