Подробный обзор Приморского района в Санкт-Петербурге — с плюсами, минусами и перспективами развития

Рассказываем про Приморский район Санкт-Петербурга. Он занимает четвёртое место в городе по площади и первое по населению. На территории проживает больше полумиллиона жителей. Дело в том, что Приморский район — излюбленное место застройщиков. Комитет по строительству в 2022 году назвал его лидером по объёму сданного жилья. Новостройки появляются каждый год, сюда стремятся все видные девелоперы. Подробнее — в обзоре.

Настоящее 

Приморский находится на северо-западе Санкт-Петербурга и граничит с престижным Петроградским районом. На машине за 30 минут можно доехать до Невского проспекта, за 23 — до Исаакиевского собора. По территории идут крупнейшие магистрали: Кольцевая автомобильная дорога (КАД), Западный скоростной диаметр (ЗСД), Богатырский и Приморский проспекты.  

Границы Приморского района проходят вдоль Выборгской стороны на северо-востоке, от оси Кантемировского моста на запад по реке Большой Невки и до берега Финского залива — с Петроградской стороны, по оси Горского ручья — с Курортным районом. В состав входят 8 муниципальных округов:  № 65, Юнтолово, Озеро Долгое, Комендантский аэродром, Ланское, Коломяги, Лахта-Ольгино, Лисий Нос.

Сегодня Приморский — элитный район с множеством новостроек и развитой инфраструктурой: детские сады, школы, частные гимназии и лицеи, продуктовые магазины, бутики, торговые центры, парки. Статус району придаёт и «Лахта-центр» — деловой комплекс, который стал самым высоким зданием в России и Европе (462 м). Башня вошла в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum. В 2020 году «Лахта» получила премию Emporis Skyscraper Award как лучшее высотное здание года.

Многоэтажные дома в основном сдают и строят в округах Лахта-Ольгино, № 65, Юнтолово, Коломяги. На их территориях расположены озеро Лахтинский Разлив, зелёный массив «Юнтоловский заказник», парк «300-летия Санкт-Петербурга». В Ланском округе, на Комендантском аэродроме и Озере Долгое — старые микрорайоны, панельные дома. На Лисьем Носе — частная застройка.

Примерные цены вторичного рынка жилья в Приморском районе

• Средняя цена за 1 м² — 203,2 тыс. рублей;
• средняя цена продажи  — 8,96 млн рублей.
  

Примерные цены новостроек в Приморском районе

• Средняя цена за 1 м² — 224,7 тыс. рублей;
• средняя цена продажи  — 11,15 млн рублей.
  

Инфраструктура

Социальные объекты и развлечения в Приморском районе

Образование. В районе — 60 общеобразовательных школ, среди которых есть и «гиганты». Например, в 2020 году в округе Юнтолово открыли школу № 573 на 1100 человек. Здесь же — физико-математический лицей № 49, инженерно-технологическая школа № 777, школа № 630 с изучением китайского языка и центром цифрового образования, частная Кембриджская школа.

Медицина. В районе на 600 тыс. жителей слишком мало бесплатных медицинских точек: всего 9 взрослых и 9 детских поликлиник. Из плюсов — в большинство больниц можно записаться к узким специалистам через «Горздрав». Для тех, кто готов заплатить, есть платные лабораторные службы: «Хеликс», «Инвитро», платные медицинские клиники: «Скандинавия», «21 век», «Абиа». В районе открыты и новые больницы с современным оборудованием: Национальный медицинский исследовательский центр имени В. А. Алмазова, центр протонной терапии онкологической клиники МИБС и больница МЧС России. По некоторым медицинским профилям аналогичных больниц в России нет.

Покупки и развлечения. По всему району открыто несколько сетевых продуктовых магазинов: «Вкусвилл», «Пятёрочка», «Лента», «Окей», «Семишагофф», «Дикси» и «Магнит». Работают 42 крупных торговых центра. Самые популярные у местных жителей:

• «Питерлэнд» — панорамные рестораны, фитнес-зал с видом на Финский залив, аквапарк, кинотеатр «Формула кино».
• «Меркурий» — детский центр, кинотеатр «Формула кино», большой фуд-корт с известными недорогими ресторанами: «Евразия», «Токио Сити», «Теремок» и другими.
  
•  «Капитолий» — лазертаг-арена.
  
• «Гулливер» — кинотеатр «Мираж синема», боулинг, танцевальная студия, VR-игры.
  

