Подробный обзор столичного жилого комплекса «Поклонная 9» со всеми плюсами и минусами

Рядом с парком Победы в районе Дорогомилово почти достроен элитный апарт-комплекс «Поклонная 9». В двухсекционной башне высотой 32 этажа разместятся пятизвёздочный отель и более 400 частных апартаментов, в том числе двухуровневые пентхаусы. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки.

О жилом комплексе

Жилой комплекс «Поклонная 9» расположен в районе Дорогомилово в западной части Москвы в 300 метрах от Кутузовского проспекта. Адрес новостройки: ул. Поклонная, вл. 9.

До станции метро «Парк Победы» можно дойти за 10 минут, до станции метро «Кутузовская» — за 12 минут. До входной площади парка Победы на Поклонной горе — 15 минут пешком.

Срок сдачи ЖК — III квартал 2023 года. Изначально планировалось выдать ключи в IV квартале 2022 года.

Цены

В ЖК «Поклонная 9» можно купить только апартаменты — это вид недвижимости, который подходит для проживания, но в котором нельзя оформить постоянную регистрацию. Также на такие помещения не распространяются некоторые нормы жилищного законодательства. Нюансы покупки и владения такой недвижимостью мы подробно описали в «Учебнике».

Продажи стартовали в ноябре 2019 года. Средняя цена за квадратный метр на май 2023 года составила 1 109 873 рубля. Это сопоставимо со стоимостью квадратного метра в элитных домах в районе Замоскворечья.

Цена на апартаменты, по данным Яндекс Недвижимости:

Архитектура

Жилой комплекс «Поклонная 9» — это двухсекционная башня высотой 32 этажа. В проекте объединены архитектурные черты ар-деко и неоклассицизма, здание напоминает небоскребы Нью-Йорка и сталинские высотки.

На первых четырёх этажах — арочные проёмы окон и сводчатые потолки. Этажи выше — более современного вида: с большой площадью остекления. Само здание — Н-образной формы с надстройкой с террасами и пентхаусами. 

Проектом ЖК занимались архитектурные бюро Tabanlioglu Architects и Metex. Обе компании из Турции. В портфолио последней также входит проект SOHO+NOHO на Бумажном проезде в Москве. 

Фасад дома отделан плиткой из керамогранита светлых тонов, верхние этажи башни оснащены декоративной подсветкой. Строительство идёт по монолитно-кирпичной технологии.

Планировки

Из 521 жилого помещения в комплексе 475 были выделены для продажи. Это 2, 3 и 4-комнатные апартаменты площадью от 49 до 176 м², а также 16 пентхаусов с террасами площадью от 250 до 428 м². Ещё 163 апартамента отойдут отелю, который займёт первые семь этажей.

Планировки учитывают современные потребности. Апартаменты соответствуют элитному классу жилья: у части из них — панорамное окно в ванной и отдельно стоящая ванна, есть мастер-спальни — комнаты с отдельным санузлом, а также гардеробные и помещения для стирки.

Планировки учитывают современные запросы покупателей. Апартаменты соответствуют элитному классу жилья, поэтому в части из них — панорамное окно в ванной и отдельно стоящая ванна, есть мастер-спальни — комнаты с отдельным санузлом, а также гардеробные и помещения для стирки.

Покупатели могут выбрать один из трёх стилей дизайнерской отделки: современную классику, индустриальный стиль или модерн. Высота потолков зависит от этажа и составляет от 3,2 м в апартаментах до 7,2 м в пентхаусах.

Инфраструктура комплекса

Первые семь этажей комплекса займёт пятизвёздочный отель SO/Moscow под управлением международного гостиничного оператора Accor. Компания управляет такими брендами, как Fairmont, Raffles, Sofitel, Banyan Tree, Delano.

Жителям апарт-комплекса «Поклонная 9» будут доступны услуги отеля, но в здании предусмотрены отдельные входы с противоположных фасадов и разные лифты для жителей комплекса и постояльцев отеля, чтобы потоки не пересекались.

Входные группы. Дизайнерские входные группы с просторными лобби по проекту нью-йоркского бюро Rockwell Group будут оснащены каминами и обставлены мягкой мебелью. В лобби расположится стойка консьерж-сервиса, доступного всем жителям апарт-комплекса.

Кладовые и паркинг. Комплекс включает в себя подземный 4-уровневый паркинг на 288 машино-мест, предусмотрены места для автомобилей разных габаритов. Будут и кладовые помещения, но точное количество застройщик не указывает.

Для детей. На территории предусмотрено ландшафтное озеленение, зоны отдыха и площадки для игр.

Дворы. Внутренний двор закрыт от посторонних, под видеонаблюдением. Также во дворе организуют площадку для занятий спортом.

Покупки и развлечения. На первых этажах жилого комплекса предусмотрены коммерческие помещения, в которых откроют кофейни, рестораны, магазины, а также собственный фитнес-клуб с бассейном, спа-центром, хаммамом и студией йоги.

Транспорт

В 300 метрах от комплекса проходит Кутузовский проспект — по нему можно как доехать до центра, так и выехать за город. Дорога до Садового кольца займёт 10 минут, до МКАД — 30 минут. За 10 минут также можно добраться до «Москва-Сити».

Ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская», в 10 и 12 минутах пешком соответственно. Через автобусную остановку «Метро Парк Победы» проходят 11 маршрутов автобусов.

О застройщике

Ant Development — международная компания, входящая в турецкий строительный холдинг Ant Yapi. В России выступала в роли генподрядчика башен «IQ-квартал» и «Око» в «Москва-Сити», выставочного комплекса «Экспоцентр», торгового центра «Смоленский пассаж», офиса «Белые сады».

В 2020 году компания Ant Development реализовала совместный проект с застройщиком Wainbridge — SOHO+NOHO, а сейчас, кроме «Поклонной 9», строит ЖК Victory Park Residences. 

Собственного опыта ввода жилья в эксплуатацию в России у компании пока нет. Срок сдачи ЖК «Поклонная 9» был перенесён с IV квартала 2022 года на III квартал 2023 года.

​О районе Дорогомилово

Границы района Дорогомилово проходят по Москве-реке вдоль набережных Тараса Шевченко и Бережковской, а также вдоль железной дороги Киевского направления, второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) и по Минской улице.

На севере, востоке и юго-востоке Дорогомилово граничит с Пресненским районом, Арбатом и Хамовниками, на юге — с Раменками, на западе и северо-западе — с районами Фили-Давыдково и Филёвский парк.

История района

До XVI века на территории современного Дорогомилова располагалось одноимённое село. Оно постепенно разрасталось, а в конце XIX века здесь заработали несколько промышленных предприятий. 

Современный облик района складывался после утверждения в 1935 году Генерального плана реконструкции Москвы. Были построены гранитные набережные Москвы-реки, а вдоль Кутузовского проспекта возвели дома в стиле сталинского ампира. Среди них — гостиница «Украина», а также дома по Кутузовскому проспекту, где селились представители советской элиты, в том числе семьи Брежнева и Андропова.

Инфраструктура района

Образование. В одном дворе с комплексом «Поклонная 9» расположен детский сад «Новая история», в 5 минутах ходьбы — дошкольное отделение школы №67. Рядом с метро «Парк Победы» есть английский детский сад и начальная школа. Также поблизости два частных садика Smile Fish. Из школ в шаговой доступности — гимназия №1567 и три отделения школы №67. 

Медицина. В двух шагах от ЖК расположены детская поликлиника № 30 и взрослая поликлиника №102. Также поблизости есть частные клиники «Медэлит», MedEx, LikeСlinic.

Спорт. У жителей комплекса «Поклонная 9» будет свой фитнес-центр в здании. В соседнем доме расположен спортклуб «Прометей» имени В. Д. Шкалова и стрелковый клуб ДОСААФ. Также в районе Дорогомилово — около 15 фитнес-клубов.

Покупки и отдых. Для прогулок можно дойти или доехать до парка Победы, набережной Москвы-реки, Матвеевского леса, природного заказника «Долина реки Сетунь», парка «Фили». Ближайшие к ЖК магазины — «ВкусВилл» и «Дикси» на Кутузовском проспекте. В 10 минутах езды находится ТРЦ «Европейский», где работают десятки магазинов и ресторанов, а также кинотеатр.

Достопримечательности. В районе Дорогомилово находятся площадь Дорогомиловская Застава с памятником «Москва — город-герой», Поклонная гора, Киевский вокзал, площадь Европы, Триумфальные ворота, музей-панорама «Бородинская битва».

Экологическая обстановка

На расстоянии 800 м от «Поклонной 9» проходит Третье транспортное кольцо, в 100 м — железная дорога, в 300 м — Кутузовский проспект. Это влияет на уровень шума, а автомобили загрязняют воздух. Однако, по оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в районе Дорогомилово неплохая: 6 баллов из 10. Из негативных факторов указаны малое количество зелёных насаждений, загруженность шоссе и высокая плотность населения.

Будущее района

По адресу Поклонная улица, владение 7 — на соседней с ЖК территории — к 2025 году будет построен административно-деловой центр. По плану властей Москвы в 2025 году также должен появиться транспортно-пересадочный узел «Парк Победы» на улице Барклая. Всего же, согласно порталу Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в радиусе 5 км от комплекса строится 247 объектов, в том числе дороги, парки, школы и дома по программе реновации.  

Недостатки района

К недостаткам района можно отнести загруженность Кутузовского проспекта в часы пик и высокую плотность населения. Сам комплекс южным фасадом выходит на железную дорогу Киевского направления — это может создавать шум для жителей. По соседству, за офисом продаж, расположены старые гаражи.

Резюме

Комплекс апартаментов «Поклонная 9» выделяется на фоне окружающей застройки сталинских времен высотой и внешним видом. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В комплексе предусмотрен свой фитнес- и спа-центр, консьерж-сервис. Также жителям будут доступны услуги отеля, который займёт первые семь этажей и будет иметь отдельный вход.

Из недостатков можно отметить небольшое количество парковочных мест и маленькую собственную территорию комплекса.

Предложения застройщиков в районе