Подробный обзор жилого комплекса «Белая Дача парк» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем про ЖК «Белая Дача парк». Это жилой квартал комфорт-класса в Подмосковье, в 3 км от станции метро «Котельники» и в 4 км от МКАД. Для комфортной жизни в ЖК появятся школы, детские сады, пешеходный бульвар, игровой комплекс для детей, поликлиники, магазины, кафе, салоны красоты. Территорию ЖК озеленят. Здесь продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с чистовой отделкой. Дома сдадут в несколько очередей — с I по III квартал 2025 года, некоторые корпуса уже сданы. В обзоре подробно изучим ЖК, достоинства и недостатки жизни здесь.

О жилом комплексе

«Белая Дача парк» — жилой микрорайон комфорт-класса в городе Котельники. Здесь построят 22 корпуса, две школы, пять детских садов, открытый паркинг и поликлиники. Корпуса соединят бульваром с детскими площадками и зонами воркаута. На первых этажах домов откроют супермаркеты, кафе, салоны красоты,  сервисы бытовых услуг.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Белая Дача парк» в июле 2023 года составляла около 165 тысяч рублей, а квартиры — 6,7 млн рублей. При покупке можно оформить ипотеку: с господдержкой, льготную на новостройки, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

«Белая Дача парк» — это 22 корпуса высотой от 15 до 17 этажей. Дома построены по кирпично-монолитной технологии в минималистичном скандинавском стиле. Фасады зданий оформят в характерной для застройщика цветовой гамме — светло-коричневой. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения, застеклённые от пола до потолка. Для каждой квартиры установят корзину под кондиционер.

Планировки

В ЖК «Белая Дача парк» можно купить квартиры площадью от 19,8 до 85,9 м² с готовой отделкой в светлых нейтральных тонах. Жильцы могут расставить мебель и заезжать. В ЖК доступны 20 видов планировок. Например, с объединённой кухней-гостиной и постирочной или просторной гардеробной в спальне.

На подземном этаже можно приобрести кладовые, в которых будут храниться сезонные и крупные вещи.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. В ЖК создадут безбарьерную среду без лишних порогов и ступеней. Входы в просторные светлые подъезды расположат на уровне земли. В общих зонах будет вестись круглосуточное видеонаблюдение. В ЖК «Белая Дача парк» спроектируют сквозные подъезды — жителям не нужно будет обходить корпуса, чтобы попасть во внутренний двор. На всех входах в общие места установят IP-домофоны — открыть дверь подъезда можно будет через приложение из любого места, где есть интернет.

Паркинг. Сейчас в ЖК можно припарковаться вдоль корпусов. Застройщик приступил к строительству шестиэтажного открытого паркинга на 500 мест с мастерской шиномонтажа.

Во дворах комплекса высадят цветы, деревья и кустарники, установят лавочки и оборудуют детские площадки. Попасть на внутреннюю территорию можно будет из подъезда или через калитку по магнитному ключу. Здесь тихо и уютно — нет машин, а шумные спортивные площадки расположены с другой стороны домов.

Корпуса соединит бульвар протяжённостью 800 м с пешеходными и велодорожками.

Игровая зона «Ферма». На пешеходном бульваре между корпусами 8.1 и 8.2 во II квартале 2024 года откроют зону отдыха для жителей разных возрастов. Здесь появятся несколько игровых площадок с гамаками, качелями и песочницами, амфитеатры, скалодром, зона для малышей, сад-огород и двухэтажный дом-мельница. Игровую зону озеленят.

Спорт. У каждого корпуса ЖК есть зона воркаута с прорезиненным покрытием — можно заниматься круглый год. Здесь установят уличные тренажёры: брусья, турники, ступени для кроссфита и скамьи для пресса. На игровых площадках можно будет поиграть в настольный теннис.

Застройщик также предлагает жильцам и их гостям заниматься бегом, футболом, баскетболом, велоспортом, боксом, йогой и скандинавской ходьбой с профессиональными тренерами. Тренировки проводятся бесплатно. Посмотреть расписание и записаться на занятие можно через телеграм-бота.

Образование. На территории запланировано строительство две школ и пять детских садов. Уже работает один садик на 350 мест. Первую школу для 2000 учеников откроют в III квартале 2024 года.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов откроются супермаркеты, кафе, салоны красоты и сервисы бытовых услуг. 

Медицина. В ЖК «Белая Дача парк» построят поликлиники для взрослых и детей. 

Транспорт

От ЖК до Москвы можно добраться по Новоегорьевскому и Новорязанскому шоссе, Волгоградскому проспекту и Московскому скоростному диаметру. Остановки общественного транспорта расположены в 5 минутах ходьбы от ЖК — на Яничкине проезде и Новоегорьевском шоссе. Ближайшая станция метро «Котельники» — в 3 км, выезд на МКАД — в 4 км.