Культурные объекты. В районе открыто несколько музеев:

• истории Военно-морской академии;
• ретроавтомобилей Retro Car Show;
  
• истории денежного обращения.
  

Выгул собак. Оборудованные скверы для выгула собак:

• Ситцевая улица, 17;
• Афонская улица, 16;
  
• улица Долгоозерная на пересечении с улицей Ольховой;
  
• улица Планерная на пересечении с Камышовой улицей;
  
• Яхтенная улица на пересечении с улицей Оптиков.
  

Дрессировочные площадки:

• улица Шаврова, напротив дома 19;
• Приморское шоссе, напротив мотеля «Ольгино»;
  
• улица Байконурская на пересечении с улицей Генерала Хрулева;
  
• проспект Испытателей, 2.
  

В каждом округе можно найти не меньше 10 ветаптек, ветклиник и груминг-салонов.

Промышленность. Долгие годы северо-запад Петербурга застраивался фабриками и заводами, поэтому в Приморском до сих пор остались промышленные территории. В районе активно развиваются 5 направлений производства: энергетика, строительные материалы, пищевая, химическая, нефтехимическая промышленности. В основном промзоны находятся у Старой деревни, Чёрной речки. По данным администрации, в районе 54 промышленных предприятия.

Бизнес. Помимо фабрик и заводов в районе открыто 48 тысяч других фирм, из них 23 тысячи — индивидуальные предприниматели. В Приморском создана особая экономическая зона — Новоорловская. Здесь работают инновационные компании с налоговыми льготами от государства. Разработки организаций влияют на экономическое развитие России. Два самых больших и известных бизнес-центра в районе — Балтийский деловой центр и «Ресо-гарантия».

Прогулки. В районе — 4 больших парка и 3 заказника (охраняемые природные территории). Самые популярные среди местных жителей:

Парк «300-летия Санкт-Петербурга». Он находится на Приморском проспекте, 74, рядом с торговым центром «Питерлэнд», прямо у побережья Финского залива. Здесь можно просто погулять по пляжу, устроить пикник у цветов и яблонь, которые городу подарил Хельсинки, посидеть у фонтана, взять кофе и перекус в многочисленных кафе, ресторанах, фуд-траках. Главная достопримечательность парка — маяк. Это колонна из гранита, ярусы которой — символ трёх веков города.

Удельный парк. Он находится на проспекте Энгельса, 28 А. В 2013 году парк признали объектом культурного наследия регионального значения. Ещё при Петре  I здесь выращивали корабельные сосны. Даже есть легенда, что одно из деревьев император посадил собственноручно. Сейчас на территории находится «бельчатник» — небольшой участок леса, где можно покормить из рук птиц и белок.

Северное побережье Невской губы — государственный природный заказник. Он находится на Приморском шоссе. С берега заказника открывается широкий обзор на Васильевский остров и Кронштадт. Этот парк — исторически сложившаяся стоянка перелётных птиц. Здесь больше 500 видов растений, 3 из которых занесены в Красную книгу России.

Транспорт

Автомобили. В Приморском районе хорошая транспортная доступность. Рядом с границами района проходят ЗСД — платная автомагистраль, по которой можно быстро добраться до южной части города и Васильевского острова, и КАД — кольцевая автомобильная дорога, по ней удобно ехать в Кронштадт с одной стороны и в Парголово и Мурино — с другой. Основные магистрали: Богатырский и Приморский проспекты. С другими районами Приморский также соединяют Яхтенный, Ушаковский, Кантемировский мосты.

Сколько времени займёт дорога до ключевых точек Петербурга на машине из центра Приморского района (от Богатырского проспекта):

• 35 минут — до аэропорта Пулково;
• 30 минут  —  до Казанского собора и Невского проспекта;
  
• 27 минут — до Русского музея и Марсова поля;
  
• 26 минут — до Эрмитажа;
  
• 20 минут — до Гостиного двора и Васильевского острова;
  
•  5 минут — до «Лахта-центра».
  

Но платные дороги и автомагистрали не спасают район от пробок. В час пик Приморский «стоит». Администрация района официально признаёт, что здесь «недостаточное количество транспортных коммуникаций».

Метро. В районе 5 станций метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Старая деревня», «Комендантский проспект», «Беговая».

