Подробный обзор миниполиса «Дивное» со всеми плюсами и минусами

Сегодня рассказываем о миниполисе «Дивное». Это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в подмосковном Видном, в окружении полей совхоза им. Ленина. Комплекс уже сдан, открыты школа и детский сад. Для жителей работают коворкинг и мастерские соседского центра. На первых этажах домов — супермаркеты, салоны красоты и кофейни. Территория комплекса озеленена, в 5 минутах ходьбы — леса. Здесь представлены квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами. В обзоре подробно рассмотрим ЖК, достоинства и недостатки жизни тут.

О жилом комплексе

ЖК «Дивное» расположен в Видном — на некотором отдалении от шумных магистралей к юго-западу от совхоза им. Ленина и окружён сельскохозяйственными угодьями и лесами — Видновским и Подольским. До выезда на Московскую кольцевую автодорогу — 3 км. На автобусе или машине до станций метро «Домодедовская», «Орехово» и «Зябликово» можно добраться за 20–30 минут. За 10–15 минут на машине — до железнодорожной платформы Расторгуево. От неё можно доехать на электричке до Павелецкого вокзала примерно за 30 минут.

В комплексе есть всё для комфортной жизни, работы и отдыха:

• 13 жилых корпусов;
• 5-уровневая наземная парковка;
• школа и детский сад;
• детские и спортивные площадки;
• центральный бульвар с лавочками;
• соседский центр с коворкингом;
• кинотеатр под открытым небом;
• 2 фитнес-клуба с бассейнами;
• супермаркеты, салоны красоты, кафе.

Цены

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Дивное» на июль 2023 года составляла около 203 тысяч рублей. В комплексе продаются последние квартиры с 2, 3 и 4 комнатами. При покупке можно оформить ипотеку с господдержкой, льготную на новостройки, молодёжную, семейную и для IT-специалистов.

Архитектура

В ЖК — 13 корпусов высотой 4–8 этажей. Малоэтажная застройка перекликается с историческим центром Видного, где расположены двухэтажные кирпичные дома с необычными крышами.

Проект «Дивного» разработан совместными усилиями бюро STUDIO-TA и «Крупный план», вдохновившись голландской архитектурой. Кирпичные фасады корпусов миниполиса панорамно остеклены и отделаны белым камнем и клинкерной плиткой, дополнены остроугольными крышами. 

Между домами достаточно пространства, поэтому в квартирах много света и открываются виды на сад, лес или на внутренний зелёный бульвар. Корпуса объединены в 3 урбан-блока, в центральном возвели детский сад, школу и спортивные площадки.

Планировки

В «Дивном» представлены квартиры площадью от 30,3 до 90,8 м², с черновой или чистовой отделкой. Во втором варианте уже покрашены стены, на полу в комнатах уложен ламинат, в санузле — плитка. Жильцам останется только расставить мебель и заезжать. В квартирах спроектированы места для гардеробных и кладовых.

Инфраструктура комплекса

Входные группы «Дивного» расположены на уровне земли, поэтому в дома удобно входить с коляской или крупногабаритными тяжёлыми вещами. Попасть в корпус можно только по электронному ключу. Также установлены видеодомофоны, которые позволяют жильцам видеть посетителей. В комплексе ведётся круглосуточное видеонаблюдение. 

В просторном лобби находятся колясочная, помещение для велосипедов, лифты марки Kone. Владельцы домашних питомцев могут после прогулки помыть лапы животным в отдельной комнате в подъезде. На цокольном этаже располагаются кладовые.

Паркинг. Жители могут припарковаться вдоль домов или на 5-ярусном открытом паркинге на 936 мест. Помещения охраняются, въехать и выехать можно только через шлагбаум.

Безопасность. В миниполисе позаботились о безопасности жителей. Территория ЖК огорожена, есть собственный круглосуточный пост охраны. Во дворах и холлах установлены видеокамеры, а на входах в подъезды — видеодомофоны. 

Во дворы может въехать только пожарная техника. Жильцы проезжают или паркуются с внешней стороны домов. В ЖК сквозные подъезды.

