Подробный обзор жилого комплекса «Петровский парк II» со всеми плюсами и минусами

Вслед за построенным в 2017 году ЖК «Петровский парк» группа компаний «РГ-Девелопмент» возводит по соседству новый ЖК — «Петровский парк II». Рассмотрим преимущества и недостатки нового комплекса.

О жилом комплексе

ЖК «Петровский парк II» расположен в Савёловском районе Москвы, в 18 минутах ходьбы от одноимённой станции метро. Адрес новостройки — Старый Петровско-Разумовский проезд, вл. 1/23. 

В соседнем квартале, на улице Юннатов, находится комплекс этого же застройщика — ЖК «Петровский парк». Оба комплекса названы в честь памятника XVIII века — Петровского путевого дворца и прилегающего к нему Петровского парка. Во дворце останавливались знатные особы на пути из Петербурга в Москву. 

Строительство ЖК «Петровский парк II» планируется завершить в I квартале 2025 года.

Цены

Продажи в ЖК стартовали в ноябре 2022 года. Средняя цена за квадратный метр, по данным Яндекс Недвижимости, в мае 2023 года составила 413 тысяч рублей. Это сравнимо со стоимостью квадратного метра в районе Хамовники.

Цены на квартиры в ЖК «Петровский парк II», по данным сервиса Яндекс Недвижимость:

Архитектура 

ЖК «Петровский парк II» представляет собой здание из 8 секций. Высота секций варьируется от 15 до 25 этажей. Они образуют внутренний двор, закрытый с трёх сторон. 

Проект разработали в московском архитектурном бюро Syntaxis. Идея заключается в гармонии контрастов: асимметричные фасады сочетаются с витражными окнами, нишами и геометрическими выступами.

Фасады будут отделаны материалами разной фактуры: стеклом, декоративным бетоном, панелями под кирпич. Каждая из 8 секций получит собственную цветовую гамму.

Планировки 

Всего в комплексе будет 1128 квартир — от студий до 4-комнатных — площадью от 23,9 до 109,6 м2. 

Предусмотрено 132 типа планировки — как классических, так и евроформата. Есть варианты с витражным остеклением, угловыми панорамными окнами, комнатами со скошенной стеной и острыми углами. Высота потолков — от 3,1 до 3,7 м. Квартиры будут сдаваться без отделки.

Инфраструктура комплекса 

Двор комплекса будет закрытым, территория обустроена зелёными зонами с цветниками, местами для отдыха, спортивными и игровыми площадками. Планируется подземный паркинг на 330 машино-мест. Кладовые помещения расположатся как под землёй, так и на этажах.

На первых этажах откроются аптеки, офисы, кафе и пекарни. Также в комплексе планируется частный детский сад.

Войти в дом можно будет через два лобби — в 1-й и 5-й секциях. Лобби оформят по дизайнерским проектам. Здесь будут холл, ресепшен, комната консьержа, гостевые санузлы, постаматы для получения заказов.

Транспорт 

До станции метро «Петровский парк» Большой кольцевой линии можно дойти пешком за 18 минут. До станции метро «Динамо» Замоскворецкой линии — за 22 минуты. На несколько минут путь до метро сократит автобус № 318. 

Рядом с ЖК расположена остановка общественного транспорта «Поликлиника», отсюда автобус № 384 идёт до Савёловского вокзала, а № с484 — до Рижского.

На автомобиле выезд на Ленинградский проспект займёт 5 минут. До Третьего транспортного кольца (ТТК) путь займёт 7 минут, до Садового — 17 минут.

О застройщике 

Группа компаний «РГ-Девелопмент» основана в 2013 году. По данным единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф, группа построила уже 20 домов, в работе находятся четыре. В числе сданных — ЖК «Петровский парк» на улице Юннатов. 

О Савёловском районе

Савёловский входит в Северный административный округ Москвы. Границы района проходят по Третьему транспортному кольцу на юге, улице 8 Марта на западе, участку Рижской железной дороги, включая станции «Гражданская» и «Дмитровская», на севере и Бутырской улице на востоке. Это один из самых компактных районов Москвы, меньше только район Арбат.

