Аренда квартиры в новостройке: как выбрать и на что обратить внимание

При аренде квартиры один из параметров, на который ориентируются жильцы, — год сдачи дома. Есть приверженцы нового фонда и те, кто ищет квартиру, например, только в сталинках. Свои плюсы и минусы существуют у каждого варианта. Но если вы решили снять квартиру в новостройке, вот несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание.

Застройка жилого комплекса

Первым делом проверьте год сдачи корпуса, который рассматриваете для аренды, а после посмотрите, есть ли в этом ЖК ещё корпуса, которые планируют сдавать в ближайшее время. Сейчас редко строят один — два дома и, как правило, рядом с корпусами часто возводят школы, детские сады и поликлиники. Инфраструктурные объекты — это безусловный плюс, но если они в процессе строительства, то нужно быть готовым к шуму, пыли и возможной грязи на дорогах от большегрузов.

«Я точно знала, что не хочу снимать квартиру в старом фонде. Очень хотелось чистых и светлых подъездов, а главное, чтобы потолки были повыше. Нашла квартиру с идеальной планировкой в доме, который сдали 3 года назад, — он был уже почти полностью заселён, поэтому шума из-за ремонтов у соседей я не боялась. Но когда я заехала, то в течение первой же недели поняла, в чём просчиталась: один корпус в ЖК ещё достраивали. Мне не повезло, потому что строительная площадка находилась практически под окнами — вся пыль оседала на подоконниках, о проветривании не было и речи, и вишенкой на торте был ежедневный грохот от строительной техники рано утром. Так и получилось, что сам дом и квартира меня радовали своей новизной, а вот ситуация со стройкой заставила помучиться. От переезда меня спасло только то, что дом был почти возведён, и спустя полгода всё нормализовалось».

Екатерина, 42 года, банковский сотрудник

Новая техника и сантехника

Проверьте работоспособность всего, что находится в квартире. Если до вас в ней никто не жил, может оказаться, что какая-то техника была повреждена при установке. Отдельно после включения воды присмотритесь к трубам и радиаторам, которые не эксплуатировались до вас. Такая проверка займёт не более пяти минут, а проблем в будущем будет намного меньше.

Расположение квартиры на этаже

Новостройки часто выбирают из-за хороших планировок, но удобство внутри не всегда гарантирует радость от проживания. По возможности посмотрите, какие квартиры соседствуют с вашей. Если за стеной условная спальня, то это значит, что вы практически не будете слышать соседей. А вот если это студия, то всё будет зависеть от звукоизоляции.

«Мы с мужем решили переехать в квартиру побольше, потому что ждали прибавления. Долго выбирали район: хотелось, чтобы и транспортная доступность была хорошей, и инфраструктура не страдала. Нашли классную двушку: окна выходили на разные стороны дома, рядом с кухней был балкон. Мы решили, что можно сделать спальню-детскую в той комнате, которая подальше от входа. Но как же мы ошибались… По обе стороны от нашей „тихой“ спальни оказались студии. И в итоге потенциальная детская превратилась в самую шумную комнату в квартире. Мы, конечно, выкрутились, поменяв местами назначение комнат, но теперь я точно буду смотреть планировки этажей перед переездом».

Наталья, 33 года, кондитер

Стоимость коммунальных услуг

Многие считают, что коммуналка в новостройках выше, чем в старом фонде, но на самом деле всё зависит от управляющей компании и статуса. Сейчас некоторые дома в новых жилых комплексах обладают статусом апартаментов, а не жилья. Стоимость обслуживания у них действительно выше, чем у обычных квартир, поэтому советуем обращать внимание на этот нюанс. И обязательно договаривайтесь с собственником о том, какие коммунальные платежи оплачиваете вы, а что входит в стоимость аренды.

Ещё в новых домах почти всегда ставят двух- или трёхфазные счётчики, которые позволяют экономить на электричестве. Если в съёмной квартире они именно такие, то можно пользоваться посудомоечной и стиральной машиной с отложенным стартом. Так они будут работать в часы, когда на стоимость электричества действует понижающий коэффициент. 

«Я подбирал себе квартиру в новостройках, потому что люблю минимализм и хотелось, чтобы дома было как можно меньше вещей. Мне повезло: нашёл себе студию, которую до этого ещё ни разу не сдавали. Хозяева хотели предложить что-то докупить, но тот набор мебели и техники, что уже был в квартире, мне подходил. Благодаря тому, что никаких дополнительных вложений не понадобилось, мы договорились с собственником, что я буду оплачивать только счётчики. И это оказалось крайне выгодным для меня, потому что через несколько месяцев я узнал от соседей, что управляющая компания решила увеличить стоимость обслуживания. Как здорово, что меня это не коснулось».

Константин, 28 лет, менеджер по рекламе

_{Фото на обложке: Яндекс Аренда}