Корпуса связывает между собой центральный бульвар с лавочками, зарядками для телефона, фонарями, детскими площадками и уличными тренажёрами. Здесь есть навесы от дождя и солнца, велосипедные парковки, места для отдыха, «капсулы» для кормления грудью, трассы для радиоуправляемых машинок и японский садик. На всей территории комплекса высажены деревья, кустарники и многолетние цветы.

Спорт. Позаниматься на тренажёрах можно на площадке для воркаута. В 10 минутах ходьбы находятся стадион «Металлург», ледовый дворец «Арктика», фитнес-клубы «Золотая рыбка» и Primetime. До дворца спорта «Видное» — 15 минут на машине. Здесь открыты секции по баскетболу, футболу, йоге и карате-кекусинкай.

Образование. На территории ЖК «Дивное» открыты образовательный центр для всей семьи, начальная школа на 200 мест и детский сад на 240 мест. В 5–10 минутах на машине расположены 8 детских садов и школы №1, 2 и 548.

Покупки и развлечения. На первых этажах домов открыты магазины, кафе, аптека, салон красоты. Гуляя по центральному бульвару, можно зайти за продуктами, взять кофе навынос и посидеть с книгой на лавочке. В 10–15 минутах ходьбы расположены супермаркеты «Пятёрочка», «Верный», «Красное и белое», «Магнит». 15-25 минут на машине займёт путь до торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза» с кинотеатрами, детскими игровыми комплексами и магазинами.

Соседский центр — это место, где жители миниполиса могут заняться творчеством, встретиться с друзьями на празднике и поработать. Здесь есть коворкинг, мастерские по рисованию, танцам, иностранным языкам, йоге и секция бокса.

В тёплое время года в «Дивном» можно поработать на улице — есть розетки. По вечерам в кинотеатре под открытым небом показывают фильмы.

Прогулки и отдых на природе. Дворы и придомовая территория «Дивного» озеленены. Можно устроить пикник и барбекю на специальных площадках, а летом отправиться в совхоз им. Ленина собирать клубнику — за работу часть урожая отдают сборщикам. В 10 минутах ходьбы — Видновский лесопарк, в 20 минутах — усадьба Тимохово-Салазкино с кофейней, семейным рестораном и банкетным залом.

Транспорт

От ЖК «Дивное» до Москвы можно добраться по трассе М-4 «Дон» и Старокаширскому шоссе. От ЖК к М4 проложен дополнительный выезд — ездить через Видное жителям комплекса не нужно.

• Общественный транспорт: 450 м до автобусной остановки, 9 км до станций метро «Домодедовская», «Зябликово» и «Орехово».
• Трассы: 3 км до МКАД, 13 км до Юго-восточной хорды, 22 км до Третьего транспортного кольца (ТТК).

О застройщике

«СИТИ21» — девелопер полного цикла, с 1997 года проектирует, строит и продаёт жилую и коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье. Компания входит в состав холдинга «Новард».

В «СИТИ21» в 2010 году создали новый формат жилых комплексов — миниполисы. Миниполис — это не только жилые дома, но и полная инфраструктура для жизни, отдыха и работы: школы, детские сады, торговые и деловые центры, коворкинги, парки, детские и спортивные площадки. В каждом проекте есть соседский центр — место, где жители могут встретиться, провести мероприятие, научиться чему-то новому.

В портфеле «СИТИ21» такие жилые комплексы, как «Рафинад», «8 клёнов», Hill8, «Серебрица».

​О городе Видное

Видное — административный центр Ленинского городского округа. Город находится на юге Подмосковья в 3 км от МКАД, на реке Битце, левом притоке реки Пахры. Рядом с Видным проходят крупные дороги — трасса М-4 «Дон», Каширское и Володарское шоссе. Также здесь расположена железнодорожная платформа Расторгуево Павелецкого направления.

История города

Впервые земли Видного упомянул в духовной грамоте Иван Калита в первой половине XIV века. Несколько веков здесь была загородная резиденция великих князей и царей — сюда приезжали Василий III и Иван Грозный.

