Дом серии П-47: что надо знать о популярной панельке

Во многих районах Москвы и Московской области можно встретить панельные дома с необычными фасадами. Это дома серии П-47 — окна и лоджии в них расположены асимметрично, поэтому здания выделяются на фоне других типовых многоэтажек.

В годы массового строительства зданий этой серии бытовало мнение, что авторами нестандартного проекта были архитекторы из Чехословакии, поэтому дома в народе именовали «чешскими». На деле это не так: разработчиком П-47 был Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

Расположение и характеристики домов П-47

Строительство П-47 велось в период с 1975 по 1995 год. Основными районами застройки в Москве стали Бутово, Бибирево, Бирюлёво Восточное, Капотня, Марьина Роща, Марьино, Можайский, Москворечье-Сабурово, Орехово-Борисово, Северное и Южное Тушино, Хорошёво-Мнёвники, Чертаново, Щукино. Также строительство велось в подмосковных Химках, Королёве, Подольске и некоторых других городах.

Характеристики дома:

• Внешние стены из трёхслойных панелей толщиной 34 см.
• Межквартирные перегородки железобетонные, их толщина — от 16 до 18 см.
• Внутриквартирные перегородки сделаны из гипсобетонных панелей толщиной 80 мм.
• Количество этажей — 12 или 14.
• Первый этаж нежилой, его занимают помещения коммерческого назначения.
• Количество подъездов — не менее двух.
• Количество квартир на лестничной площадке — четыре. Из них две однокомнатные и две двухкомнатные.
• В каждом подъезде два пассажирских лифта.
• Есть мусоропровод.

Планировка дома П-47И (модификация серии) подразумевает инженерные общедомовые коммуникации в подвальных помещениях и на чердаках. Фасады домов не имеют дополнительной отделки и выдержаны в бело-голубых, бежевых или коричневых тонах.

Важное отличие домов серии П-47 от П-46 — это отсутствие трёхкомнатных квартир. Здесь можно найти только одно- и двухкомнатные варианты.

Планировка квартир П-47

Планировка домов этой серии предполагает лоджии и раздельные санузлы во всех квартирах. Высота потолков достигает 2,64 метра. Все квартиры типовые, даже в угловых подъездах.

Важный момент: все стены в квартирах, кроме отделяющих санузлы и комнаты от прихожей, несущие, поэтому сделать перепланировку здесь практически невозможно. Единственно допустимый вариант — объединить ванную и туалет и выделить место под гардеробную из-за части площади комнаты или прихожей.

П-47: планировки однокомнатной квартиры

Метраж однокомнатной квартиры в домах серии П-47 варьируется от 38 до 40 квадратов. При этом на комнату приходится 20–21 кв. м, на кухню — от 8 до 9. Прихожая занимает 5 кв. м, остальное отводится на ванную комнату и туалет.

Окна кухни и комнаты однокомнатной квартиры выходят на одну сторону. В некоторых квартирах есть две лоджии, а также небольшие встроенные шкафы-кладовки.

П-47: планировки двухкомнатной квартиры

Двухкомнатные квартиры в домах серии П-47 имеют площадь от 51 до 53 кв. м и по форме представляют собой «распашонку». Большая 17-метровая комната и 9-метровая кухня выходят окнами на одну сторону света, а окна меньшей 12,5–13-метровой комнаты смотрят на другую.

Метраж прихожей составляет немногим более 5 квадратов, при этом часть из них отдана под встроенные кладовые.

Достоинства и недостатки домов серии П-47

Как и любые другие дома, П-47 имеют свои плюсы и минусы.
Плюсы:

• просторные лоджии в квартирах;
• два лифта при небольшом количестве квартир в одном подъезде;
• правильная геометрия комнат и кухонь.

Из недостатков можно отметить:

• невысокие тепло- и звукоизоляционные характеристики здания;
• наличие в кухне громоздких коробов вытяжной вентиляции, которые нельзя демонтировать;
• сложности с перепланировкой помещений;
• отсутствие в домах грузового лифта.

Покупать или не покупать квартиру в таком доме

На момент строительства домов этой серии планировка П-47 считалась удачной, ведь их предшественниками были хрущёвки с маленькими кухнями, проходными комнатами и совмещёнными санузлами. Сегодня же такое жильё не отвечает современным требованиям: сделать перепланировку в квартире практически невозможно из-за конструктивных особенностей здания.

Есть аргумент и за покупку. С момента постройки этих домов прошло около полувека, и сейчас все они находятся в обжитых районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Площадь квартир и высота потолков вполне комфортные, можно удобно зонировать пространство мебелью и лёгкими перегородками. К тому же благодаря средней высотности зданий и небольшого количества квартир на подъезд в таких домах нет перенаселённости.

На вторичном рынке Москвы хороший выбор квартир в домах серии П-47. Цены на них начинаются от 200 тысяч рублей за квадратный метр, в особых случаях меньше — стоимость зависит от местоположения дома и состояния жилья.

_{Фотография на обложке: Яндекс Недвижимость}