Подробный обзор жилого комплекса «Крестовский IV» с ситихаусами и двухуровневыми квартирами

ЖК «Крестовский IV» построен в престижном Петроградском районе Санкт-Петербурга, на Крестовском острове. Дом — результат реконструкции и перепланировки исторического здания 1910 года. В 2020 году проект выиграл премию Urban Awards в номинациях Grand Prix и «Лучший комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга». В ЖК всего 11 квартир, в шаговой доступности Приморский парк и яхт-клуб. В материале подробно рассказываем о комплексе, инфраструктуре и окружении. 

О жилом комплексе

ЖК «Крестовский IV» — это клубный дом. Он уже сдан. Комплекс состоит всего из пяти этажей и 11 квартир, три из которых — ситихаусы с отдельным входом, ротондой и собственной сауной. Ситихаус — новый формат жилья для петербургского рынка недвижимости: двухуровневая квартира с собственным входом и придомовым участком. 

Дом находится на месте особняка 1910 года, который реконструировали в 2008 году. После чего застройщик выкупил его на торгах и полностью заменил инженерные коммуникации, сделал перепланировку, обновил внутреннюю и внешнюю отделку, а также благоустроил двор.  

Для жителей ЖК работают массажный кабинет, тренажёрный зал, комната для медитации, хаммам и парная. Есть отдельная гостиная для деловых встреч. Также в доме предусмотрели отдельное помещение для водителей, личной охраны и другого персонала. Все помещения с дополнительной инфраструктурой объединены в общее пространство Lounge Place и находятся на цокольном этаже.

Цены

В продаже от застройщика на момент публикации было представлено всего две квартиры: четырёхкомнатная площадью 254,7 м² за 231 млн ₽ на последнем этаже и трёхкомнатный ситихаус площадью 325,2 м² за 198 млн ₽. В стоимость квартир входит паркинг. Но есть и предложения на вторичном рынке от инвесторов и собственников.

Архитектура

Отделка фасадов выполнена в неоклассическом стиле в сдержанных цветах. Среди её элементов можно увидеть отсылки к римской архитектуре: торжественные порталы, величественные колонны и элегантный декор. Дополнительно ЖК украшают изящные балконы и миниатюрная башня. В ночное время включается декоративная подсветка дома. 

Планировки

В ЖК площадь квартир начинается от 169 м². Каждая из них индивидуальна, а несущие конструкции сведены к минимуму, чтобы было удобно организовать пространство по своему усмотрению. Есть видовые и двухуровневые квартиры, а также варианты с мансардой. Три двухэтажных ситихауса расположены по периметру внутреннего двора. Отделка черновая.

Инфраструктура комплекса

Входная группа. Главная достопримечательность парадной — бронзовая скульптура работы Людмилы Караевой. Произведения художницы выставляются в Третьяковской галерее, Московском музее современного искусства , выставочных залах Европы и США. Входная группа отделана натуральным мрамором, украшена декоративным панно и ручной лепниной. А большие панорамные окна наполняют помещение светом.

Паркинг. На территории работает автоматизированный паркинг от итальянского бренда CAME, рассчитанный на 15 автомобилей. Водитель оставляет автомобиль в специальном боксе, после чего система переставляет машину на свободное место. В паркинге есть зарядка для электромобилей. 

Дворы. Ландшафтный дизайн разработало бюро Futura-Architects, которое также занималось благоустройством в ЖК «Петровская ривьера» и созданием интерьера в ЖК «Крестовский De Luxe».

Безопасность. Территория полностью огорожена и находится под круглосуточной охраной. У каждого жильца собственный ключ для входа. Также со смартфона можно управлять доступом на территорию и просматривать видеокамеры. 

Транспорт

Клубный дом «Крестовский IV» находится в 13 минутах ходьбы от станции метро «Крестовский остров». С остальной частью города остров соединён тремя мостами: Большим Петровским, Лазаревским и Большим Крестовским.