О застройщике

Застройщик проекта — группа компаний ПИК. Она строит жильё классов комфорт и премиум в 15 регионах России, в том числе в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Тюменской и Свердловской областях. ПИК также является крупнейшим подрядчиком, который возводит жилые комплексы по программе реновации.

По данным Единого ресурса застройщиков, в 2023 году ПИК лидирует в рейтинге по объёмам строительства. В феврале 2022 года ПИК признали самым дорогим брендом девелоперской отрасли Европы, по оценке Brand Finance.

О Котельниках

Котельники находятся на юго-востоке Подмосковья, в 3 км от съезда на МКАД. В городе одна станция метро — «Котельники», до неё от ЖК 3 км. Ближайшие станции в соседних городах — метро «Жулебино», «Люблино», «Косино» находятся в 15–25 минутах езды на машине без пробок, или в 6–12 км.

Город граничит с московскими районами Капотней, Люблино, Выхино-Жулебино и с подмосковными городами Люберцы и Дзержинским.

История города

Название Котельники получили за рельеф местности: здесь много болотистых низин, в народе называемых котлами. Село впервые упоминается в XVII веке, а в начале XVIII века недалеко от него генерал Балк-Полев построил усадьбу «Белая Дача». В 1812 году Котельники были разграблены и сожжены наполеоновскими солдатами. Село восстановил новый владелец — князь Голицын. В то время в окрестностях добывали песок и камень.

В 1938 году в Котельниках построили посёлок для рабочих завода по производству силикатного кирпича. В 2004 года посёлок получил статус города, а в 2007 году — города областного подчинения.

Инфраструктура города

Образование. В Котельниках 7 школ, гимназий и лицеев, более 30 детских садов, в том числе частных. В городе есть лингвистические и музыкальные школы.

Медицина. На территории города — более 40 больниц и поликлиник, четыре из них — государственные. Почти в каждом квартале есть медицинские лаборатории, а также аптеки, в том числе круглосуточные.

Спорт. В Котельниках более 20 спортивных школ. В городе можно посещать детско-юношеские и взрослые секции по карате, футболу, рукопашному бою, настольному теннису, баскетболу, художественной гимнастике, боксу, дзюдо, волейболу, плаванию, шахматам, гребле на байдарках, лыжным гонкам, фигурному катанию и хоккею. 

В 15–20 минутах ходьбы от ЖК «Белая Дача парк» расположены фитнес-клубы GrandSport, «СССР», «Медведь» и Bend Fitness Studio.

Покупки и отдых. От ЖК за 15–20 минут можно дойти до торгово-развлекательного центра «Outlet Village Белая Дача», а за 20 минут без пробок доехать до центра оптовой торговли Selgros, гипермаркетов «Глобус», Metro, «О’КЕЙ» и крупного торгового комплекса «Южные ворота», где можно купить одежду, предметы быта, технику, обувь.

Прогулки и отдых на природе. ЖК расположен в 2–4 км от конноспортивного клуба «Белая Дача» и Кузьминского лесопарка. На машине за 15–30 минут без пробок можно доехать до Дзержинских карьеров с оборудованными пляжами, Томилинского и Салтыковского лесопарков, Зенинского парка, Николо-Угрешского монастыря, музея-усадьбы «Кузьминки» и Борисовских прудов.

Экологическая обстановка

Минусы. В Котельниках несколько крупных промзон. Кроме того, ветром приносит запахи с предприятий на юго-востоке Москвы: ТЭЦ–2, Мосводоканала, мусоросжигательного завода «Хартия» в Косино, нефтеперерабатывающего завода Газпром нефти в Капотне. Также часто сливают отходы в пруды, из-за чего гибнет рыба.

Плюсы. Рядом с ЖК находятся Дзержинские карьеры — крупный лесопарк с прудами. Это уменьшает негативное влияние транспорта и производств.

Будущее района

В 2024 году откроют Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное, Молоково, Лыткарино и Томилино в Железнодорожный.

В 2024 году благоустроят усадьбу «Белая Дача». Здесь отремонтируют дорожки, заменят освещение и лавочки.

В феврале 2025 года на улице Кузьминской откроют поликлинику для взрослых. 

Недостатки города

• Загрязнённый воздух. Запахи от промзон и заводов мешают жителям.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят Дзержинское, Новорязанское шоссе и выезды на МКАД.

Резюме

В ЖК «Белая Дача парк» будет всё, что нужно жителям: школы, сады, поликлиники, спортивные и детские площадки, торговые комплексы. В квартале продаются студии и квартиры с 1, 2 и 3 комнатами с готовой отделкой.

Плюсы комплекса — квартиры с чистовой отделкой, много школ и детских садов, близость к метро и выездам на трассы. 

Главные минусы — транспортная загруженность дорог рядом, экологическая обстановка, и пока не хватает парковочных мест.

Предложения застройщиков в городе