Подробный обзор жилого комплекса Svetlana Park со всеми плюсами и минусами

Жилой комплекс бизнес-класса Svetlana Park расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, между Удельным парком и парком «Сосновка». Каждый из четырёх 10-этажных корпусов образует замкнутое дворовое пространство с деревьями и кустарниками, детскими площадками и прогулочными дорожками. Комплекс уже сдан, в квартирах спроектированы планировки, которые рационально используют пространство. Жильё предлагается с отделкой под ключ в четырёх вариантах на выбор.

О жилом комплексе

Жилой комплекс Svetlana Park разместился между проспектами Энгельса и Тореза, в окружении парков и скверов, школ и детских садов, супермаркетов и ресторанов, а также развитой городской инфраструктуры. Ближайшая станция метро «Удельная» находится в 19 минутах ходьбы, до Аптекарского острова, где есть Ботанический и Лопухинский сады, — 5 км.

Дома Svetlana Park расположены вдоль Манчестерской улицы. Здания построены в виде прямоугольников: два — с замкнутым контуром, два — с разомкнутым, что создаёт закрытый безопасный контур внутренней территории. Все четыре корпуса сданы во II квартале 2023 года.

Цены

Средняя цена за 1 м² в жилом комплексе Svetlana Park — 294 374 рубля. Это значительно выше средней стоимости жилья в этом районе (195 531 рубль). Цены на квартиры в домах вокруг комплекса относительно невелики, стоимость возрастает при приближении к станции метро «Удельная»: там цена за 1 м²  достигает 237 676 рублей.

Цены на квартиры в комплексе

Архитектура

Жилой комплекс Svetlana Park состоит из четырёх корпусов высотой 10 этажей. Дома попарно повторяют форму друг друга как в зеркале, ось симметрии проходит между вторым и третьим корпусом. Два дома — это правильные прямоугольники, контур двух других зданий не замыкается — там архитекторы спроектировали вход во двор. Корпуса построены по кирпично-монолитной технологии и оснащены навесными вентилируемыми фасадами. Это продлевает срок службы зданий и сохраняет в квартирах комфортный микроклимат круглый год. Фасады облицованы клинкерным кирпичом и керамогранитом, которые огнеупорны и устойчивы к перепадам температур. Технологичный вид комплексу придают панорамное остекление и скрытые рамы у лоджий.

Планировки

Всего в комплексе Svetlana Park 2185 квартир, по 3–4 на каждом этаже. Среди планировок — студии и квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. Архитекторы позаботились о том, чтобы планировочные решения во всех вариантах использовали пространство максимально рационально. Высота потолков — три метра, пол оснащён улучшенной звукоизоляцией. Безрамное остекление лоджий даёт возможность превратить пространство в своеобразную террасу: достаточно сдвинуть окна.

Жильё в комплексе Svetlana Park можно купить с готовой отделкой. Застройщик предлагает несколько вариантов на выбор:

• итальянская коллекция — «Ваниль» или «Шоколад»;
• Business — Black Edition (в тёмных тонах) или White Edition (в светлой гамме).

В готовую отделку входит один из двух вариантов меблировки. Комплект «Для новосёла» включает всё необходимое для скорейшего переезда: бытовую технику, корпусную и мягкую мебель. Комплект «Для арендатора» — расширенный вариант, с которым квартиру можно сразу сдавать: сюда входят также текстиль, декор, посуда и гигиенические принадлежности в ванной комнате.

Инфраструктура комплекса

Внутренние дворы передают атмосферу окружающих парков. Для этого на территории высадили многолетние травянистые растения, кустарники разной высоты, хвойные и лиственные деревья. Пространство украшают искусственные холмы, пеньки и ветки, рисунок тротуарной плитки воссоздаёт природные линии.

Пространство во дворах разделено на тематические части: здесь есть просторная игровая площадка, зоны отдыха с беседками, амфитеатр с песочницей и навесом. Для их освещения использованы торшеры и прожекторы с разным направлением света, есть декоративная подсветка малых архитектурных форм: навеса, скворечников и арт-объектов.

Двор закрыт от машин и посторонних: за безопасность отвечают круглосуточная охрана, системы контроля доступа и видеонаблюдения. Велосипеды можно оставить на специальной парковке, построен отапливаемый паркинг для 711 машин, куда можно спуститься на лифте с любого этажа. Там предусмотрены семейные машино-места и места с подъёмником.

В просторных холлах будет много света благодаря прозрачным входным группам. Зоны отдыха и ожидания с диванами и столиками отделаны по дизайнерскому проекту. Для велосипедов и колясок предусмотрены специальные помещения, чтобы освободить место в квартирах. В каждом доме — по два бесшумных скоростных лифта KONE.

Транспорт

Жилой комплекс Svetlana Park расположен недалеко от центра города, поэтому на машине легко добраться по прямым маршрутам до известных городских мест и достопримечательностей. По проспекту Энгельса можно выехать на Выборгское шоссе, а затем на кольцевую автодорогу (КАД). Этот же проспект южнее пересекается с Кантемировской улицей в районе станции метро «Лесная».

Расстояние до некоторых популярных точек от комплекса Svetlana Park:

• Финляндский вокзал — 9 км;
• Исаакиевский собор — 11 км;
• Новая Голландия — 12 км;
• творческое пространство «Севкабель Порт» — 14 км;
• аэропорт Пулково — 39 км.

В 19 минутах ходьбы от комплекса находится ближайшая станция метро «Удельная». Рядом с ней есть одноимённая ж/д станция, где останавливаются электрички шести маршрутов. В двух минутах пешком, на проспекте Энгельса, расположены остановки трамваев, автобусов и маршрутных такси. Оттуда без пересадок можно доехать, например, до Гренадёрского моста, который ведёт на Петроградскую сторону.