О застройщике

RBI входит в одноимённую группу компаний, созданную в 1993 году. Девелопер специализируется на строительстве жилья элит- и бизнес-класса. Проекты компании регулярно получают награды премии Urban Awards. Например, ЖК  «МИРЪ» в 2023 году выиграл в номинации «Жилой комплекс года бизнес-класса Санкт-Петербурга», а Futurist в 2021 году — «Лучший комплекс года элит-класса Санкт-Петербурга».

О Петроградском районе

Крестовский остров входит в состав Петроградского района — одного из элитных в Санкт-Петербурге. Стоимость квадратного метра жилья на острове лидирует по цене в Санкт-Петербурге. Среди жителей района на 2018 год числились олигархи Аркадий Ротенберг и Владимир Прокофьев, а также петербургские миллиардеры Владимир Подвальный и Александр Афанасьев. При этом место также известно как обитель спортивных секций и клубов, бассейнов и стадионов. Среди крупных объектов — стадион «Газпром Арена» и спорткомплекс «Динамо».

История района

Она начинается с момента основания города — с 1703 года. Именно здесь находятся Домик Петра I и Петропавловская крепость. Однако активная жилищная застройка началась только в конце XIX века. В своё время здесь жили писатель Максим Горький, композитор Дмитрий Шостакович и поэт Александр Введенский.

Крестовский остров вошёл в состав города только в 1917 году. До этого момента с 1803 года он принадлежал княжеской династии Белосельских-Белозерских. 

Инфраструктура района

Образование. Рядом с ЖК находятся школа № 51 и «Газпром школа» для детей сотрудников нефтегазовой компании. Также в Петроградском районе работает гимназия № 610, которая занимает 96-е место из 200 в рейтинге лучших школ России по конкурентоспособности выпускников, и Академическая гимназия № 56 (194-е место). Среди известных вузов в районе — университеты ИТМО, «ЛЭТИ» и Первый медицинский. 

Медицина. На Крестовском острове работает городская больница № 31, которая в 2022 году победила в рейтинге «Выбор пациентов НаПоправку». Также рядом с ЖК находится Консультативно-диагностический центр с поликлиникой при Управлении делами Президента. Кроме того, недалеко от ЖК есть две известные клиники города — Lahta Clinic (6 км) и W clinic (4,5 км). 

Спорт. На Крестовском острове большой выбор мест для занятий спортом. Например, фитнес-клубы World Class и Fitness Class Prestige, академия волейбола Платонова, центр спорта «Динамо» и конный клуб «Простор».

Покупки и отдых. Отдохнуть на свежем воздухе недалеко от дома можно в Приморском парке Победы с парком развлечений «Диво-остров» и на Елагином острове. Также на территории Крестовского острова большой выбор яхт-клубов. Среди продуктовых магазинов представлены премиальные сети «Пулковский универмаг» и «Азбука вкуса». А для вкусного ужина на Крестовском имеется большой выбор ресторанов высокой кухни. 

Экологическая обстановка

Крестовский остров — одна из трёх зон с самым чистым воздухом в городе. Другие две расположены по соседству: северо-запад Петроградской стороны и Васильевский остров. Также рядом находятся два крупных парка и нет производственных предприятий. 

Будущее района

Элитная застройка стала формироваться в начале 2000-х годов. К текущему моменту на острове практически закончились участки, пригодные для строительства, а большинство объектов уже достроено. Газпром планирует создать новый остров для бассейнов рядом с Крестовским, срок реализации — 2024‎–‎2025 годы.

Недостатки района

Крестовский стал транзитным местом для автомобилистов, которые ездят на работу в центр с севера. А по выходным и во время спортивных мероприятий на острове скапливается большое количество людей. Однако в будни окружение довольно однородное: в районе нет недвижимости класса комфорт и эконом и все постоянные жители — это люди с высоким уровнем дохода.

Резюме

ЖК «Крестовский IV» — хороший выбор для тех, кто ищет обособленное пространство для жизни в центре города. Рядом есть парки и вся необходимая инфраструктура. Это отличный пример клубного жилья с малым количеством квартир и расположением в центре элитной застройки. Дом уже построили, поэтому перед покупкой можно ознакомиться с объектом лично и при желании приобрести квартиру напрямую от застройщика.

Предложения застройщиков в районе