Подробный обзор жилого комплекса NEVA HAUS в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

NEVA HAUS — элитный жилой комплекс на берегу Малой Невки в Петроградском районе Петербурга. Он расположен в центре города, в непосредственной близости от главных достопримечательностей Северной столицы. ЖК состоит из восьми среднеэтажных жилых корпусов в общей сложности на 1223 квартиры. Инфраструктура проекта включает набережную с пирсом и торгово-сервисным павильоном, благоустроенные дворы с игровыми и спортивными площадками, подземные паркинги, школу, два детских сада, а также исторические здания бывшей пивоварни.

Девелопером NEVA HAUS является компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». На данный момент ЖК полностью введён в эксплуатацию. Подробнее о проекте — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК NEVA HAUS находится на Петровском острове по адресу: Петровский проспект, д. 9–11, в районе слияния рек Малая Невка и Ждановка. На территории площадью около 6 га расположено восемь монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей (плюс два подземных уровня), на каждом из которых насчитывается от 28 до 354 квартир.

Разрешение на строительство NEVA HAUS было выдано в январе 2017 года. Проект реализовывался в три очереди. Первые два дома были сданы в эксплуатацию в ноябре 2021 года, ещё три — в ноябре 2022 года, последние три корпуса — в начале февраля 2024-го. 

Интересно, что изначально в ЖК было запроектировано 896 квартир. Первые две очереди были построены согласно плану (212 и 312 квартир соответственно), а вот третья в итоге выросла с 372 до 699 квартир. Совокупное число мест в подземных паркингах увеличилось с 548 до 885. Общая площадь ЖК в результате составила 190,8 тыс. кв. м, жилая — 105,8 тыс. кв. м.

Комплекс построен на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария». На территории ЖК сохранены два последних оставшихся от него здания — контора и солодовня. Они являются выявленными объектами культурного наследия регионального значения.

Цены

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, по состоянию на начало апреля в трёх корпусах ЖК NEVA HAUS застройщик реализует 196 квартир стоимостью от 9 316 080 до 70 257 600 рублей.

Агентства и частные лица продают в проекте 259 квартир.

По данным на сайте застройщика, в продаже находятся 302 квартиры, стоимость которых варьируется от 9 316 080 до 137 091 600 рублей. Самым доступным предложением является студия площадью 22,7 кв. м на пятом этаже девятиэтажного корпуса №7, наиболее дорогим — четырёхкомнатная евро-квартира площадью 203,4 кв. м на последнем этаже семиэтажного корпуса №4.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена квадратного метра в студиях ЖК NEVA HAUS составляет 423 302 рубля, в однокомнатных квартирах — 424 532 рубля, в четырёхкомнатных — 337 590 рублей. В Петроградском районе, где строится комплекс, насчитывается ещё около десятка элитных новостроек. Если сравнивать NEVA HAUS с другими подобными объектами, то стоимость квадрата в нём среднерыночная для жилья этого класса.

Например, в ещё одном проекте компании «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» — комплексе NEVA RESIDENCE — квадратный метр в однокомнатных квартирах стоит 449 662 рубля, в четырёхкомнатных — 384 200 рублей. А в ЖК «Квадрия» от компании «Балтийская коммерция» «квадрат» в однокомнатных квартирах оценивается в 421 950 рублей, в четырёхкомнатных — 357 687 рублей. При этом в элитных комплексах The One и «Петровский квартал на воде» стоимость квадратного метра немного дешевле, а в ЖК «17/33 Петровский остров» — значительно дороже.

Архитектура 

Проект ЖК NEVA HAUS разработан архитектурным бюро «Герасимов и партнёры». Как указано на сайте мастерской, «композиционное решение комплекса основано на сочетании открытого пешеходного пространства вдоль береговой линии и закрытых благоустроенных дворов, образованных блокированными жилыми секциями».

Строительство ЖК NEVA HAUS ведётся по монолитной технологии. Наружная отделка всех корпусов решена в современной стилистике. Основной материал облицовки — клинкерный кирпич нестандартного формата и различных оттенков. Архитектурное и цветовое решение фасадов разработано таким образом, чтобы создавалось ощущение единого комплекса, но при этом каждый дом был индивидуальным. 

Большое внимание в проекте уделено «зелёным» технологиям. NEVA HAUS является первым элитным ЖК в Петербурге, получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе Green Zoom (первый в РФ стандарт соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве). В числе использованных в проекте технических решений:

• вентилируемый фасад из клинкерного кирпича, который отличается прочностью, низким водопоглощением и морозостойкостью;
• дубовые окна с защитной алюминиевой накладкой и двухкамерными стеклопакетами;
• утолщённые перекрытия и межквартирные стены для качественной звукоизоляции;
• индивидуальные вентиляционные каналы и клапаны инфильтрации воздуха;
• отверстия на фасаде для подключения систем рекуперации и сплит-лоджии для кондиционеров;
• пятиступенчатая система очистки воды;
• горизонтальная (коллекторная) разводка водоснабжения и отопления.

