Подробный обзор жилого комплекса «Триколор» со всеми плюсами и минусами

Высотный жилой комплекс бизнес-класса «Триколор» построен в 2015 году на проспекте Мира, в 2 км от метро «ВДНХ». Проект создал известный российский архитектор Владимир Плоткин, а реализовала компания Capital Group — девелопер с большим опытом строительства небоскрёбов. В домах современное инженерное оснащение, разнообразные планировки квартир, заметные цветные фасады с ночной подсветкой.

Прямо за домами начинается парк «Акведук» и сквер Бажова. В «Триколоре» работают супермаркеты «ВкусВилл» и «Перекрёсток», фитнес-клуб World Class, есть выбор инфраструктуры в обжитом Ростокино и соседних районах. 

Несмотря на все преимущества, в интернете можно найти немало отрицательных отзывов жителей «Триколора» о том, что в квартирах нет балконов или лоджий, окна не открываются, во дворе постоянно дуют ветры, пропускная система неудобна гостям. Подробнее о достоинствах и недостатках комплекса — в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК «Триколор» расположен на проспекте Мира в районе Ростокино. В 25 минутах пешком находится метро «ВДНХ», в 10 минутах — станция Московского центрального кольца «Ростокино». Раньше здесь был деревообрабатывающий комбинат, который переехал в Подмосковье.

Высотный комплекс окружают кварталы кирпичных и панельных жилых домов 50-х и 60-х годов. По соседству расположены парк «Акведук» и сквер Бажова, в 20–25 минутах пешком — заповедник «Лосиный остров» и сквер «Сад Будущего». Из окон квартир видны Останкинская телебашня, ВДНХ, парк «Сокольники», «Лосиный остров» и Ботанический сад.

Цены

Средняя цена за 1 м² в ЖК без учёта 1-комнатных квартир (их нет в продаже на первичном рынке) — около 264 267 руб. Это сравнимо со средней стоимостью квадратного метра в районе Ростокино (по данным IRN, в июне 2023 года она составляла 265 977 руб.). Учитывая класс проекта, цены на квартиры в «Триколоре» можно считать умеренными.

Архитектура

ЖК «Триколор» включает:

• две 58-этажные башни;
• трёхподъездный 38-этажный дом;
• 8-этажное здание с апартаментами. 

Все корпуса объединены трёхэтажным стилобатом с паркингом, супермаркетами, магазинами, тренажёрными залами, кафе. Название «Триколор» происходит от синих, красных и белых горизонтальных полос облицовочных плит по фасаду, символизирующих цвета российского флага.

Автор проекта — Владимир Плоткин, возглавляющий творческое объединение «Резерв». Это одно из ведущих архитектурных бюро России, которое было основано в 1987 году. В числе реализованных проектов — московские жилые комплексы Wine House, «Лица», «Авеню 77» и «Фьюжн парк», китайский деловой центр «Парк Хуамин» и офисный комплекс «Аэрофлота». В 2010 году Владимир Плоткин был удостоен звания «Архитектор года».

ЖК «Триколор» вписан в сложившееся архитектурное окружение со знаковыми объектами: ВДНХ, гостиницей «Космос», Ботаническим садом, большими жилыми домами 1950-х и 1960-х годов («Дом Минсельхоза СССР», «Дом на ножках»). Результат оценивают по-разному: одни называют разноцветные небоскрёбы новой доминантой округа, другие — бетонным гигантом, испортившим маленький исторический район.

В основе конструкции зданий — монолитный каркас, наружные стены выложены газобетонными блоками Bonolit, утеплены минераловатными плитами Rockwool и отделаны фиброцементными панелями «минерит». Подобные монолитные дома долговечные, тёплые и устойчивые, защищены от ветра и влаги. 

Здания получили качественное инженерное оснащение: корейские лифты Sigma LG, французскую электрику Schneider, немецкие приточно-вытяжные установки Wolf и отопительные радиаторы Kermi. Территория круглосуточно охраняется, камеры установлены во входных группах, в лифтовых холлах, на детских площадках, при въезде в комплекс и на паркинг.

Планировки

В трёх жилых корпусах расположено 1553 квартиры площадью 48–165 м², в 8-этажном здании — 205 апартаментов 26–84 м². Количество комнат условно, так как квартиры сдавались без отделки и межкомнатных перегородок. Предложены удобные комнаты от 15 м², гардеробные, объединённые кухни-столовые. Окна большие, высота потолков — 3,05 метра. Треугольно-сферическая форма 58-этажных небоскрёбов образует нестандартные планировки со скошенными и закруглёнными стенами, угловыми окнами.

Из-за большой высоты зданий в квартирах нет балконов и лоджий, а окна не открываются, только форточки или створки. Ещё один минус проекта — в подъездах нет мест для хранения велосипедов и колясок, а в холле около квартиры оставлять их нельзя. Мусоропроводов в здании тоже нет, контейнеры находятся на улице. 