О застройщике

Setl Group — девелоперская компания, которая проектирует и строит жилые комплексы и социальные объекты: школы и детские сады. С момента основания застройщик сдал свыше 172 тысяч квартир более чем в 330 жилых домах, а общая площадь построенной недвижимость превышает 11 млн м². В портфеле Setl Group — жилые комплексы в The One, «Панорама парк Сосновка», «Автограф в центре», «Солнечный город» в Санкт-Петербурге. В 2022 году жилой комплекс премиум-класса Imperial Club, один из проектов девелопера, получил награду международной архитектурно-дизайнерский премии «Золотой Трезини».

О Выборгском районе

Выборгский район расположен на севере Санкт-Петербурга и наполнен контрастными территориями и архитектурой. Здесь можно найти промзоны и лесопарки, современные магистрали и уединённые улочки, высокие многоэтажки и старинные особняки. Это один из самых больших районов города, который при этом входит в семёрку лучших районов города по версии «Комсомольской правды».

История района

Первые поселения появились на современной территории Выборгского района ещё до образования города. Особенность этой местности в том, что уровень Большой Невки при наводнениях не повышался, поэтому здесь начали строить склады, амбары, а затем и жилые дома. Выборгский район образовался в 1917 году и вошёл в число первых районов Санкт-Петербурга. Красногвардейский район, который был частью Выборгского, стал самостоятельным в 1936 году. Многие исторические здания севера района были снесены во время массовой застройки в 1960-х. Окончательные границы закрепились в 1988 году и сохраняются по сей день.

Инфраструктура района

Образование. В районе 4 вуза, свыше 20 колледжей, 73 общеобразовательных и специализированных школы, больше 130 частных и муниципальных детских садов.

Медицина. Жителям доступны 13 городских больниц, 27 поликлиник и больше 50 частных клиник и медицинских лабораторий. Ближайшие к комплексу Svetlana Park — Санкт-Петербургская клиническая больница РАН (1,5 км) и Детская городская больница Святой Ольги (1,5 км).

Спорт. В Выборгском районе спортивные площадки обустроены практически в каждом квартале, есть бассейны, фитнес-клубы и даже аквапарк в торговом центре «Родео Драйв».

Покупки. Популярные места для шопинга — торговые центры «Гранд Каньон», «Родео Драйв», «Мега», «Норд», «Вояж».

Достопримечательности. Среди самых известных достопримечательностей — особняк «Дача Шаляпина», Сампсониевский собор, дача Фаберже, дворец Воронцовых-Дашковых.

Прогулки. Жители могут прогуляться в нескольких парках: Сосновке, Удельном, Челюскинцев, Шуваловском, Муринском, Вяземских-Левашовых, Лесотехнической академии. В Сосновке можно взять напрокат велосипед или электросамокат, поиграть в теннис или волейбол на открытых площадках. В Удельном парке летом можно прокатиться на аттракционах и покормить белок с руки.

Экологическая обстановка

В Выборгском районе сложились неблагоприятные экологические условия из-за соседства с двумя крупными промзонами в Парнасе и Приморском районе. Воздух загрязняется и большим дорожным трафиком, который сопутствует активной застройке. Обстановку ухудшает работающий мусорный полигон. Среди плюсов — большое количество парков и природных зон, которые очищают воздух и сглаживают негативные последствия от деятельности людей.

Будущее района

Выборгский район — один из лидеров города по объёму сданного жилья: в 2022 году он занял второе место, пропустив вперёд только Приморский район. Всего в Выборгском строится больше 57 комплексов всевозможных разрядов: от эконом- до бизнес-класса. В 2023 году общие темпы строительства в Петербурге упали, и район потерял свои позиции. Однако интерес застройщиков по-прежнему высокий: новостройки регулярно появляются в области Выборгской набережной, на Парнасе, в Буграх и Парголово. Параллельно развивается и инфраструктура: открываются новые клиники, рестораны, торговые центры и образовательные комплексы.

Недостатки района

• Проблемы с парковкой. Высокие темпы строительства традиционно вызывают нехватку парковочных мест в районе.
• Плохая экология. Неблагоприятные экологические условия создают выхлопные газы, мусорный полигон и промзоны.
• Хаотичная архитектура. Недовольство местных жителей вызывают дисгармоничные сочетания старинных сооружений с домами времён СССР и современными новостройками.
  

Резюме

Жилой комплекс Svetlana Park расположен недалеко от центра города, в одном из самых активно застраиваемых районов. Поэтому жителям доступна насыщенная инфраструктура и развитые транспортные сети. Ситуацию портит качество экологических условий из-за близости крупных промзон, но обстановку сглаживает соседство больших парков.

Основная особенность комплекса — безопасность, камерность и ощущение близости к природе. Закрытые зелёные дворы освобождены от машин и оборудованы площадками для детей, спортсменов и любителей спокойного отдыха. Атмосферу добрососедства создаёт небольшое количество людей. Плюс на этаже 3–4 квартиры, поэтому можно быстрее познакомиться с соседями.

Среди планировок комплекса — наиболее популярные форматы: от студий до 4-комнатных квартир. Жильё сдаётся с готовой отделкой: покупатели могут выбрать из четырёх видов отделки и двух вариантов меблировки. В квартирах — трёхметровые потолки и улучшенная звукоизоляция пола. Цены в комплексе начинаются от 8,4 млн рублей.

Предложения застройщиков в районе