В начале XX века на месте имения графини Адлерберг основали дачный посёлок Видное. В это же время рядом построили железнодорожную станцию Расторгуево Павелецкого направления. В 1938 году на месте видновских дач решили строить коксогазовый завод, чтобы обеспечить столицу коксом и дешёвым газом. Но стройку приостановили на время Великой Отечественной войны. В 1949 году рядом с заводом появился посёлок Видное для рабочих завода. Здесь возвели двухэтажные дома из красного кирпича, школы, детские садики, поликлинику.

В 1959 году рабочий посёлок Видное вошёл в состав Ленинского района, а в 1965 году стал центром района и получил статус города областного подчинения. С 2019 года Видное — центр Ленинского городского округа.

Инфраструктура города

Образование. В Видном — 12 школ и более 30 детских садов, в том числе частных. В миниполисе работает начальная школа, а рядом 3 общеобразовательных.

Медицина. На территории города есть частные поликлиники и медицинские лаборатории. Почти в каждом квартале открыты аптеки, в том числе и круглосуточные. Ближе всего к комплексу, в 10–15 минутах езды на машине, Видновская городская поликлиника.

Спорт. В Видном — большой выбор фитнес-клубов, 3 дворца спорта, футбольная и хоккейная академии. В 15–30 минутах езды от ЖК находятся футбольная академия «Добрыня», Дворец спорта «Видное» и спорткомплекс Foxfc.

Покупки и отдых. От ЖК на машине за 15–25 минут можно доехать до торгово-развлекательных центров «Галерея 9–18», Vegas, «Облака» и «Каширская плаза», гипермаркета «Леруа Мерлен» и строительного рынка «Конструктор». Рядом с домами несколько супермаркетов.

Отдохнуть на природе можно в Видновском и Жуковском лесопарках, Тимоховском парке, на берегу реки Купелинка и Булатниковского пруда, заповеднике «Горки Ленинские», усадьбе Царицыно или на Борисовских прудах.

Экологическая обстановка

Минусы. Одна из основных проблем города — запахи от производства на заводе «Москокс». Кроме того, ЖК расположен неподалёку от трассы М-4 и МКАД. 

Плюсы. Город окружён лесопарками. Это частично компенсирует негативное влияние транспорта и производств. 

Будущее города

• В 2023 года достроят новый переход над железнодорожными путями на станции Расторгуево. 
  
• До конца ноября 2023 года благоустроят Видновский лесопарк: проложат дорожки, установят фонари, видеокамеры, туалетные кабины, кафе с летней верандой, детские площадки, парковку, воркаут с тренажёрами, зону для выгула животных и многое другое.
• В 2024 году построят Южно-Лыткаринскую трассу — дублёр МКАД. Дорога пройдёт от Варшавского шоссе через Видное в Железнодорожный.
• До 2025 года завод «Москокс» модернизирует производство, чтобы уменьшить негативное воздействие на окружающую среду. Здесь обустроят коллекторную систему сбора выбросов цеха улавливания и отремонтируют кладку коксовых батарей.
• В 2026 году запланировал запуск МЦД-5: поезда от Расторгуево в центр Москвы будут ходить каждые 5-7 минут, а доехать можно будет не только до Павелецкой, но и на север Москвы — без пересадки на метро.

Недостатки города

• Новые ЖК строят быстрее, чем детские сады, школы и поликлиники.
• Пробки на дорогах: в часы пик стоят М-4, Каширское шоссе, МКАД, проспект Ленинского комсомола, Школьная улица.

Резюме

Миниполис «Дивное» расположен в 3 км от МКАД среди лесопарков. В комплексе созданы условия для комфортной жизни, учёбы и отдыха. Здесь есть школа и детский сад, соседский центр, несколько спортивных комплексов рядом. 

Низкоэтажная застройка ЖК перекликается с исторической частью Видного. В комплексе продаются квартиры с 2, 3 и 4 комнатами без отделки или с чистовой. 

Плюсы комплекса — богатая внутренняя инфраструктура, парки, близость к выезду на М-4 и МКАД, метро в 20 минутах на машине. 

Главный минус — транспортная загруженность М-4 и Каширского шоссе, отсутствие удобного общественного транспорта в непосредственной близости к комплексу.

Предложения застройщиков 

Фотографии: Яндекс Недвижимость