Подробный обзор клубного квартала iD Park Pobedy в Санкт-Петербурге со всеми плюсами и минусами

iD Park Pobedy — жилой комплекс бизнес-класса, строящийся в Московском районе Санкт-Петербурга. На территории откроется образовательное пространство, школа и детский сад, торговая галерея, кабинет врача-терапевта. В проекте представлены квартиры с высокими потолками, панорамным остеклением, балконами и террасами. Подробнее о преимуществах, недостатках и инфраструктуре iD Park Pobedy рассказываем в этом обзоре.

О жилом комплексе

iD Park Pobedy — закрытый клубный квартал бизнес-класса, который строится на улице Сызранская. Станция метро «Электросила» находится в 15 минутах ходьбы от комплекса. Столько же времени понадобится, чтобы дойти до Московского парка Победы — одной из главных достопримечательностей района. Сдача второй очереди комплекса запланирована на IV квартал 2024 года. Корпус 6 уже введён в эксплуатацию.

Цены

Средняя цена 1 м² в ЖК iD Park Pobedy — 317 862 рубля. Это на 8,5 % выше средней стоимости квадратного метра по Московскому району: по данным Realtymag, в декабре 2023 года она составляет 292 961 рубль/м².

Архитектура

Клубный квартал состоит из шести 11-этажных корпусов. Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Такие здания отличаются долгим сроком службы — до 150 лет.

Жилой комплекс iD Park Pobedy спроектирован в стиле современного минимализма с элементами сталинского ампира, характерного для зданий Московского проспекта. Для внешнего оформления корпусов используется облицовка сдержанных цветов: белого, серого и бежевого.

В комплексе представлены квартиры с потолками высотой 3 м, террасами, панорамными окнами, французскими балконами (без балконной площадки) и застеклёнными лоджиями.

Планировки

В жилом комплексе представлены квартиры площадью 23,06–108,8 м² — от студий до 4-комнатных. Для покупки доступны варианты с гостевыми санузлами, балконами и лоджиями, кухнями-гостиными площадью до 28 м², кладовыми, гардеробными, постирочными и домашними офисами.

Все квартиры в iD Park Pobedy сдаются с отделкой white box, которая включает в себя:

• разведённую от электрощитка проводку;
• установку всей сантехники;
• готовую систему отопления;
• выравнивание пола и стен, подготовка к финишному покрытию;
• монтаж входной двери.

Инфраструктура комплекса

Входные группы. Вход в парадные безбарьерный. Интерьер холлов будет выполнен в светлых тонах.

Паркинг. Для автовладельцев спроектирован подземный паркинг на 631 машино-место. Ещё 90 гостевых парковочных мест будут расположены за периметром двора комплекса.

Для детей. На территории комплекса появятся игровые площадки и зоны для занятий спортом, откроются детский сад на 110 мест и школа для 1–4 классов на 216 учеников. Учебные заведения расположатся в отдельном строении — оно будет выделяться на фоне жилых корпусов более ярким цветом.

Двор. Внутренние дворы и входы в подъезды расположены на закрытой территории, скрыты от глаз случайных прохожих и шума транспорта. Здесь проложат пешеходные и велосипедные дорожки, высадят растения, организуют места для отдыха с лавочками.

Коммерция. На территории комплекса будет торговая галерея, где откроются продуктовые магазины, шоурумы, кофейни, салоны красоты, пункты выдачи товаров и многое другое. Вход в галерею будет расположен с Благодатной улицы.

В ЖК также откроются кабинет врача-терапевта и общественное пространство для жителей комплекса. Последнее состоит из 10 помещений, оборудованных всем необходимым для лекций, занятий, встреч между соседями.

Транспорт

Клубный квартал находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Электросила», в 4 минутах от трамвайной остановки «Проспект Юрия Гагарина» и в 4–5 минутах от автобусных остановок, расположенных на Благодатной улице.

В 2,4 км от комплекса находится выезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД), по которому за 15–20 минут можно доехать до Невского проспекта, за 20–30 минут — до международного аэропорта Пулково. Дорога на автомобиле до Балтийского вокзала займёт 15 минут, до Витебского — 10 минут.

О застройщике

Проект принадлежит Euroinvest Development — девелоперу в составе холдинга Euroinvest, ведущего свою деятельность в Санкт-Петербурге и ЛО с 1992 года. Застройщик разработал формулу 3iD, которой следует при создании каждого комплекса:

1. «Клубный» — создание пространств для соседского общения.
2. «Умный» — доступ каждого жильца в личный кабинет на сайте дома.
3. «Твой» — квартиры, оборудованные для разных сценариев жизни: Lite (для молодых людей), Family (для семей с детьми) и Slow-life (для пенсионеров).

Согласно данным ЕРЗ, Euroinvest Development имеет оценку 5 баллов за соблюдение декларируемого срока ввода жилья. Это значит, что застройщик всегда сдаёт свои жилые комплексы вовремя.

О Московском районе

Московский район расположен в южной части Санкт-Петербурга и граничит с Фрунзенским, Адмиралтейским, Кировским и Пушкинским районами. Его общая площадь составляет 7305 га — это примерно 5,4% от общей площади города.

