Долговая расписка за аренду: как правильно её оформить
Фото: Freepik
Что такое расписка о долге за аренду квартиры? В чём её суть и какую юридическую силу она имеет? Разбираемся в тонкостях оформления этого документа.
Долговая расписка: что это
Расписка — один из документов, которые могут оформляться в сделках между собственником и арендатором. Этот документ способен помочь в ситуации, когда наниматель жилья накопил долг за аренду квартиры, а арендодатель согласен не расторгать договор, но требует гарантий, что долг будет возвращён.
Особенности долговой расписки
Расписка обязательно составляется арендатором, то есть должником. Она оформляется как дополнительный документ к основному договору. Но важно помнить: долговая расписка не имеет веса без самого соглашения. И даже предъявить её суду как доказательство не получится без договора — его придётся восстанавливать.
Расписок-приложений к одному договору может быть несколько — если стороны пришли к соглашению о поэтапной или частичной оплате долга.
Допустим, наниматель по какой-то причине задолжал 10 тысяч рублей за год. Он может условиться с арендодателем о передаче денег равными или неравными частями за несколько месяцев. В итоге стороны оформят несколько расписок на каждую часть оплаты, а в последнем документе подтвердят отсутствие претензий.
Как правильно составить расписку о долге за аренду помещения
- Можно напечатать, но лучше написать. По мнению юристов, документ, написанный от руки, предпочтительнее — так легче идентифицировать автора.
- Нотариус не нужен. Чтобы документ вступил в силу, достаточно корректно его оформить. Никакое заверение (нотариусом или свидетелями) не требуется. Нотариальное удостоверение расписки возможно, но оно не придаст ей дополнительной юридической силы, зато обернётся дополнительными расходами.
Фото: rawpixel.com (Freepik)
Советы по составлению расписки:
- в начале документа напишите дату не цифрами, а прописью;
- сумму долга, которую арендатор обязуется передать собственнику квартиры, укажите цифрами, а в скобках — прописью;
- зафиксируйте цель выплаты и уточните, долг за какую именно недвижимость, зарегистрированную по конкретному адресу, обязуется вернуть арендодатель;
- напишите о способе возврата (например, наличные, перевод на банковскую карту и т.д.);
- составьте правила продления срока возврата (например, если арендатор уведомит об этом не позже чем за 10 дней, а у арендодателя не будет возражений);
- подписи сторон должны быть собственноручными с расшифровкой;
- сформулируйте условия, сроки и правила возврата долга за аренду квартиры (единовременно, равными или неравными частями);
- чтобы расписка о долге за аренду помещения была юридически значимой, в ней не должно быть исправлений, ошибок и зачёркиваний.
Почему это важно? Суд встанет на сторону арендодателя только в том случае, если долговая расписка составлена по всем правилам и содержит все необходимые реквизиты.
Важное уточнение
Если стороны договорились о поэтапном возврате долга, можно оформить расписку с графиком платежей. В документе есть смысл указать, является ли просрочка по отдельной части долга основанием требовать возврата всей суммы.
Юридическая сила расписки о долге за аренду квартиры
Арендодатель может ссылаться на долговую расписку:
- в претензиях,
- уведомлениях,
- требованиях,
- исковых заявлениях.
Наймодатель имеет право обратиться в суд, если наниматель в указанный в расписке срок не отдаст долг. Срок, указанный в расписке, может быть любым, а вот время исковой давности по этому документу — 3 года.
Если арендатор обратится с распиской в суд и выиграет, он получит приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно.
Что делать с распиской после того, как долг вернули
Наймодатель может отдать оригинал долговой расписки квартиранту, но лучше оформить отдельный документ об отсутствии претензий со стороны хозяина квартиры.
Фото: Freepik
Расписка о долге за аренду квартиры. Образец
Расписка
Я, Иванов А. И. паспортные данные........, зарегистрирован.........., фактически проживаю… заключив договор аренды, действующий по сей день, с Анной Тимофеевой паспортные данные............, на жилое помещение, находящееся в собственности Анны, по адресу: город, улица… такого-то числа.
На сегодняшний день образовалась задолженность по договору аренды жилого помещения согласно пункту (пункт с оплатой) в размере… тысяч рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в размере… тысяч рублей за период с месяц по месяц.
Обязуюсь оплатить до такого-то числа.
Число, подпись.
Вывод
Расписка — инструмент, который может помочь арендодателю вернуть долг и не доводить до разрыва отношений с арендатором. Это дополнительный документ к договору и самостоятельной силы не имеет. Учитывайте это, если решите использовать её как аргумент в суде.
Правила составления расписки просты: укажите персональные данные должника, за что арендатор должен денег, точный срок возврата, способ оплаты, условия невозврата.
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж