Подробный обзор ЖК «Героев» в Балашихе со всеми плюсами и минусами

ЖК «Героев» — это жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Железнодорожный города Балашиха в Московской области. ЖК расположен в 13 км от МКАД. В проект входят четыре квартала жилых домов с развитой внутренней социальной инфраструктурой — детскими садами, школами, спортивными и игровыми площадками, а также с коммерческой инфраструктурой — магазинами, аптеками, кофейнями и так далее. Поблизости находится хорошее место для прогулок — большой Ольгинский лесопарк.

Часть домов комплекса «Героев» уже построена и введена в эксплуатацию, а окончательно все объекты будут сданы застройщиком к 1 кварталу 2025 года. Подробнее о жилом комплексе, его внешнем виде, инфраструктуре, планировках объектов и ценах читайте в нашем обзоре.

О жилом комплексе

В ЖК «Героев» входят четыре квартала, сформированных из 16 жилых зданий, два детских сада, школа, игровые зоны для детей, открытые спортивные площадки с тренажёрами, сквер, велосипедные дорожки. Первые этажи корпусов комплекса будут отданы под магазины, кофейни, салоны красоты, аптеки и другие заведения сферы услуг.

Одно из преимуществ комплекса — пешая доступность важных социальных объектов: до школы и детских садов можно дойти за пять минут, в нескольких минутах ходьбы расположены остановки автобусов и маршруток. Кроме того, ЖК строится в центре микрорайона Железнодорожный, где хорошо развита коммерческая инфраструктура.

От жилого комплекса «Героев» можно доехать до МКАД за 20–30 минут по Косинскому или Носовихинскому шоссе. Общественный транспорт тоже довольно удобный: в 1,8 км от ЖК в 2023 году была открыта новая станция МЦД-4 «Железнодорожная». Кроме того, можно добраться на транспорте до станций метро «Нижегородская», «Новокосино», «Некрасовка».

Цены

Средняя стоимость 1 квадратного метра в жилом комплексе «Героев», по данным сервиса Яндекс Недвижимость на февраль 2024 года, находится в диапазоне от 170 175 рублей (3-комнатные квартиры) до 196 532 рублей (студии). Это немного выше средних цен по городу Балашиха, где, по данным от «Росриэлт» за февраль 2024 года, средняя цена 1 квадратного метра составляет 150 876 рублей. 

Стоимость квартир в жилом комплексе «Героев» сопоставима с ценами, которые предлагают за похожие объекты. Например, можно провести сравнение с другим комплексом комфорт-класса в микрорайоне Железнодорожный — ЖК «Столичный»: средняя цена квадратного метра в студии составляет 204 260 рублей, а в трёхкомнатной квартире — 171 473 рублей.

Цены на квартиры в ЖК «Героев» (по данным сервиса Яндекс Недвижимость)

Также в жилом комплексе «Героев» можно купить недвижимость по льготным ипотечным программам. Застройщик сотрудничает с основными российскими банками и предлагает воспользоваться 11 ипотечными программами (IT-ипотека со ставкой 5%, семейная ипотека со ставкой 6%, военная ипотека со ставкой 6% или 8%, ипотека с господдержкой со ставкой 8% и др.).

Архитектура

Дома в жилом комплексе «Героев» монолитно-кирпичные, спроектированы в современном городском стиле: их отличают чёткие прямые линии, строгие формы, все цвета приглушённые — бежевые и коричневые оттенки гармонично сочетаются. На фасадах домов застройщик установил корзины для кондиционеров, чтобы не нарушалось единообразие внешнего облика зданий.

Балконы в ЖК прямоугольные, во всех квартирах они уже застеклены.

Одна из особенностей этого жилого комплекса — в том, что угловые квартиры здесь имеют угловое остекление, и комнаты получаются очень светлыми.

Планировки

Все квартиры в жилом комплексе «Героев» продаются с чистовой отделкой. На январь 2024 года в продаже имеются следующие объекты:

• Студии площадью от 20,5 до 28,1 кв. м — с совмещённым санузлом, балконом, а в студиях большой площади есть дополнительная тёмная комната под кладовку;
• 2-комнатные квартиры евроформата площадью от 31,9 до 47,1 кв. м — в таких квартирах кухня объединена с гостиной, есть отдельная спальня, санузел совмещённый, есть балкон. В некоторых квартирах есть дополнительная тёмная комната под кладовку;
• 3-комнатные квартиры площадью 64 кв. м — с тремя отдельными комнатами, раздельным санузлом, небольшой тёмной комнатой под кладовку, балконом;
• 3-комнатные квартиры евроформата площадью от 46,4 до 64,3 кв. м — в таких квартирах кухня соединена с гостиной, есть две спальни, балкон. В некоторых планировках имеется довольно большая тёмная комната. Есть квартиры с совмещённым санузлом, с раздельным санузлом и с двумя полноценными санузлами;
• 4-комнатные квартиры евроформата площадью от 63,29 до 73,4 кв. м — в них есть кухня, объединённая с гостиной, три спальни, балкон, санузел может быть совмещённый или раздельный, также есть опция с двумя полноценными санузлами, имеются пространства для хранения вещей.

Особенности отделки в ЖК «Героев»

• В квартирах представлены два варианта отделки: белый Your Choice и более яркий «Скандинавский». В обоих вариантах почти все поверхности светлых оттенков.
• В отделке квартир преобладает белый цвет — он универсальный, ненавязчивый и визуально расширяет пространство.
• Стены оклеены обоями под покраску, в ванной и кухне уложена плитка.
• Ламинат в комнатах и прихожей влагостойкий и ударопрочный, оформлен под дуб.
• Межкомнатные двери деревянные, белого цвета. Установлена надёжная металлическая входная дверь.
• На окнах установлены стеклопакеты, белые пластиковые подоконники и откосы. На балконе использован алюминиевый профиль с остеклением.
• Потолок натяжной, матового белого цвета.
• В санузлах установлена сантехника: раковина со смесителем, унитаз, хромированный полотенцесушитель, стальная ванна или душевая кабина.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы спроектированы на одном уровне с тротуаром, чтобы в подъезд можно было зайти с коляской, большим чемоданом или велосипедом. В холлах оборудованы специальные места для хранения колясок и велосипедов. 

Для детей. В центре жилого комплекса спроектированы безопасные детские площадки — закрытые и освещённые. На них будут установлены разнообразные конструкции для детской физической активности, горки, качели, песочницы и пр.

Двор. Пространство внутри ЖК застройщик спроектировал таким образом, чтобы жильцы могли отдыхать и заниматься спортом во дворе. На территории жилого комплекса запланированы спортивные и развивающие площадки, специальная зона с уличными тренажёрами, уютный зелёный сквер со скамейками для отдыха и прогулок, велосипедные дорожки.

Покупки и отдых. На первых этажах жилых корпусов откроются разнообразные супермаркеты, магазины, кофейни, булочные, салоны красоты, аптеки. Будут работать банкоматы и пункты доставки товаров.

От ЖК «Героев» можно быстро дойти пешком до Ольгинского лесопарка, где есть возможность погулять в тишине или покататься на велосипеде.

Транспорт

От ЖК можно за 20–30 минут доехать до МКАД по Косинскому или Носовихинскому шоссе. Если добираться без пробок, путь от комплекса до центра Москвы займёт примерно час.

Дорога до Москвы на общественном транспорте стала удобнее после того, как в 2023 году открылась линия МЦД-4. В 1,8 км от ЖК «Героев» расположена станция МЦД-4 «Железнодорожная». До неё путь на машине или автобусе занимает 15–20 минут. С МЦД-4 есть возможность пересадки на московское метро.

Кроме того, от жилого комплекса на наземном транспорте можно доехать до станций метро «Нижегородская», «Новокосино», «Некрасовка».

О застройщике

Застройщик жилого комплекса «Героев» — компания «Главстрой-Регионы». Она считается одним из лидеров в Московской области по объёму продаж жилых объектов и их вводу в эксплуатацию. Застройщик возводит жилые комплексы с комфортными планировками, развитой и безопасной придомовой инфраструктурой.

«Главстрой-Регионы» занимается всеми видами работ: инвестированием, проектированием, созданием концепции объекта, строительством, вводом готовой недвижимости в эксплуатацию. Среди других проектов компании — ЖК «Столичный», ЖК «Центральный (Железнодорожный)» и ЖК «Подольские просторы».

О городе Балашиха

Балашиха — самый большой город Московской области; расположен к востоку от Москвы. По данным Федеральной службы государственной статистики, в 2023 году в городе проживало почти 527 тысяч человек. Город активно застраивается жилыми и коммерческими объектами, зелёных массивов становится меньше. В Балашихе есть две реки — Пехорка и Горенка.

История города

На территории, где сейчас находится город Балашиха, ещё в VII веке до н. э. существовали древние поселения. С XVI века в письменных свидетельствах есть упоминания разных сёл и деревень на берегах рек Пехорка и Горенка.

Традиционно считается, что Балашиха была основана в 1830 году, когда князь Н.И. Трубецкой построил здесь суконную фабрику (впоследствии Балашихинская хлопкопрядильная фабрика) на месте мельницы Блошиха. В 1928 году посёлки окрестных фабрик объединили в рабочий посёлок Балашиха, а в 1939 году ему присвоили статус города. В конце 1940-х годов город активно развивался, здесь начали строить новые жилые многоэтажные дома. В последние 20 лет территория города расширилась за счёт включения в его черту некоторых населённых пунктов, в том числе бывшего города Железнодорожный.

Инфраструктура города

Образование. В городе работает много детских садов (из них почти 60 — государственные) и около 50 школ. Для детей открыты разнообразные образовательные кружки, музыкальные и спортивные школы, танцевальные секции и другие досуговые учреждения. Кроме того, здесь есть несколько вузов: например, Военно-технический университет, Российский государственный аграрный заочный университет и филиал Российского государственного гуманитарного университета.

Медицина. В Балашихе есть государственные поликлиники и больницы, а также частные медицинские центры и лаборатории. Рядом с ЖК «Героев» работает несколько отделений городских клиник, в том числе стоматологическая, женская консультация, а также детская больница. На территории ЖК открыта лаборатория и диагностический центр Invitro.

Покупки и отдых. На территории Балашихи есть более десяти торговых центров и много локальных супермаркетов. На территории жилого комплекса «Героев» открыты три гастронома: «Пятёрочка», «Дикси» и «ВкусВилл». По мере введения новых корпусов комплекса в эксплуатацию на первых этажах заработают и другие магазины. Также рядом с комплексом есть общепитовские заведения — кофейни и пиццерия.

Спорт. В Балашихе есть тренажёрные залы, фитнес-клубы, школы спорта, студии танцев, несколько футбольных секций и горнолыжный комплекс «Лисья гора». Неподалёку от жилого комплекса «Героев» открыт бассейн «Волна» и есть два фитнес-центра.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Балашихе считается не очень благоприятной. Рядом с городом работают заводы: лакокрасочный, машиностроительный, деревообрабатывающий и другие.

Будущее города

В будущем в Балашихе увеличится количество нового жилья, население Балашихи продолжит расти. Запланированы реконструкция дорог и мероприятия по озеленению города.  

Недостатки города

• Пробки на дорогах и переполненный общественный транспорт в часы пик.
• В городе довольно плотная застройка, возводятся новые объекты. В последние годы были случаи, когда строительные компании предпринимали попытки уничтожить природные массивы ради площадок под недвижимость.

Резюме

ЖК «Героев» — большой жилой комплекс комфорт-класса в микрорайоне Железнодорожный города Балашиха в Московской области. Проект включает в себя четыре квартала жилых домов с развитой внутренней инфраструктурой. Часть домов сдана и заселена, окончательно проект будет введён в эксплуатацию к 2025 году. На январь 2024 года в продаже есть студии, 2-, 3-, 4- комнатные квартиры евроформата и обычные трёхкомнатные квартиры — все они сдаются с чистовой отделкой.

Преимущества комплекса — пешая доступность важных социальных объектов, в нескольких минутах ходьбы расположены остановки автобусов и маршруток. Кроме того, ЖК строится в центре микрорайона Железнодорожный, где хорошо развита коммерческая инфраструктура. Минусы — пробки в Балашихе и высокая плотность застройки.

Предложения застройщиков в Балашихе