Территория комплекса — 2,92 га. Участок неровный, повышается с запада на восток. Главный въезд сделан с проспекта Мира, и на автомобиле нужно подниматься в горку по пандусу. Гостям приходится оставлять машину снаружи и преодолевать подъём пешком для оформления пропуска. Стоянка во дворе — не более 30 минут. Для жителей сделаны открытые лестницы для подъёма к корпусам и стилобату.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Входные группы подъездов оформлены в светло-бежевых тонах. Стены украшены картинами, декоративными панно, зеркалами. В первом подъезде первого корпуса установлен терминал для оплаты коммунальных услуг.

Кладовые и паркинг. В стилобате размещён трёхуровневый паркинг на 1695 мест. Каждый этаж имеет отдельный въезд/выезд. Из паркинга можно попасть на лифте в холл первого этажа, а там пересесть на лифт нужного корпуса. Кладовых в домах нет.

Для детей. На закрытой территории обустроены 3 детские площадки. Игровые комплексы подобраны с учётом разных возрастов. Внутри комплекса находятся частный детский сад с английским уклоном Alertum Kids и школа иностранных языков «Линленд».

Дворы. Внутренняя территория благоустроена: есть зелёные насаждения, места для отдыха и занятий спортом, всесезонные детские площадки. Отведён участок для выгула собак.

Жители отмечают два недостатка:

• Во дворе постоянно дует ветер. Такое часто бывает в районах небоскрёбов, что можно объяснить эффектом набегающего потока: воздушные массы ударяются о здание и растекаются по нему, во время спуска скорость увеличивается, и во дворах они превращаются в сильные ветры.
• Корпус с апартаментами оказался посреди двора, что отнимает ценное пространство и создаёт дискомфорт.

Покупки и развлечения. На территории комплекса открыты супермаркеты «ВкусВилл», «Перекрёсток» и «Пятёрочка», продуктовые магазины Yami-Yami и «Гурман», магазины одежды и обуви. Для занятий спортом есть фитнес-клуб World Class, несколько тренажёрных залов и клуб любительского спорта.

Попить кофе можно в маленькой кофейне «Black молоко». Ресторан «Сытая утка» предлагает мясные и рыбные блюда, фирменное горячее из утки, детское меню. 

В стилобате работает несколько салонов красоты и барбершоп TOPGUN. В 4-м корпусе есть зоосалон с зоомагазином. 

Услуги. В здании находятся частные медицинские клиники «Доктор Физио» и CMD, лаборатория и диагностический центр «Гемотест». На территории комплекса работает автомойка, химчистка.

Транспорт

Метро «ВДНХ» находится в 25 минутах ходьбы, станция МЦК «Ростокино» — в 10 минутах. До железнодорожной станции Яуза Ярославского направления можно дойти за 15 минут. Рядом есть остановки автобусов, трамваев и маршрутных такси. От метро до дома можно доехать на общественном транспорте за 7–10 минут.

Комплекс расположен на первой линии проспекта Мира. Это удобно для поездок в центр или за город, расстояние до Московской кольцевой автодороги и Садового кольца примерно одинаковое — 7–8 км. На пересечении Северо-Восточной хорды с проспектом Мира и Ярославским шоссе сделали новые развязки и три поворотные эстакады, что разгрузило дороги Ростокино. Единственный минус — пробки на проспекте Мира в часы пик.

О застройщике

Девелоперская компания Capital Group основана в 1993 году, у неё большой опыт в строительстве сложных зданий и небоскрёбов. Специализация застройщика— многофункциональные комплексы, недвижимость бизнес- и премиум-класса.

Небоскрёбы в «Москва-Сити» были отмечены наградами: «Город столиц» назван «Лучшим многофункциональным комплексом» в рамках CRE Awards 2009, башня «ОКО» в 2016 году получила международную премию FIABCI Prix d’Excellence. 

Комплексы «Триколор», «Легенда Цветного» и «Город Яхт» на выставке «Архитектурная Москва. Комплексный подход 2010 года» попали в число самых ярких московских объектов десятилетия.

​О районе Ростокино

Ростокино — небольшой район в Северо-Восточном округе Москвы. Здесь много зелёных насаждений и 4 парка, расстояние до национального парка «Лосиный остров» — 1,5 км, до парка «Сокольники» — 2,5 км, до ближайшего входа в Ботанический сад — 3 км.

Хорошо развита транспортная сеть: по району проходят линии метро и МЦК, железная дорога Ярославского направления и проспект Мира. Крупных промзон нет.

Самая яркая достопримечательность — Ростокинский акведук, преобразованный в пешеходный мост через реку Яузу. В Ростокино расположены знаменитая киностудия имени Горького и университет кинематографии (ВГИК).

История района

Село Росток на реке Яуза упоминается с XV века, когда оно принадлежало боярину Михаилу Плещееву. В 1784 году был сооружён Ростокинский акведук для доставки в Москву питьевой воды из Мытищ. В XIX веке здесь активно развивалась промышленность, появились заводы, бумагопрядильная и ситценабивная фабрики. 

В начале XX века была проведена железная дорога. В 1935 году Ростокино вошло в состав Москвы. Большинство жилых домов построены в 1950-е и 1960-е годы.

