Материал по теме
10 вопросов собственнику, которые надо задать перед арендой жилья
Перед подписанием договора при аренде квартиры советуем подготовиться и задать собственнику важные вопросы, которые помогут избежать проблем и недопонимания в будущем. Чтобы ничего не упустить, вместе со специалистами из Яндекс Аренды мы подготовили подробный чек-лист с вопросами.
1. Что включено в стоимость?
Перед съёмом квартиры нужно чётко понимать, входит ли в цену из объявления оплата коммуналки, интернета, паркинга или кладовой, будет ли дополнительная комиссия риелтора и нужно ли внести депозит.
Залог важно обсудить заранее, его размер варьируется у каждого собственника и иногда может составлять несколько месяцев аренды, тогда как в объявлении об этом не будет ни слова. После того, как вы обсудите стоимость коммунальных услуг, не забудьте уточнить, оплачены ли все предыдущие счета, чтобы на вас не переложили чужие долги.
Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, можно сэкономить своё время, нервы и деньги. Большинство квартир в базе сдаются без депозита, и цена, которую вы видите в объявлении — окончательная, никаких подводных камней. Яндекс Аренда всегда утверждает перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты заранее, до подписания договора аренды, чтобы всем сторонам были понятны «правила игры».
2. Можно ли заселиться с детьми и животными?
«Однажды мы с мужем нашли хорошую квартиру в аренду: местоположение, обстановка, цена — всё было идеально. Но при подписании договора мы вдруг увидели пункт “без детей” — никак не могли подумать, что наличие годовалого ребёнка может стать красным флагом».
Ирина и Владислав, семейная пара из Москвы
Ситуация довольно неприятная, но жизненная: при выборе квартиры все уже привыкли спрашивать про питомцев, но и детей скрывать не стоит, чтобы не подорвать доверие собственника. Есть стереотип, что малыши могут разрисовать стены, оборвать обои или сломать какую-нибудь технику. При этом если у самого хозяина есть дети, с большой вероятностью он отнесётся с пониманием и заселит вашу семью. Для спокойствия всех участников аренды можно заранее прописать, кто будет устранять поломки и дефекты на стенах.
На Яндекс Аренде публикуются только проверенные объявления, которые легко отсортировать по простым фильтрам. С их помощью можно найти квартиру, в которой будут рады жильцам и с детьми, и с питомцами.
3. Можно ли сделать ремонт?
Иногда квартира идеально подходит по расположению, площади и цене, но ремонт в ней не самый свежий. В таком случае можно обсудить с собственником переклейку обоев или обновление смесителей. Главное — договориться на берегу о финансовом моменте: будет ли это включено в стоимость аренды или вы сделаете всё за свой счёт? Иногда собственники используют съёмное жильё как склад, поэтому, если в квартире обнаружится много ненужных вещей, уточните, могут ли их вывезти.
В квартирах из базы Яндекс Аренды есть фото и 3D-тур — мы делаем их самостоятельно, и если в квартире есть какие-либо особенности отделки, вы сразу сможете их заметить. Наши сотрудники работают по чек-листу и ничего не скрывают.
4. Кто соседи?
«Мы только въехали в новую квартиру и были в шоке, когда ночью соседи устроили вечеринку, а потом они же все выходные слушали громкую музыку. Оказалось, что за соседней дверью жили весёлые студенты, и, чтобы спокойно отдохнуть после работы, приходилось к ним ходить, ругаться и даже угрожать полицией».
Анна, бухгалтер из Красногорска
Неплохо было бы заранее узнать, кто будет жить рядом с вами. Шумные, агрессивные, недоброжелательные соседи — кошмар для каждого человека. Перед заключением договора полюбопытствуйте, кто живёт за соседней дверью, и уточните, нет ли у них собаки, которая постоянно лает от скуки. Увы, не факт, что собственник ответит вам честно, поэтому для перестраховки можно поговорить с жильцами дома — как правило, буйные соседи у всех на слуху.
