Чистая продажа квартиры: что это значит

В объявлениях о продаже жилья можно встретить фразу «чистая продажа квартиры». Профессиональные риелторы сразу поймут, о чем идёт речь. А вот рядового покупателя термин может поставить в тупик.

Расскажем, что значит чистая продажа квартиры на вторичке, и какие ещё бывают виды сделок.

Что такое чистая продажа недвижимости

«Чистая продажа» — это значит, что в сделке с недвижимостью есть только две стороны: продавец и покупатель. Причем продавец квартиры не планирует вкладывать вырученные деньги в покупку нового жилья сразу после сделки. Поэтому покупателю не придётся ждать, пока прежний владелец найдёт себе новую подходящую недвижимость. Иногда чистую продажу ещё называют прямой или свободной.

Как правило, термин «чистая сделка» применяется к недвижимости на вторичном рынке. Ведь на «первичке» покупатель приобретает квартиру от застройщика, и это изначально прямая продажа.

При чистой продаже квартиры может быть и не один продавец: если квартира находится в долевой собственности, то их может быть несколько. Но если все они хотят просто получить на руки деньги, то такая сделка будет прямой.

Противоположность чистой сделке: альтернативная продажа

Когда продавец квартиры планирует сразу приобрести себе новое жильё, сделка называется альтернативной. Также в объявлениях можно увидеть термин «встречная продажа»: это по сути то же самое.

Иногда между покупателем и продавцом возникает ещё несколько промежуточных звеньев и образуется цепочка. Например, продаётся квартира, где три собственника. Один рассчитывает получить наличные деньги. Второй хочет приобрести другую квартиру в ипотеку, оплатив вырученными от продажи средствами первый взнос. А третий планирует продать ещё одну свою недвижимость, добавить деньги от продажи доли и купить жильё попросторнее.

Иногда в альтернативной сделке могут участвовать и более 10 человек, поэтому без помощи специалистов решить все жилищные вопросы не получится. А сам процесс может растянуться на месяцы, ведь пока все участники цепочки не подберут себе нужные варианты квартир, сделка не состоится.

Чистая сделка: преимущества и недостатки

Чистая продажа квартиры — это наиболее простой и предпочтительный вид сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Тем не менее, у него есть и свои особенности.

Главные преимущества чистой продажи описаны ниже. 

1. Минимум участников: только продавец и покупатель. Промежуточные звенья, которые всегда есть при альтернативной сделке, здесь отсутствуют.
2. Быстрота. Покупателю не надо ждать, пока продавец подберёт себе новую квартиру. Поэтому договор может быть заключён в течение нескольких дней. В случае с альтернативной сделкой процесс может затянуться: цепочка участников иногда включает в себя несколько человек, у каждого из которых есть свой интерес. Пока каждый из них подберёт подходящий вариант нового жилья, может пройти немало времени.
3. Минимум риска срыва сделки. Когда отсутствуют промежуточные звенья, сторонам проще договориться. В цепочке же каждое звено может оказаться слабым и в последний момент передумать участвовать в сделке.
4. Преимущества при оформлении ипотеки. Чистая продажа квартиры в ипотеку происходит быстрее, ведь банки охотнее одобряют кредит на вторичное жильё, если продавец хочет получить деньги напрямую.
5. Простота. Как правило, при прямой продаже в квартире зарегистрирован только один человек: владелец недвижимости. Иногда зарегистрированных лиц нет вообще. Поэтому бюрократические процедуры сведены к минимуму.
6. Возможность быстро заселиться. Как правило, при прямой продаже квартира уже освобождена от вещей хозяина, или он готов оставить мебель и предметы быта новому владельцу.
7. Договор можно не заверять у нотариуса, что экономит время и деньги.

Кроме того, продавец может согласиться на уступки по цене. Когда человеку срочно нужны средства, а приобретать другую недвижимость он не планирует, он может в разумных пределах скинуть цену.

Недостатки чистой продажи:

• меньше предложений: случаи, когда человек продаёт квартиру и не приобретает никакой недвижимости взамен, бывают не часто. Поэтому найти квартиру по прямой продаже бывает сложно;
• если хозяин квартиры не торопится с продажей, рассчитывать на скидку будет практически невозможно.

Важно помнить, что чистая продажа квартиры — не является гарантией чистоты сделки с юридической точки зрения. В квартире могут обнаружиться скрытые собственники, она может находиться в залоге, быть под другим обременением или иметь незаконную перепланировку. Поэтому проверять все документы необходимо так же тщательно, как при любой другой сделке с недвижимостью.

Необходимые документы для чистой сделки при продаже квартиры

Чистая сделка — это самый простой вариант продажи недвижимости. Тем не менее, перед сделкой необходимо собрать пакет документов. В него входят:

• паспорта продавца и покупателя;
•  документы, подтверждающие право владения недвижимостью: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, завещание или другое;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт на квартиру, выданный не ранее, чем 5 лет назад;
• форма №9 или выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире люди, а также снятые с учёта лица, если таковые были;
• если продавец находится в браке, то дополнительно требуется свидетельство о его заключении и нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• справка из ПНД и НД для защиты от рисков признания договора недействительным по причине недееспособности продавца;
• если собственник жилья несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки.

В случае, если интересы продавца представляет третье лицо, ему необходимо иметь при себе заверенную у нотариуса доверенность на право осуществлять любые действия с квартирой.

Если сделка проводится без помощи риэлтора, важно внимательно изучить выписки из ЕГРН и домовой книги. Именно по этим документам можно проверить чистоту сделки и избежать в будущем проблем.

Как проходит чистая продажа квартиры

Когда подходящая квартира найдена, следует заключить предварительный договор купли-продажи и внести аванс продавцу как гарантию серьезности своих намерений. В будущем он будет учтён при расчёте.

После проверки документов можно составлять основной договор купли-продажи. При прямой сделке заверять его у нотариуса не обязательно. После подписания договора необходимо провести окончательный расчёт зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Коротко о главном

Понятие «чистая продажа квартиры» в объявлениях означает, что владелец предлагаемой квартиры не планирует делать встречную покупку жилья. Поэтому в сделке будут участвовать всего две стороны, покупатель и продавец, которому важно просто получить деньги за свою недвижимость.

Такую сделку можно провести быстро, без больших хлопот и лишних трат. Но предложений по прямой продаже на рынке немного, и поиск подходящего варианта может затянуться. 

Фото на обложке: клубный дом «GloraX Premium Белорусская»