Наземный транспорт. Больше всего в Приморском районе автобусов. Например, от станции «Старая деревня» на автобусе № 101 можно уехать в Кронштадт, на автобусе № 216 — в Сестрорецк. С «Чёрной речки» автобус № 211 идёт до Зеленогорска.

Трамваи ходят во всех муниципальных округах, кроме Лисьего Носа и Лахты-Ольгина. Но от пробок они особо не спасают. Выделенных путей в районе немного, и транспорт обычно стоит в общей «очереди» на проезд.

Экологическая обстановка

Плюсы. Приморский — один из лучших районов Санкт-Петербурга по экологической обстановке: 25% территории занимают растения. Благоприятно сказывается и близость района к Финскому заливу. Не последнюю роль играет деловой комплекс «Лахта-центр», который вошёл в топ-5 самых экологичных небоскрёбов на планете по версии международной системы экологической сертификации зданий LEED Platinum.

Минусы. В Приморском районе до сих пор действует несколько фабрик и заводов, выбросы которых загрязняют атмосферу. На Комендантском проспекте и улице Авиаконструкторов норма радиационного фона превышена на 3–7 микрорентгенов (единица измерения радиации). Загрязнена область Чёрной речки, где сосредоточены промзоны района.

Отрицательно на окружающей среде сказываются и городские свалки. Администрация долгие годы борется с незаконными залежами мусора в Каменке, на Заповедной улице, пересечении улиц Репищева и Новосельковской, у проспекта Королёва. Запахи разносятся вплоть до Выборгского района.

Тем не менее, по официальным данным, экологическая обстановка в Приморском районе благоприятная, промышленные предприятия влияют на окружающую среду незначительно.

Будущее

Окружающая среда. Как в большинстве районов, промзоны со временем хотят перенести за черту города. Но точных сроков реализации пока нет. Периодически поднимается вопрос об очистке области Чёрной речки. Администрация планирует обустроить территорию для прогулок и отдыха горожан. По предварительной концепции со временем:

• прочистят русло реки;
• сделают откосы, чтобы безопасно подходить к воде;
  
• обустроят пешеходную аллею, которая соединит благоустроенную часть набережной Чёрной речки, от Ланского моста, с Богатырским проспектом;
  
• вдоль всей аллеи установят освещение и современные скульптуры;
  
• около набережной разобьют сквер, в котором появятся детские и спортивные площадки.
  

Транспорт. К 2025 году должны открыть 2 новые станции метро: «Туристская», «Шуваловский проспект». В рамках проекта по развитию «Лахта-центра» в районе построят новые магистрали М-32 и М-49. По проекту реновации в районе появится новый железнодорожный путь в сторону Сестрорецка.

Интересы застройщиков. Район пользуется большим спросом у застройщиков из-за благоприятной экологической обстановки, близости к Финскому заливу и «Лахта-центру». Уже больше половины территории относится к зоне сложившейся застройки. Руководитель департамента развития строительной компании ААG Павел Евсюков в интервью «Деловому Петербургу» рассказал, что спрос на жильё концентрируется в двух местах: у метро «Чёрная речка» реализуются проекты бизнес-класса, вблизи Шуваловского карьера и округа Юнтолово — сегмент «комфорт».

Девелоперы активно развивают инфраструктуру Юнтолово. Эксперты в области недвижимости уверены, что в ближайшие 5–7 лет интерес покупателей к этой зоне усилится.

Прошлое

Приморский район как административная единица появился в 1936 году. Но жить здесь начали ещё до того, как Пётр I основал Санкт-Петербург. Посёлки Ольгино, Лахта, Лисий Нос, Старая деревня, Чёрная речка существовали на рубеже Средних веков. С правления императора и до периода Советского Союза пригородные территории постепенно входили в состав Петербурга. Например, Лахта была загородной резиденцией Петра I и называлась Ближние Дубки. В XVIII веке территория перешла в руки графу Орлову, а позже сменила ещё множество именитых владельцев. Именно тут нашли Гром-камень — основание для «Медного всадника».   

Первое упоминание Лисьего Носа датируется 1500 годом. В начале XVIII века Пётр распорядился, чтобы здесь высадили дубовую рощу (Средние или Старые Дубки). В посёлке жили многие известные деятели культуры. Например, художник И. И. Шишкин. У него есть картина «Пейзаж на Лисьем Носу».