Инфраструктура района

Образование. Напротив ЖК расположена школа № 1499 имени Докукина, которая в 2022 году заняла 48-е место рейтинга школ столицы от Департамента образования и науки Москвы. В ближайшем окружении — 5 детских садов и школа № 293 имени Твардовского.

Рядом находится знаменитый ВГИК — Всероссийский государственный университет кинематографии имени С. А. Герасимова, основанный в 1919 году. В Ростокино можно также учиться в Российском государственном социальном университете (РГСУ), Институте гуманитарных наук Московского городского педагогического университета (МГПУ). 

Медицина. У ЖК расположена взрослая поликлиника, недалеко есть детская. Центральная клиническая больница «РЖД-Медицина» находится в 5 минутах пешком. 

Спорт. Рядом находится спорткомплекс «Ростокинский акведук» с баскетбольной площадкой, столами для пинг-понга, зимним катком. На Сельскохозяйственной улице (1,5 км от ЖК) работает спорткомплекс «Искра» с площадками, теннисными кортами (в том числе крытыми), залом для фехтования, катком и конькобежной дорожкой. В парке «Яуза» обустроены площадки для игр в волейбол, футбол и баскетбол, есть беговые дорожки и тренажёры. 

Покупки и отдых. Продукты, лекарства и хозяйственные мелочи можно купить в супермаркетах и магазинах внутри ЖК «Триколор». В 15 минутах пешком расположен крупный торговый центр «Европолис», где работает около 300 магазинов, 50 ресторанов и кинотеатр на 16 залов. Есть игровые зоны и более 40 детских магазинов.

Около корпусов раскинулись 2 парка. Сквер Бажова украшают скульптуры персонажей сказок Бажова, установлены лавочки, есть детские и спортивные площадки. В парке «Акведук» можно погулять, пройти по каменному мосту и посмотреть на реку Яузу, посидеть на скамейках. Зимой заливают каток, сооружают детскую горку. В 2013 году парк «Акведук» был присоединён к парку «Сокольники».

Для отдыха доступны ВДНХ, сквер «Сад будущего» и Леоновская роща. В любое из этих мест можно дойти пешком или доехать за 5–10 минут на машине.

Достопримечательности. Главные достопримечательности района — Ростокинский акведук с парком, сквер «Сад будущего» и Леоновская роща. Жителям и гостям рекомендуют увидеть памятник Шукшину, Тарковскому и Шпаликову у ВГИКа и скульптуру «Ростокинский дворник» на пересечении улиц Малахитовая и Бажова.

Экологическая обстановка

На экологической карте Москвы Ростокино отнесён к районам с благоприятным состоянием окружающей среды. Здесь много парков, вокруг лесные массивы, нет крупных загрязняющих предприятий. Даже многополосный проспект Мира и железная дорога существенно не ухудшают экологические условия.

Будущее района

В Ростокино 19 жилых домов включены в программу реновации. Некоторые из них расположены рядом с ЖК «Триколор»: на проспекте Мира (д. 188а), на улицах Малахитовая и Ростокинская. Здесь появятся новые жилые кварталы.

Другой проект — строительство гостиничного и делового комплекса с технопарком, магазинами, ресторанами. Он также появится у «Триколора»: около Будайского проезда и улицы Бажова.

В ближайшие планы включено благоустройство территорий парка спорта «Яуза» и «Сада будущего», приведение в порядок трёх участков возле транспортно-пересадочного узла «Ростокино».

Недостатки района

В Ростокино не хватает школ и современных поликлиник. В районе нет крупного продуктового рынка и мало банков, инфраструктура обновляется медленно.

Жителям «Триколора» неудобно добираться от дома до метро «ВДНХ» без машины: пешком далеко (2 км), а остановки общественного транспорта находятся на другой стороне проспекта Мира.

Резюме

«Триколор» — жилой комплекс бизнес-класса, отмеченный наградами как один из самых ярких объектов Москвы. Проект создал известный архитектор Владимир Плоткин, а реализовал опытный девелопер Capital Group, в портфолио которого — небоскрёбы «Город столиц» и «ОКО».

Внутри комплекса создана отличная инфраструктура: двор с игровыми и спортивными площадками, стилобат с продуктовыми магазинами, салонами красоты и ресторанами. 

Вся территория под охраной, но гостям приходится оформлять пропуск, а курьерам — ждать заказчика у калитки. 

Не хватает кладовых и колясочных комнат. В стилобате размещён трёхуровневый паркинг, но если место не куплено или не арендовано, машину поставить будет негде. Во дворах созданы площадки для игр и отдыха, но ветрено из-за эффекта небоскрёбов.

В квартирах свободные планировки и панорамные виды из окон на район, Останкинскую башню, ВДНХ, парки «Лосиный остров» и «Сокольники». Жители жалуются, что балконов и лоджий нет, а окна не открываются — только форточки или створки. 

Дома построены в районе с благоприятной окружающей средой, по соседству с парками, в нескольких километрах от зелёных массивов «Лосиного острова», парка «Сокольники» и Ботанического сада. Район благоустроенный, хотя ему всё ещё не хватает школ, современных магазинов и продуктовых рынков.

Предложения застройщиков