Московский считается одним из самых престижных и благоприятных для жизни районов Санкт-Петербурга. По его территории проходит Московский проспект — магистраль, с которой тесно связано образование и развитие района. Ещё одна визитная карточка Московского — его парки: Авиаторов, Пулковский и Победы.

История района

Несмотря на то, что район официально образован только в 1919 году, его история началась ещё до основания Санкт-Петербурга. Дорога, вдоль которой сейчас протянулся Московский проспект, когда-то вела к Великому Новгороду — одному из главных культурных центров страны.

К 1930 году был разработан план по развитию района. Здесь заложили Московскую площадь, которая считается одной из самых крупных городских площадей в мире. Появилось здание Дома Советов, началось строительство элитных ведомственных домов, в квартирах которых мечтали жить многие советские граждане.

В разное время на территории района жили многие известные люди Санкт-Петербурга. Например, здесь родился Виктор Цой, а его детство прошло в одном из самых знаковых зданий района — сталинской высотке со шпилем, расположенной на Московском проспекте.

Инфраструктура района

Образование. На территории комплекса построят начальную школу и детский сад. Если рассматривать учебные заведения за пределами квартала, то ближайшие к нему — школа № 371 имени Героя Российской Федерации Е. Н. Зиничева и садик № 29. Дойти до них можно за 7 минут.

Медицина. В ЖК откроется кабинет врача-терапевта. Для более узких медицинских обследований можно отправиться в частные медцентры — клинику «Благодатная» и клинику восточной медицины «Млечный путь». Они расположены в 5–11 минутах ходьбы от комплекса. Ближайшая к ЖК муниципальная поликлиника № 4 для взрослых находится в 18 минутах ходьбы, детская № 35 — в 15 минутах езды на автомобиле (5 км).

Спорт. В радиусе 11 минут ходьбы от комплекса открыты школа танцев Gamma, спортивная школа сёрфинга «Свои в доску», фитнес-клубы Joker и Fitroom.ru. Дойти до ледовой «СКА Арены» можно за 15 минут.

Покупки и рестораны. В трёх минутах ходьбы от ЖК работают сетевые продуктовые магазины «Магнит» и  «Дикси». Ближайшие к комплексу рестораны — «Фаворит», «Империал» и Vino di Vino. Дойти до них можно за 5–15 минут. Также большое количество заведений открыто в районе Московского парка Победы — «Чито-Гврито», Chang, «Чабрец» и другие.

Отправиться за покупками можно в торговые центры «Питер Радуга» или «РИО». Они расположены в 17–25 минутах ходьбы от комплекса. Чуть дальше находится ТРК «Лето» — в 7,7 км от комплекса.

Экологическая обстановка

Экологическая обстановка в Московском районе неоднородная. Например, в северной части, где район примыкает к Обводному каналу и граничит с промзоной Кировского и Адмиралтейского районов, экологическую обстановку назвать благоприятной сложно. В остальных частях её можно охарактеризовать как приемлемую: уровень загрязнения почвы и воздуха не превышает нормы.

К минусам можно отнести повышенный уровень шума на Московском и Пулковском шоссе, а также на площади Победы. В остальных участках района с этим проблем нет.

Благоприятно на экологическую обстановку влияет обилие парков и скверов, общая площадь которых составляет около 617 га (это 8,45% от площади района). Московский район считается одним из самых зелёных в городе. Например, здесь расположены Московский парк Победы и парк Авиаторов — они находятся в 15–20 минутах ходьбы от ЖК.

Будущее района

Промышленные предприятия, работающие в Московском районе, закрываются или переезжают на окраины. А на освободившихся территориях вырастают новые жилые комплексы. Так, в 2021 году район вошёл в тройку лидеров по объёму ввода нового жилья. Эта тенденция продолжается и в 2023 году.

Московский район уже преимущественно сформирован. Но несмотря на это, здесь продолжают появляться важные объекты социальной инфраструктуры. Например, на Московском шоссе планируют построить Дворец бракосочетаний. А в 2024 году завершат работы по возведению термального комплекса «Термолэнд» в торговом комплексе «Лето».

Недостатки Московского района

Один из главных недостатков района — загруженные дороги. На Московском проспекте и Пулковском шоссе часто образуются пробки. Это существенный минус для автомобилистов. В час пик значительно вырастает уровень шума, поэтому гул машин может доноситься и до жителей новостройки.

Резюме

iD Park Pobedy появится в районе с уже сформированной инфраструктурой. Дойти до медцентров, образовательных учреждений, трамвайной, автобусной остановок и станции метро «Электросила» можно за несколько минут. Рядом открыты продуктовые магазины и рестораны. В 15–20 минутах расположены парки.

На территории созданы все условия для комфортной жизни. Здесь откроются кабинет врача, магазины, рестораны и кафе, появится образовательное пространство.

В комплексе представлены квартиры с потолками высотой 3 м, панорамным остеклением, террасами, просторными балконами и лоджиями. Они сдаются с отделкой white box, которая позволяет жильцу избежать самых грязных ремонтных работ и сразу приступить к оформлению пространства.

Предложения застройщиков в районе