Планировки и отделка

В проекте представлены видовые квартиры (на воду или парковые зоны), квартиры с увеличенными панорамными окнами, с раздельными или двумя и более санузлами, с тёплыми лоджиями, террасами и эркерами. Среди предлагаемых решений есть евро-планировки, варианты с гардеробными и мастер-спальнями. Высота потолков варьируется от 3 до 3,8 метра. 

Все квартиры в ЖК NEVA HAUS продаются без отделки. Межкомнатные стены возводятся на высоту 0,5 метра и лишь формально зонируют жилое пространство. Это удобно с точки зрения реализации собственных планировочных и интерьерных решений, но быстро переехать и заселиться в купленную квартиру не получится.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Отделка холлов выполнена в стиле ар-деко, при этом в домах используются разные цвета отделочных материалов. Для парадных подобрана соответствующая мебель, настенные орнаменты и зеркала. Около входных групп расположены велостоянки.

Двор. Благоустройство и озеленение внутренней территории дворов выполнено по индивидуальному ландшафтному проекту. Здесь оборудованы детские площадки, места для отдыха и занятий спортом, установлены арт-объекты.

Покупки и отдых. Центральным рекреационным объектом комплекса является пешеходная набережная протяжённостью 500 метров с лаунж-зонами и пирсом. Также здесь построен павильон, где откроются магазины, кафе, коворкинг, салон красоты, фитнес-центр, винотека и другие торгово-сервисные объекты. Под коммерческие функции планируется приспособить и два исторических здания пивоваренного завода.

Для детей. Встроенно-пристроенные помещения в двух жилых домах займут детские сады на 140 и 60 мест. Рядом с комплексом уже работает общеобразовательная школа №99 «Старт» на 1,1 тыс. учеников (44 класса по 25 человек в каждом). Образовательное учреждение состоит из двух корпусов — нового и воссозданного здания бывших цехов конторы пивзавода «Бавария». Объект был введён в эксплуатацию в июле 2023 года.

Безопасность. ЖК расположен на огороженной охраняемой территории с системами видеонаблюдения и контроля доступа (IP-домофония). Кроме того, жителям доступны услуги консьерж-сервиса.

Паркинг. В комплексе есть паркинг на двух подземных уровнях. Подземные этажи отапливаются и оборудованы лифтами. Стоимость покупки машиноместа на паркинге — 2 500 000 рублей. Место можно взять в аренду, которая обойдётся в 13 000 рублей в месяц.

На территории также предусмотрены гостевые парковки, на них установлены зарядки для электромобилей. 

Транспорт

Автомобиль

Петровский остров соединяют с соседними островами четыре автомобильных моста: Большой Петровский (с Крестовским островом), мост Бетанкура (с островом Декабристов), мост Красного Курсанта и Мало-Петровский мост (с Петроградским островом). В целом проект NEVA HAUS обладает хорошей транспортной доступностью, однако сейчас дорожная ситуация в районе сильно затруднена в связи с прокладкой коммуникаций на Петровском проспекте — как минимум до августа 2024 года на магистрали организовано одностороннее движение.

По завершении работ время в пути до Петропавловской крепости, Невского проспекта, Васильевского или Крестовского островов, а также Западного скоростного диаметра (ЗСД) составит около 10 минут. По ЗСД примерно за полчаса можно будет добраться до Курортного района.

Общественный транспорт

Ближайшей к ЖК станцией метро является «Крестовский остров» Фрунзенско-Приморской линии. Расстояние до неё составляет 1,68 км — это 20–23 минуты пешком. Примерно на одинаковом удалении от комплекса (чуть менее 2,4 км) находятся две другие станции той же ветки подземки — «Чкаловская» и «Спортивная». Чтобы добраться до них своим ходом потребуется 28–30 минут.

Менее чем в 300 метрах от NEVA HAUS располагается остановка общественного транспорта, что потенциально может сократить время в пути до станций «Чкаловская» и «Спортивная» до 20 минут. В настоящее время это неактуально из-за всё тех же работ на Петровском проспекте: для автобусов №14 и №227 также действует одностороннее движение, а маршрут троллейбуса №7 временно укорочен и не заходит на Петровский остров.

О застройщике

Девелопером ЖК NEVA HAUS является компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» — дочерняя структура основанной в 1993 году «Группы ЛСР», специализирующаяся на жилых комплексах в престижных районах Санкт-Петербурга. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» сдала 318 домов в составе 35 ЖК, в стадии строительства находятся 117 домов в 12 проектах.

