Подробный обзор ЖК «Сердце Ростова 2» в Ростове-на-Дону со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс класса «комфорт+» «Сердце Ростова 2» строится в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону. В его составе запланировано 9 жилых корпусов высотой от 12 до 24 этажей. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой или без отделки на выбор. Подробнее о ЖК «Сердце Ростова 2» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Территория ЖК «Сердце Ростова 2» будет закрытой, во дворах оборудуют детские и спортивные площадки. Внутри жилого комплекса застройщик запланировал коммерческую и социальную инфраструктуру, собственную котельную, паркинг. Кроме того, ЖК строится в районе со сложившейся городской инфраструктурой. 

В комплексе уже есть сданные дома, завершение строительства планируется к 1 кварталу 2025 года. ЖК «Сердце Ростова 2» — призёр конкурса Топ ЖК-2021 в номинации «Лучшая новостройка в Ростовской области».

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость на июль 2024 года, средняя цена квадратного метра в ЖК «Сердце Ростова 2» находится в диапазоне от 136 349 рублей (трёхкомнатные квартиры) до 161 684 рублей (студии). Цены на квартиры начинаются от 4,2 млн рублей. Самое дорогое предложение — «трёшка» площадью 89,7 кв. м, она стоит 12,5 млн рублей.

Цены на жильё в ЖК «Сердце Ростова 2» ниже, чем в соседних жилых комплексах того же класса. В ЖК «Державинский» квадратный метр стоит от 104 716 до 127 491 рубля, в ЖК «Рубин» — от 152 331 до 195 690 рублей, в ЖК «Полёт» — от 109 264 до 134 507 рублей.

Приобрести квартиру в жилом комплексе можно по льготным ипотечным программам, в беспроцентную рассрочку и при использовании материнского капитала. Также застройщик предлагает воспользоваться ипотекой со ставкой от 4,2%.

Цены на квартиры в микрорайоне «Сердце Ростова 2» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Архитектура

Жилой комплекс «Сердце Ростова 2» строится по монолитной технологии. Высота домов в составе комплекса — от 12 до 24 этажей. Здания спроектированы в едином архитектурном стиле.

Фасады домов выполнены в тёплых нейтральных тонах, они простые, геометричные и строгие. На фасадах спроектированы скрытые ниши для кондиционеров.

При отделке входных групп в жилом комплексе застройщик использует износостойкий керамогранит светлых оттенков. В подъездах будут установлены скоростные бесшумные лифты. В квартирах спроектированы террасы с панорамным видом на район. Высота потолков — 2,7 м.

Планировки

В продаже есть несколько типов квартир с разными вариантами планировок.

Студии площадью от 25,6 до 34,86 кв. м и однокомнатные квартиры площадью от 34,25 до 57,25 кв. м. В них простые планировки, совмещённые санузлы, просторные прихожие, застеклённые балконы. Некоторые планировки включают в себя открытые террасы.

Двухкомнатные квартиры площадью от 53,06 до 116,31 кв. м. В таких планировках по две изолированные комнаты, совмещённые санузлы, застеклённые балконы. Есть планировки с двумя балконами, открытыми террасами.

Трёхкомнатные квартиры площадью от 76,18 до 101,7 кв. м. В них по три изолированные комнаты, предусмотрены раздельные санузлы, застеклённые балконы. Есть планировки с террасами, гардеробными комнатами.

Жильё в ЖК продаётся с предчистовой отделкой white box или без отделки.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы спроектированы выше уровня земли, они имеют ступени и пандусы. Двери — широкие, прозрачные. В холлах корпусов — дизайнерская отделка.

Двор. Территория ЖК «Сердце Ростова 2» будет закрыта для машин и посторонних людей. Во дворах застройщик оборудует детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажёрами, места для отдыха. На территории будет проведено озеленение с ландшафтным дизайном, во дворах оборудуют тематические зоны с беседками.

Покупки и отдых. Рядом с жилым комплексом работают супермаркеты и магазины. В составе ЖК спроектирован двухуровневый стилобат, в нём разместится торгово-развлекательный центр. На крыше стилобата застройщик обустроит места для отдыха. Пространство будет преобразовано в многофункциональные террасы-площадки с детскими игровыми комплексами и воркаут-зонами.

