Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения: зачем он нужен и что важно знать

Любая сделка дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Чаще всего речь идёт о жилой недвижимости: комнате, доле, земельном участке, гараже, квартире или доме. Все условия сделки стороны прописывают в договоре дарения, а в некоторых случаях к нему в дополнение составляют акт приёма-передачи.

Разберём, зачем нужен акт приёма-передачи при дарении квартиры и что должен содержать этот документ.

Что важно учесть при дарении недвижимости

Все вопросы, связанные с дарением, регламентирует глава 32 ГК РФ. В ней разъяснено, что это за сделка, описано содержание договора, перечислены причины для отказа от передачи имущества и прочее. Договор дарения должен быть заключён в письменной форме, а передача права собственности на недвижимость зарегистрирована в Росреестре.

При этом закон допускает указать в соглашении, что имущество передаётся одаряемому либо в настоящее время, либо в будущем. Однако не после смерти собственника — здесь уже речь идёт о наследстве. Если такое условие будет указано в договоре дарения, он считается недействительным.

Акт приёма-передачи квартиры по договору дарения — доказательство фактической передачи имущества. Этот документ подтверждает, что стороны пришли к обоюдному соглашению и у них нет взаимных претензий. То есть одаряемый принимает объект в том состоянии, в котором он находится на момент получения. Сам договор фиксирует лишь намерение передать имущество другому человеку.

Акт приёма-передачи составлять не обязательно, в законе нет такого требования. Также не существует и строгой формы для составления документа — стороны могут утвердить её самостоятельно. Акт оформляют и подписывают в двух экземплярах: один оставляет у себя бывший собственник, другой забирает одаряемый.

Как выглядит акт приёма-передачи квартиры при дарении

Стандартный бланк акта может быть заполнен от руки или на компьютере. Главное, чтобы подписи сторон в документе были «живыми».

В правом верхнем углу должно быть указано, что акт — это приложение к договору дарения от такого-то числа. Также важно прописать номер договора, если он есть. В центре документа должно стоять его название — акт приёма-передачи в собственность имущества по договору дарения. Чуть ниже указывают место составления бумаги и дату.

Затем идёт основной текст документа, где перечисляют паспортные данные сторон и адреса их регистрации.

После чего прописывают саму суть акта:

• Даритель передал квартиру одаряемому, и тот её принял.
• Даритель предоставил одаряемому документы (техпаспорт, свидетельство, экспликацию на квартиру и прочее).
• Количество экземпляров акта.
• Обязательства по договору были исполнены, и у сторон нет взаимных претензий.

Завершают документ подписи сторон с расшифровкой. Стандартный бланк акта приёма-передачи квартиры можно скачать в наших шаблонах документов.

Коротко о главном

Акт приёма-передачи квартиры при договоре дарения служит доказательством, что недвижимость фактически была получена одаряемым и он её принял в текущем состоянии. Сам договор подтверждает намерение собственника отдать своё имущество. Оформление акта — необязательное условие, стороны составляют такой документ по обоюдному согласию.

Это актуально в ситуациях, когда владелец решил передать свою квартиру одаряемому в будущем: до наступления даты, указанной в договоре, собственник в любой момент может отказаться от своего решения и остаться при своей недвижимости.

Фотография на обложке: freepik