Подробный обзор ЖК «Пятницкие Луга» в Подмосковье со всеми плюсами и минусами

Современный жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие Луга» возводится в подмосковном городском округе Химки. От комплекса за 15 минут можно доехать на автомобиле до МКАД и до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе». На территории комплекса будет построена вся необходимая для жизни инфраструктура. Подробнее о ЖК «Пятницкие Луга» — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Пятницкие Луга» находится в деревне Юрлово, которая относится к городскому округу Химки. Комплекс окружён зелеными массивами, неподалёку протекает река Банька. Застройщик планирует благоустроить берег реки, граничащий с жилым комплексом: набережная превратится в многофункциональное пространство с детскими и спортивными площадками в эко-стиле.

В ЖК «Пятницкие луга» запланирована собственная социальная инфраструктура — школы, детские сады, поликлиники. На первых этажах зданий будут открыты магазины, кофейни, аптеки и салоны красоты.

Застройщик — компания «Самолёт» — планирует окончательно завершить строительство жилого комплекса и прилегающей к нему инфраструктуры к третьему кварталу 2025 года.

Цены

Средняя цена 1 квадратного метра в ЖК «Пятницкие Луга», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на март 2024 года, находится в диапазоне от 146 382 рублей (4-комнатные квартиры) до 227 151 рублей (студии). Стоимость «квадрата» во всех объектах растёт.

Цены на квартиры в ЖК «Пятницкие Луга» соответствуют рыночным ценам в Химках, где, согласно данным от «Росриэлта» за февраль 2024 года, средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 171 753 рублей. По ценам на жильё округ Химки занимает восьмое место в Московской области.

Если сравнивать с предложениями в ближайших жилых комплексах, то цены на жильё в ЖК «Пятницкие Луга» среднерыночные. Например, 1 квадратный метр в ЖК «Смарт квартал Лесная Отрада» находятся в диапазоне 165 299–190 257 рублей, а в ЖК «Новое Замитино» — в диапазоне 161 639–176 550 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Пятницкие Луга» (по данным застройщика)

Застройщик жилого комплекса «Пятницкие Луга» — ГК «Самолёт» — предлагает купить квартиры по льготным ипотечным программам. Компания сотрудничает с ведущими российскими банками, в которых можно оформить займ по таким программам, как ипотека для ИТ-специалистов, семейная ипотека, военная ипотека и другие. Кроме того, при покупке квартиры можно воспользоваться материнским капиталом.

Архитектура

Жилой комплекс «Пятницкие Луга» состоит из четырёх монолитных корпусов высотой 11–12 этажей. Они формируют четыре неполных квадрата с внутренними дворами. Каждый корпус разделён на несколько секций, для каждой из которых выбран свой цвет. В отделке использованы оттенки серого, коричневого и песочного. На фасадах зданий установлены корзины для кондиционеров. В ряде квартир предусмотрены балконы с панорамным остеклением.

Планировки

В ЖК «Пятницкие Луга» спроектированы различные квартиры — от небольших студий до просторных четырёхкомнатных. 

• Площадь студий — от 21,7 до 26,1 кв. м.
• Площадь однокомнатных квартир — от 32,3 до 36,7 кв. м.
• Площадь двухкомнатных квартир — от 32,3 до 59,9 кв. м.
• Площадь трёхкомнатных квартир — от 51,6 до 78,6 кв. м.
• Площадь четырёхкомнатных квартир — от 75,3 до 80,9 кв. м.

Высота потолков в жилых помещениях составляет 3–3,2 метра. Квартиры в ЖК «Пятницкие Луга» продаются с подключённой системой «Умный дом» и готовой чистовой отделкой, в каждой из них разведены все коммуникации, проведены электромонтажные работы, сделана разводка электрики и освещения, установлены входные и межкомнатные двери, положены керамическая плитка в санузле и панели на кухне, уложен ламинат в комнатах, поклеены обои под покраску, установлена и подключена сантехника в санузле, на кухне есть встроенная мебель и техника.