В 15 минутах ходьбы от комплекса расположен парк имени Корнея Чуковского. На территории парка есть футбольное поле, детская площадка, ресторан, прогулочные аллеи.

Для детей. Во внутренних дворах жилого комплекса «Сердце Ростова 2» будут оборудованы детские площадки для разных возрастов: горки и песочницы — для малышей, игровые конструкции и футбольное поле — для детей постарше. Кроме того, дополнительные игровые зоны разместятся в стилобате. Застройщик также запланировал построить на территории ЖК собственный детский сад.

Паркинг. В составе жилого комплекса спроектирован двухуровневый подземный паркинг. Гости могут воспользоваться наземными парковками.

Транспорт

ЖК «Сердце Ростова 2» строится в северной части Ростова-на-Дону. Рядом с комплексом проходит проспект Михаила Нагибина, по нему можно доехать до центра города. Расстояние до здания администрации города — около 6,3 км (20 минут езды на машине), до железнодорожного вокзала — 7,2 км (25 минут езды на машине). Также по проспекту Михаила Нагибина можно доехать до проспекта Королёва и далее — в пригород. Рядом с комплексом расположены остановки наземного общественного транспорта.

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Сердце Ростова 2» — компания «МСК» («Московская строительная компания»). Девелопер с 2012 года специализируется на строительстве жилой недвижимости в Ростовской области и Краснодарском крае. Это один из крупнейших застройщиков юга страны, один из лидеров по объёму строительства жилья в Ростове-на-Дону. В портфеле компании «МСК» 19 объектов общей площадью 1,9 млн кв. м, среди них ЖК «Рубин», ЖК «Грин Парк», на стадии проектирования находится 1,2 млн кв. м. Сейчас девелопер стоит такие комплексы, как ЖК «Город у реки», ЖК «Донской Арбат» и др.

О городе Ростов-на-Дону

Город Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области и Южного федерального округа. Через город протекает река Дон. Основная часть Ростова-на-Дону расположена на правом берегу реки, а на левом сосредоточены промышленные предприятия и торговые центры. В городе, по данным на 2023 год, проживает 1 135 968 человек, он занимает 11 место в России по численности населения. Ростов-на-Дону развит в многих сферах — экономической, культурной, научно-образовательной и промышленной. Благодаря своему расположению он считается важнейшим транспортным узлом юга страны.

Ворошиловский район, в котором строится ЖК «Сердце Ростова 2», — один из восьми районов Ростова-на-Дону. Он был образован в 1985 году и назван в честь маршала Советского Союза Климента Ворошилова. Территория района, особенно его северная часть, застроена жилыми многоэтажками, и здесь строится много новых ЖК.

История города Ростов-на-Дону

Город был основан в 1749 году по решению императрицы Елизаветы Петровны. На месте соединения рек Темерник и Дон располагалась таможня. В 1761 году для её защиты была возведена крепость Димитрия Ростовского, а вблизи крепости со временем возникла слобода Ростов.

Город был удачно расположен, и это способствовало его активному экономическому развитию. Экономика города главным образом опиралась на торговлю. Но в Ростове-на-Дону развивалась и промышленность: к началу XX века здесь насчитывалось более сотни различных предприятий, таких как Главные мастерские Владикавказской железной дороги, табачные фабрики, заводы — судостроительный, чугунолитейный, гвоздильно-проволочный и пр. В 1920-е годы заработал крупный завод сельхозмашиностроения «Ростсельмаш».

Инфраструктура города Ростов-на-Дону

Образование. Рядом с жилым комплексом «Сердце Ростова 2» работают детские сады и общеобразовательные школы. Ближайшие детские сады №121, №18, №49, №164, №165 расположены в 5-10 минутах ходьбы. До ближайшей школы №90 можно дойти пешком за пару минут, до школы №40 — за 20 минут.