«Группа ЛСР» объединяет предприятия по строительству зданий, управлению коммерческой и санаторной недвижимостью, добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов. Основной бизнес сконцентрирован в Санкт-Петербурге и Ленобласти, Москве и Подмосковье, Екатеринбурге и Сочи.

По итогам 2023 года «Группа ЛСР» вошла в тройку крупнейших застройщиков жилья РФ с объёмом ввода более 784 тыс. кв.м. Совокупный портфель недвижимости компании насчитывает 9,2 млн кв.м.

О Петроградском районе 

Петроградский район (или Петроградская сторона) находится в центральной части Петербурга и объединяет несколько островов в дельте Невы — Заячий, Петровский, Петроградский, Аптекарский, Елагин, Каменный и Крестовский. Площадь Петроградки составляет около 24 кв. км, население — почти 116 тыс. человек. Граничит с Приморским, Выборгским, Василеостровским и Центральным районами. 

Как административно-территориальная единица район был образован в 1917 году, а свои нынешние очертания приобрёл в 1936 году после проведённого в Ленинграде разукрупнения районов. При этом именно в Петроградском районе берёт начало вся история Санкт-Петербурга.

История

В 1703 году на базе небольшого поселения на Заячьем острове началось строительство крепости Санкт-Питер-бурх, впоследствии переименованной в Петропавловскую. В XVIII веке территория вокруг крепости стала быстро застраиваться: рядом с первым жилым зданием города — домом Петра I на Петроградском острове — появлялись постройки его соратников, государственные учреждения, дороги и другие инфраструктурные объекты.

В 1724 году в Петропавловской крепости был основан Монетный двор, ставший одним из старейших промышленных предприятий Петербурга. В дальнейшем район становится зоной активного строительства заводов, фабрик и мануфактур, пик которого приходится на XIX век. 

Также в Петроградском районе исторически концентрируются образовательные и научные учреждения. В 1716 году здесь открылась семинария «Карповская школа», в 1725 году — Российская Академия Наук, а в 1844 году в район переехал Царскосельский лицей. В наши дни в районе работает множество колледжей, вузов и научно-исследовательских институтов.

В частности, целый ряд НИИ и вузов находится на Аптекарском острове, который ещё с петровских времён отдан под медицинские нужды. Название острову дал Аптекарский огород, трансформировавшийся в Ботанический сад и Ботанический институт им. В.Л. Комарова РАН.

Свой «профиль» постепенно сформировался и у некоторых других островов. Так, Елагин и Каменный острова с XVIII века остаются преимущественно рекреационной зоной. До 1917 года там располагались парки и загородные имения аристократов, после революции —  места массового отдыха. Елагин остров с бывшей дворянской и царской усадьбой с советских времён полностью отдан под Центральный парк культуры и отдыха. Современный Каменный остров представляет собой зелёные зоны с историческими постройками, частными и государственными особняками (часть территории острова находится в ведении Управления делами президента РФ, также здесь расположена резиденция Санкт-Петербургских митрополитов).

В свою очередь Крестовский и Петровский острова являются крупными спортивными кластерами со своими парками и жилыми зонами.

Основная часть существующего жилого фонда района находится на самом крупном острове — Петроградском. Это квартал со сложившейся инфраструктурой и большим количеством достопримечательностей, плотной застройке которого способствовал ввод Троицкого моста в начале XX столетия.

На данный момент в Петроградском районе насчитывается уже 15 мостов. Здесь работают шесть станций метро, а через Крестовский остров проходит важная транспортная магистраль — Западный скоростной диаметр. Благодаря этому в последние годы в районе возводится много жилья, преимущественно элитного и бизнес-классов. В той или иной степени жилищное строительство ведётся на всех островах, за исключением Заячьего и Елагина.

Инфраструктура района

Образование. В Петроградском районе работает более 60 государственных и частных детских садов, около 30 школ. Непосредственно на Петровском острове расположено шесть государственных и два частных детских сада. Единственной бесплатной школой на острове является «Старт», также здесь работают частные Nova School и Bezzapinki.

Как уже упоминалось, в районе большое количество средне-профессиональных и высших учебных заведений. Далеко не полный список здешних вузов включает Первый Санкт-Петербургский государственный медицинский университет им. И.П. Павлова, Военно-космическую академию имени А.Ф. Можайского, Нахимовское училище, Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ» имени В.И. Ленина, Финансовый университет, университет ИТМО, Восточно-Европейский Институт психоанализа, ФГБНУ институт экспериментальной медицины, Санкт-Петербургский государственный химико-фармацевтический университет. Кроме того, здесь расположено полтора десятка различных научно-исследовательских институтов.