Савёловский район назван по Савёловскому вокзалу, который, однако, находится на территории соседнего Бутырского района. При этом Бутырский рынок расположен в границах Савёловского района. Эти соседние муниципальные образования объединяет общая история.

История района 

Деревня Бутырки известна с XVI века. Она располагалась возле дороги на Дмитров — сегодня это Бутырская улица и Дмитровское шоссе. Бутырками называли маленькие поселения, отделённые от крупных полем или лесом. 

В XVII веке здесь проживало всего около 150 человек, большинство из них были ремесленниками. Из прудов посёлка начиналась река Неглинная, которая в наши дни заключена в подземные трубы и впадает в Москву-реку возле Водовзводной башни Кремля.

В XIX веке в Бутырках была построена парфюмерная фабрика, сегодня она называется «Свобода». Фабрика расположена на Вятской улице и по-прежнему функционирует, сюда можно сходить на экскурсию. В 1897–1899 годах параллельно Бутырской улице была проложена Савёловская железная дорога, а в 1902-м в начале улицы появился Савёловский вокзал.

В первой половине XX века эта территория входила в Свердловский район Москвы, который тянулся на север узкой полосой от Красной площади. Станция метро «Савёловская» открылась в 1988 году. Район в современных границах был образован в 1995 году.

Инфраструктура района

В Савёловском своя развитая инфраструктура. Один из центров притяжения — Бутырский рынок, который модернизирован по образцу Даниловского и Усачёвского. Популярное место культурного досуга, где регулярно проходят литературные мероприятия, — библиотека № 34 имени А. Вознесенского на Башиловской улице. 

Прогулки. На территории района есть два небольших парка — Савёловский и «Автомобилист». Однако жители ЖК «Петровский парк II» смогут за 10 минут дойти до парка Московской сельскохозяйственной академии имени К. А. Тимирязева площадью 232 га — сравнимой с размерами всего Савёловского района. В 16 минутах ходьбы от ЖК расположен Петровский парк, в честь которого назван комплекс. Петровский парк с Петровским путевым дворцом — памятник архитектурно-паркового искусства, охраняемый государством. 

Здравоохранение. Поблизости от ЖК находится взрослая городская поликлиника № 6. Также в районе работает детская городская поликлиника № 39 на Вятской улице. Есть станция скорой помощи, стоматология и роддом. Много частных медицинских центров, предлагающих услуги сдачи анализов и эстетической медицины.

Магазины. В районе работают магазины крупных розничных сетей — «Пятёрочка», «Магнит», «ВкусВилл», также жители «Петровского парка II» могут отправиться в ТЦ «Авиапарк» с сотнями магазинов, ресторанами и кинотеатром. До него можно доехать за 13 минут на машине или за 23 минуты на автобусе.

Образование. На небольшой территории района работает восемь школ, среди которых две частные, и 11 детских садов, из которых частных — три. Здесь же расположены несколько средних специальных образовательных учреждений и корпус Московского государственного педагогического университета.

Спорт. В районе несколько детских спортивных школ, а также фитнес-центры, например спорткомплекс имени И. Румянцева с бассейном на Писцовой улице. На стадионе «Автомобилист» проходят футбольные тренировки для детей и взрослых.

Экологическая обстановка 

По оценке компании EcoStandard Group, экологическая обстановка в Савёловском неплохая, 6 баллов из 10. Из негативных факторов указаны высокая плотность населения и небольшая площадь зелёных насаждений.

Будущее района 

В Савёловском снесут всего пять домов по программе реновации и построят один — на 2-й Хуторской улице. В районе не предполагается комплексное развитие территорий, а все новые дома строятся точечно либо компактными комплексами. Значительных изменений в районе не ожидается.

Недостатки района

Район скорее похож на спальный, хотя расположен близко к центру. Недостатки Савёловского связаны с его компактностью — это высокая плотность населения, нехватка парковочных мест и пробки. 

Резюме 

ЖК «Петровский парк II» — подходящий вариант для тех, кто хочет приобрести квартиру бизнес-класса поближе к центру, в уютном и сложившемся районе Москвы. Выезд на крупные магистрали — Ленинградский проспект и ТТК — осложняется только частыми пробками. Проблемой для жителей комплекса может стать парковка — на 1128 квартир будет всего 330 машино-мест.

Предложения застройщиков в этом районе