Медицина. В 7 минутах ходьбы от ЖК «Сердце Ростова 2» находятся взрослая городская поликлиника №12, в 10 минутах ходьбы — поликлиника №5. До взрослой городской больницы можно дойти пешком за 30 минут или доехать на машине за 8 минут, в больнице работают несколько отделений, а также станция скорой помощи. Детская поликлиника №5 находится в 20 минутах ходьбы от ЖК, до детской больницы МБУЗ ГБ №1 имени Н. А. Семашко можно доехать за 12 минут. Кроме того, в окрестностях есть частные медицинские центры («Умная клиника», «Дон Мед», «Инвитро», «Профмед» и др.).

Покупки и отдых. В пешей доступности от жилого комплекса расположены супермаркеты «Пятёрочка» и «Магнит», «ВкусВилл» торговые центры «Горизонт» и «Сити Галерея», а также разные магазины, лавки, кофейни, рестораны, салоны красоты и заведения бытовых услуг.

Рядом есть несколько природных зон — парк имени Корнея Чуковского с большой детской игровой площадкой и спортивной зоной (10 минут ходьбы), парк культуры и отдыха «Надежда» на берегу реки Темерник (15 минут ходьбы), лесопарк «Роща СКА» (25 минут ходьбы).

За 10 минут можно доехать на машине до ростовского зоопарка.  Дорога до Ростовского государственного музыкального театра займёт 20 минут, до Ростовского академического театра драмы имени М. Горького — 23 минуты.

Спорт. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположены фитнес-клуб World Class Premium, студия стретчинга Just Fly, спортивный клуб Fitron, бассейн H2O Sport. За 15 минут можно дойти до секции кикбоксинга «Доберман», футбольного клуба «Звезда», фитнес-клуба Body Forming.

Экологическая обстановка

В Ростове-на-Дону, согласно оценкам экспертов, уровень загрязнения воздуха повышен. Основными негативными факторами считаются транспортная перегруженность дорог и городские стройки. Страдают также и водные объекты, их загрязняют промышленные канализационные стоки, ливневые и сбросные воды, попадающие в реки. Отрицательно на экологическую обстановку влияют и промышленные предприятия: в городе работают топливно-энергетический и машиностроительный комплексы, а также строительные и сельскохозяйственные предприятия.

Есть и положительные моменты: в рамках регионального проекта «Сохранение лесов» в Ростовской области расширяются лесные массивы. В 2023 году было высажено 1,9 тыс. гектаров леса. 

Будущее города

Запланирована реализация программы по улучшению экологической обстановки в городе: в 2024 году будут проведены расчёты уровня загрязнения воздуха, к 2025 году составят квоты выбросов, списки загрязняющих атмосферу объектов и перечни мероприятий по их нейтрализации. Кроме того, в рамках этой программы администрация Ростова-на-Дону модернизирует общественный транспорт и приобретёт современные российские электробусы.

Продолжаются работы в рамках регионального проекта «Сохранение лесов».

Началось строительство городского канализационного дюкера, который продублирует канализационную систему. Новый трубопровод проложат под руслом реки Дон. Его протяжённость составит около 11,5 км.

Недостатки города

На общественный городской транспорт в часы пик приходится большая нагрузка. Жители города жалуются на перегруженность автобусов и изношенность маршруток.

В пиковые утренние и вечерние часы на дорогах образуются большие пробки.

Состояние автомобильных дорог — неудовлетворительное, дорожное полотно покрыто ямами и трещинами.

Новые комплексы строятся быстрее, чем социальная инфраструктура. Поликлиники, детские сады и школы не справляются с возрастающими нуждами населения.

Жители города недовольны работой коммунальных систем, часто случаются перебои в подаче воды, особенно в летние месяцы.

Резюме

Жилой комплекс класса  «комфорт+» «Сердце Ростова 2» строится в Ворошиловском районе Ростова-на-Дону. В его составе запланированы 9 жилых корпусов высотой от 12 до 24 этажей, коммерческая и социальная инфраструктура, собственная котельная, паркинг. Территория жилого комплекса «Сердце Ростова 2» будет закрытой, во дворах оборудуют детские и спортивные площадки. В продаже есть студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с предчистовой отделкой или без отделки на выбор. К минусам ЖК можно отнести общегородские недостатки — пробки, плохое состояние дорог и общественного транспорта.

Предложения застройщиков (июль 2024)