Для отделки жилых помещений застройщик использует материалы нейтральных светлых оттенков. На выбор предлагаются четыре варианта дизайна.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Во всех корпусах ЖК «Пятницкие Луга» входные группы сквозные, позволяющие попасть в дом с улицы и со двора. Вход в каждый подъезд спроектирован с учётом потребностей маломобильных жителей и родителей с колясками.

Холлы в жилом комплексе просторные и светлые благодаря панорамному освещению. В подъездах предусмотрены помещения, где жители смогут хранить коляски и велосипеды.

Двор. Во всех дворах жилого комплекса «Пятницкие Луга» будут обустроены детские игровые зоны и спортивные площадки для взрослых с тренажёрами. Детские дворы оборудуют качелями, игровыми комплексами и песочницами, во всех зонах будет безопасное покрытие. 

Вокруг ЖК запланированы бульвары, вдоль которых будут высажены рябины, декоративные яблони, сосны и кустарники. На территории также появятся скверы с арт-объектами.

Дворы будут закрыты для машин, жители смогут оставлять свои автомобили в паркингах, которые будут построены за пределами дворов.

Застройщик также планирует благоустроить берег реки Баньки, которая протекает рядом с жилым комплексом — там уложат деревянный настил в эко-стиле, разместят детские и спортивные площадки.

Для детей. В комплексе «Пятницкие Луга» будут построены четыре детских сада на 1200 мест и две школы на 2450 учеников. Строительство первого детского сада уже началось, его планируют сдать в эксплуатацию в конце 2024 года.

Покупки и отдых. На первых этажах жилого комплекса откроются супермаркеты и магазины, кофейни и пекарни, разные заведения бытовых услуг. Кроме того, жители комплекса «Пятницкие Луга» могут поехать в ближайшие торговые центры — «Отрада», «Оазис», «Светлогорский», «О’кей». В деревне Юрлово, к которой относится ЖК, и в соседней деревне Сабурово работают магазины «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси» и другие.

Транспорт

ЖК «Пятницкие Луга» расположен в 15 км от МКАД. Из комплекса есть выезд на Пятницкое шоссе. На автомобиле за 12–15 минут можно доехать до станции метро «Пятницкое шоссе». До неё также можно добраться за полчаса на общественном транспорте, рядом с ЖК есть автобусная остановка.

О застройщике

Жилой комплекс «Пятницкие Луга» строит группа компаний «Самолёт». Это один из крупнейших российских застройщиков, занимающий первое место в Московском регионе и второе место в России по объёмам строительства.

О деревне Юрлово

Деревня Юрлово входит в городской округ Химки Московской области. Деревня расположена на юго-западе округа, рядом с Пятницком шоссе. Она связана прямым автобусным сообщением с Москвой и Зеленоградом. Со всех сторон деревня окружена лесами.

История деревни Юрлово

Впервые деревня Юрлово упоминается в «Списке населённых мест» 1862 года, она указана как «казённое сельцо третьего стана Московского уезда на просёлочном Пятницком тракте». В Юрлово в то время было 54 двора. К 1913 году здесь насчитывалось уже 80 дворов, кроме того, в деревне работали земское училище и несколько торговых лавок. В 1926 году деревня была центром Юрловского сельсовета Ульяновской волости Московского уезда, население составляло более пятисот жителей. С того времени здесь работали школа, медицинский пункт, ветеринарная лечебница. В 2023 году деревня Юрлово была включена в состав городского округа Химки.

Инфраструктура деревни Юрлово

Образование. В деревне Юрлово работают два частных детских сада — «Гулливер» и «Белоснежка». При «Гулливере» также есть школа для детей до 12 лет с обучением по системе Монтессори.  

Медицина. В рамках инфраструктуры ЖК «Пятницкие Луга» будет построена многофункциональная поликлиника для жителей комплекса.