Интересная история и у Комендантского аэродрома. Пётр передавал земли на берегу Чёрной речки комендантам Петропавловской крепости, так и появились «комендантские дачи». Позднее построили ипподром для демонстрации полётов. Он сыграл важную роль в развитии советской авиации — был военным пунктом. Полёты остановили в 1963 году и начали массовую жилую застройку.

С 1948 по 1989 год район назывался Ждановский — в честь советского госслужащего и руководителя Ленинграда с 1934 по 1945 год — А. А. Жданова. В 1977 году в Ждановский район были включены Лахта, Ольгино, Каменка, в 1980-м — Лисий Нос.

Ключевые достопримечательности:

Памятник-обелиск  А. С. Пушкину. В 1837 году около Чёрной речки на дуэли Дантес застрелил Пушкина. По сей день у обелиска проводят Дни памяти поэта.

Благовещенская церковь. Строительство началось ещё в 1758 году по проекту известного архитектора П. А. Трезини. Но в 1803-м храм сгорел. Современную церковь построил В. О. Мочульский в стиле ампир.

Буддийский храм «Дацан Гунзэчойнэй» — единственный в европейской части России и самый северный буддийский храм в мире. В 1900 году представитель Далай-ламы в России Агван Доржиев получил разрешение на строительство храма в Петербурге.

Плюсы района

• Парки. В Приморском районе множество зелёных зон. Парки и скверы занимают 25% территории: парк «300-летия Петербурга», Удельный и Строгановский парки. Кроме того, в Приморском расположены масштабные заказники — «Юнтоловский», «Новоорловский» и «Северное побережье Невской губы».
• Инфраструктура. В районе развитая инфраструктура для комфортной жизни: детские сады, школы, лицеи, частные гимназии, клиники, магазины, торговые центры. Территория включает 18% всей торговой недвижимости города.
  
• Низкий уровень преступности. По статистике, из самых населённых районов города в Приморском за первую половину 2022 года зарегистрировали меньше всего преступлений — 453 на 100 тыс. человек (для сравнения: в Московском районе — 606).
  
• Предложения рынка. Район изобилует предложениями от разных застройщиков: любого статуса (эконом, комфорт, бизнес), любой ценовой категории (4,1–52 млн рублей). Здесь работают видные девелоперы. Например, Setl Group, Legenda, РСТИ, ЛСР.
  

Минусы района

• Окружающая среда. В Приморском районе экологическая обстановка — одновременно плюс и минус. Территория благоприятна для жизни и не несёт угрозы здоровью. Но многочисленные свалки и промышленные территории так или иначе загрязняют воздух и вызывают негодование местных жителей.
• Климат. Погода Санкт-Петербурга сама по себе спорная. Сильный ветер, дожди, слякоть нравятся не всем. В Приморском же ситуация усугубляется из-за обилия воды — заливов и разливов.
  
• Стройка опережает инфраструктуру. Жилые дома строят слишком быстро и не успевают возместить рост жителей школами, детскими садами и особенно поликлиниками. На 600 тысяч жителей работают лишь 9 взрослых и 9 детских бесплатных больниц.
  
• Пробки. В районе не хватает транспортной развязки. В час пик Приморский «стоит».
  

Резюме

Приморский район Санкт-Петербурга — один из самых престижных и комфортных районов города. Здесь есть практически все сетевые магазины (18% всей торговой недвижимости города), работают 42 крупных торговых центра, открыто 5 станций метро на трёх ветках — синей, фиолетовой и зелёной, автобусы и трамваи регулярно возят жителей в пригородные территории — Зеленогорск, Сестрорецк, Кронштадт. 

Район — излюбленное место застройщиков. Здесь можно найти предложения разной ценовой категории и статуса — от эконома до бизнеса, от 4 млн до 50 млн рублей. В Приморском множество парков и зелёных территорий, в том числе знаменитый парк «300-летия» с выходом к Финскому заливу. Привлекает район и бизнес-статусом. В 2016 году на территории появился небоскрёб «Лахта-центр» с офисами видных компаний. В районе находится и особая экономическая зона — Новоорловская.

Большая проблема Приморского района — многочисленные незаконные свалки. Администрация долгие годы борется с мусорными завалами, но пока что точечного решения нет. Промышленные предприятия тоже загрязняют воздух, особенно страдает область Чёрной речки. Уже есть план её облагораживания — сделать из промышленной точки зону отдыха для горожан.

Больше половины территории района относится к зоне сложившейся застройки. Сейчас девелоперы активно возводят новый жилой фонд в округе Юнтолово.