Здравоохранение. В районе около двух десятков государственных учреждений здравоохранения: шесть больниц, детские и взрослые поликлиники, диспансеры, несколько стоматологических кабинетов. Широкий выбор представлен и в сфере платных медучреждений.

Спорт. На Петроградской стороне работает более 400 спортивных объектов, в том числе семь стадионов и два дворца спорта. Здесь есть бассейны, крытые теннисные корты, стрелковые тиры, яхт-клубы, гребные клубы, скейт-парки, два конных центра. Крупный спортивный кластер сформирован на Крестовском острове, где находятся стадион «Газпром Арена», Центр велоспорта, легкоатлетический манеж, Гребной канал, академия волейбола, Центр спорта «Динамо» и другие объекты. На Петровском острове располагаются одноимённые стадион и малая спортивная арена, работают несколько яхт-клубов.

Отдых и развлечения. В районе много магазинов, бутиков, баров и ресторанов. Крупнейшими торговыми центрами являются «Чкаловский», River House, «Толстой сквер», Галерея бутиков Apriori.

В районе работает около 70 учреждений культуры, в том числе Санкт-Петербургский Мюзик-Холл, ДК им. Ленсовета, Театр Балтийский дом, Санкт-Петербургский театр «Русская антреприза» имени Андрея Миронова, большое количество музеев, планетарий, зоопарк. Исторических зданий и достопримечательностей тут также в избытке.

Главными зелёными зонами являются Центральный парк культуры и отдыха им. С.М. Кирова (Елагин остров), Приморский парк Победы, включающий парк развлечений и аттракционов «Диво-остров», Петровский парк, Ботанический сад, парк «Тихий Отдых» с Каменноостровским дворцом, Александровский парк. 

Экология

Экологическую обстановку в районе можно охарактеризовать как благоприятную. Особенно это касается северо-западной части Петроградской стороны: благодаря трём большим паркам воздух здесь один из самых чистых в городе. Действующих промышленных предприятий с вредными выбросами в районе уже не осталось.

Отрицательное влияние на окружающую среду оказывает соседство с несколькими крупными автомагистралями, но негативный эффект от дорог во многом нивелирует удачная роза ветров. Иногда экологическую ситуацию осложняют неприятные запахи в результате незаконных сливов отходов в канализацию и случаи загрязнения рек нефтепродуктами.

Недостатки района

Среди проблем Петроградского района можно отметить перегруженность дорог, дефицит парковок, устаревший жилой фонд и нехватку крупных продуктовых гипермаркетов.

Кроме того, район считается одним из самых шумных в городе. Прежде всего это касается Петроградского острова, что объясняется плотной застройкой и активной городской жизнью. В других местах проблема стоит не так остро, причина — в первую очередь в большом количестве строек.

Будущее района

Перспективы развития Петроградского района связаны в основном с жилищным строительством. Главными земельными активами для девелоперов являются бывшие промзоны, намывные территории и точечные площадки на месте сносимых зданий.

Ещё одним важным пунктом является завершение работ по замене устаревших инженерных коммуникаций, в частности, на Петровском острове.

Резюме

NEVA HAUS — элитный жилой комплекс в историческом Петроградском районе Петербурга, на месте бывшего пивоваренного завода «Бавария». ЖК состоит из восьми монолитных домов высотой от 7 до 9 этажей, комплекс полностью достроен и введён в эксплуатацию.

В NEVA HAUS можно купить различные квартиры — от студий до четырёхкомнатных. Среди них есть квартиры с видом на воду или парк, квартиры с панорамными окнами, лоджиями, террасами и эркерами, есть варианты с гардеробными и мастер-спальнями. Инфраструктура комплекса включает благоустроенную набережную с торговым павильоном и зонами отдыха, два детских сада и школу.

Плюсы ЖК NEVA HAUS:

• расположение в историческом районе города, где есть вся необходимая социальная, транспортная и бытовая инфраструктура, достопримечательности и парки;
• высокие экологические стандарты строительства комплекса, большое количество различных планировок квартир, виды на реку из большинства окон;
• хорошая внутренняя инфраструктура комплекса;
• наличие собственной набережной.

Минусы ЖК NEVA HAUS:

• невозможность заехать в готовое жильё, нет вариантов с базовой отделкой;
• удалённость от метро.

Предложения застройщиков в районе (апрель 2024 года)

Объём предложения первичного жилья в Петроградском районе достаточно обширный. По информации сервиса Яндекс Недвижимость, на момент публикации обзора в районе продаются квартиры и апартаменты в 19 новостройках (помимо ЖК NEVA HAUS) от 16 застройщиков. Кроме того, группой «Эталон» анонсирован проект ЖК «ЛДМ» на берегу Малой Невки, но продажи в нём пока не открыты.

Фотографии: Яндекс Недвижимость