В деревне Юрлово работает медицинский центр «Эль-клиник», клиника «Новое Аристово», лаборатория «Гемотест», также по Пятницкому шоссе можно доехать до круглосуточной клиники «Медси». Частные медицинские центры также есть рядом со станцией метро «Пятницкое шоссе».

Покупки и отдых. Ближайшие к жилому комплексу торговые центры «Отрада», «Оазис», «Светлогорский», «О’кей» находятся на расстоянии до 7 км, до них легко доехать на машине. В деревне Юрлово работают небольшие торговые центры (например, ТЦ «Капитал»), супермаркеты «Пятёрочка», «Магнит», «Авокадо», центры для садоводов, магазин мебели, строительный рынок, салоны красоты и прочие места.

Неподалёку расположен ТРЦ «Vegas Крокус Сити» с аттракционами и катком или «Крокус Сити Океанариум». В 7 километрах от ЖК — загородный комплекс «Отрада», где можно покататься на лошадях, порыбачить и посетить местный зоопарк.

На первых этажах ЖК «Пятницкие Луга» будут открыты магазины, кофейни, салоны красоты, аптеки, заведения бытовых услуг.

Спорт. В деревне Юрлово есть спортивный комплекс и теннисный клуб. Для жителей комплекса «Пятницкие Луга» застройщик планирует обустроить специальные спортивные зоны с тренажёрами и столами для пинг-понга. Также для того, чтобы погулять или покататься на велосипеде, можно отправиться в окрестные парки. В Митинском лесопарке есть велодорожки, детские площадки и пляж.

Экологическая обстановка

Недалеко от деревни Юрлово расположены лесные массивы, в том числе заповедник Захарьинская пойма и Митинский лесопарк. Рядом с ЖК «Пятницкие Луга» протекает река Банька. При этом по соседству с комплексом расположен бетонный завод.

Будущее деревни Юрлово

В ходе реализации нацпроекта «Безопасные качественные дороги» будет построен выезд из деревни Юрлово. Также планируют реконструировать участок Пятницкого шоссе протяжённостью 700 метров и построить новую четырёхполосную дорогу протяжённостью 1,5 км. В 2026 году намечен запуск первого участка дублёра Пятницкого шоссе, который пройдёт в обход деревень Юрлово и Аристово. Дорога должна улучшить транспортную доступность расположенных рядом с Пятницким шоссе жилых районов и уменьшить пробки в сторону Москвы.

Кроме того, будет построен мост через реку Баньку в районе деревни Федоровка и надземный пешеходный переход в деревне Юрлово. В месте съезда с Пятницкого шоссе к жилому комплексу «Пятницкие Луга» построят кольцевой перекресток.

Недостатки деревни Юрлово

Несмотря на близость деревни к МКАД и Москве, в Юрлово слабо развита собственная социальная и коммерческая инфраструктура. Муниципальных школ и детских садов в деревне и поблизости нет, магазинов тоже недостаточно. Ситуация должна улучшиться, когда откроются детские сады, школы, поликлиника и магазины в ЖК «Пятницкие Луга».

Резюме

Жилой комплекс комфорт-класса «Пятницкие Луга» расположен в деревне Юрлово в городском округе Химки. В проект входят четыре жилых корпуса, в продаже есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры. Компания «Самолёт» собирается завершить строительство к 3 кварталу 2025 года. На территории комплекса будет построена вся необходимая для жизни инфраструктура.

К преимуществам комплекса относится его расположение: от ЖК за 15–20 минут можно доехать на автомобиле до МКАД и до ближайшей станции метро «Пятницкое шоссе». Рядом с ЖК есть зелёные зоны.  

Главный недостаток комплекса — нехватка социальной и коммерческой инфраструктуры: своей в комплексе пока нет, а в Юрлово она развита слабо. Ещё один минус — частые пробки по пути к МКАД и ближайшей станции метро, но, возможно, ситуация улучшится с развитием дорожной инфраструктуры. 

Предложения застройщиков в районе

Фотографии: сайт застройщика