Если снимать квартиру через сервис Яндекс Аренда, менеджеры не оставят вас один на один с проблемами. После заселения наши сотрудники будут на связи и в случае чего обязательно постараются помочь.
5. Быстрый ли интернет?
«Я программист и работаю на удалёнке, поэтому мне жизненно необходим стабильный и быстрый интернет. По неопытности перед заселением я не стал уточнять у собственника про скорость подключения и выбор провайдеров — в итоге интернет еле тянул, и мои рабочие звонки постоянно срывались, а переключиться на другого оператора было невозможно из-за технических особенностей дома».
Андрей, фронтенд-разработчик из Петербурга
Если вы тоже работаете удалённо, лучше заранее уточнить у собственника, какой провайдер подключён к дому и есть ли какие-нибудь альтернативы. При просмотре квартиры можно замерить скорость интернета в разных комнатах через Интернетометр или попросить хозяина прислать скриншот с результатами. Если вы объясните всю важность этого момента — вам вряд ли откажут.
6. Тепло или холодно?
Если вы спросите про микроклимат, скорее всего собственник уверит вас, что в квартире тепло зимой и прохладно летом. Но лучше заранее проверить, нет ли щелей в окнах, плесени в углах и установлен ли кондиционер (особенно в комнатах на южной стороне). Если отопление не индивидуальное — не стесняйтесь спросить у соседей, хорошо ли топят зимой. А у собственника можно уточнить по поводу счетов за отопление и того, есть ли возможность закрывать батареи.
7. Что есть рядом с домом?
Больница, детский сад, школа, отделение банка, магазины и аптеки — жизнь становится в разы легче, если всё это есть в шаговой доступности от дома. Изучите район на карте и дополнительно поговорите с собственником: вполне вероятно, что он сможет посоветовать хорошую школу или подскажет кратчайший маршрут до метро.
При выборе квартир от Яндекс Аренды в поиске можно указать наличие рядом с ними детских садов, школ, парков и даже водоёмов.
8. Как дела с парковкой?
«Мы жили в многоэтажке, где один из соседей решил, что у него есть своё парковочное место во дворе и постоянно огораживал его цепью. Если кто-то парковался рядом, он в отместку резал шины. В итоге эти скандалы нам надоели, и мы решили сменить жильё и сохранить себе нервы».
Мария, экономист из Москвы
Если у вас есть машина, помимо наличия свободных парковочных мест, уточните про правила парковки в общественных зонах. Часто жильцы покупают или арендуют себе места — не зная этого, вы можете нарваться на конфликт, поэтому узнайте у соседей, есть ли в доме любители поскандалить из-за парковки.
- 44 000 ₽ / мес.Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Соколово, 23АПобеда 27 мин.
- 71 000 ₽ / мес.посёлок Коммунарка, улица Александры Монаховой, 43к1Коммунарка 21 мин.
- 44 000 ₽ / мес.Москва, НАО, Филимонковский район, деревня Соколово, 23АПобеда 27 мин.
9. Что делать в экстренной ситуации?
Затопили соседи, сломался котёл, протекла крыша или прорвало трубу — случиться может всякое, поэтому лучше заранее уточнить у хозяина план действий. Запишите номер собственника, всех аварийных и коммунальных служб, и самое главное — выясните, кто будет выплачивать компенсации, если инцидент произошёл не по вашей вине.
Квартиры в базе Яндекс Аренды застрахованы от потопов, пожаров и прочих неприятностей. Здесь можно почитать подробнее о том, как устроена страховка и финзащита.
Материал по теме
10. Почему съехал предыдущий жилец?
Не самый типичный, но показательный вопрос: если в ответ на него собственник начнёт негативно отзываться о предыдущем жильце, стоит насторожиться. Скандальный хозяин может сделать жизнь в квартире тяжёлой, а иногда и вовсе невыносимой. Дополнительно можно поинтересоваться, менялись ли замки после предыдущего съёмщика — он мог сделать дубликаты.
А вы перед заселением задаёте собственнику дополнительные вопросы?
Материал по теме
