Как снять квартиру посуточно: пошаговая инструкция

Иногда обстоятельства заставляют покинуть уютный дом: командировка, путешествия, деловые поездки. В такой ситуации встаёт вопрос — где остановиться в незнакомом городе? Конечно, можно выбрать гостиницу или отель. Но есть и другой вариант — отдельная квартира со всеми удобствами и домашней обстановкой вместо маленького типового номера. Рассказываем, как снять квартиру на сутки правильно, не нарваться на мошенников и не потерять деньги.

Выбираем жильё

Найти недвижимость на сутки можно в любой точке России. Чтобы не путаться в сотнях объявлений, рекомендуем использовать на сайтах-агрегаторах фильтры — выставляйте нужные параметры и просматривайте только подходящие варианты. Для аренды квартиры посуточно важны следующие пункты:

• вид аренды — посуточная;
• вид недвижимости — квартира или частный дом;
• размер жилья — количество комнат или площадь;
• размер арендной платы — приемлемая сумма в формате «от — до».

Из представленных вариантов лучше выбирать те, где много фотографий объекта с разных ракурсов: отсняты каждая комната, кухня, прихожая, санузел. В идеале есть ещё фотографии вида из окна, двора и подъезда.

Обязательно стоит уделить внимание описанию квартиры. Именно в нём хозяева сообщают важную информацию о жилье: от минимального срока бронирования до расположения ближайших магазинов, школ и кафе. Здесь же указывают список запретов: можно ли с животными,  разрешено ли курить?

Проверяем арендодателя

Прежде чем приступать к бронированию, необходимо проверить хозяина. Есть два основных способа.

1. Проверка самим сайтом-агрегатором. Когда владелец квартиры создаёт аккаунт на сайте, он проходит верификацию — подтверждение паспортных данных. Если процедура пройдена успешно, в аккаунте арендодателя появляется специальная «галочка» или надпись «документы проверены». Для нанимателя жилплощади такой знак является гарантией того, что человек реально существует, а документы, подтверждающие право собственности, есть в базе сайта-агрегатора.
2. Изучение отзывов. Большинство сервисов аренды квартир предлагают клиентам систему оценок и отзывов. По ним потенциальные арендаторы поймут, насколько адекватен собственник квартиры, как давно выставлено объявление, были ли проблемы с заездом у предыдущих жильцов. Можно ориентироваться только по количеству хороших/плохих отзывов, но лучше перечитать их — это даст больше информации о самом объекте.

Если владелец квартиры проверен сайтом, и оценки/отзывы о его деятельности хорошие — можно переходить к бронированию.

Бронируем недвижимость

Чтобы выбранное жильё было закреплено за конкретным квартиросъёмщиком, его нужно забронировать. Иногда для этого придётся внести часть оплаты заранее, но переводить предоплату следует только после подтверждения брони владельцем квартиры.

Если онлайн-функция бронирования не поддерживается, это можно сделать по телефону. Алгоритм прост:

• созвониться с владельцем недвижимости;
• обговорить дату заезда и количество дней проживания;
• определиться с общей стоимостью услуги;
• внести предоплату, если она требуется

Бронировать квартиру лучше через специальные сервисы или сайты-агрегаторы, которые являются посредниками между собственниками недвижимости и жильцами. Так предоплата, которую вносит клиент, сохраняется на специальном счёте до успешного заселения в квартиру, и только после заезда перечисляется собственнику. Поэтому ситуация «взяли предоплату и обманули» при посуточной аренде через надёжные сайты исключена.

Заключаем договор

Документально оформлять отношения с арендодателями нужно всегда, даже если квартира снимается на короткое время. Так собственник недвижимости и арендатор получают защиту в случае спорных ситуаций и других проблем.

Договор найма — это письменная сделка (ГК РФ, ст. 674, п.1, «Форма найма жилого помещения»). В документе обязательно прописываются:

• паспортные данные участников сделки: ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
• сведения о квартире: основание возникновения права собственности, кадастровый номер, адрес, площадь;
• сумма арендной платы и страхового депозита: стоит указать цену одного дня проживания и общую стоимость за весь период аренды, а также размер залога, если он требуется;
• права и обязанности арендодателя и арендатора;
• порядок заселения и выселения из квартиры.

В дополнение к договору составляется акт приёма-передачи квартиры. В нем прописывается состояние квартиры, перечисляется имущество: мебель, бытовая техника, предметы интерьера. 

Договор найма жилого помещения подписывается лично участниками сделки. Его не обязательно регистрировать в Росреестре: как только обе подписи получены, договор вступает в силу. Можно оформить сделку и удалённо, заверяя документы цифровой подписью или иными способами, разрешёнными законодательством. Главное — чтобы соглашение было письменным (согласно ГК РФ, ст. 160 «Письменная форма сделки»). 

Заселяемся и живём

В день заезда арендатор прибывает к месту аренды жилья. Чтобы попасть в квартиру, нужны ключи. Как их получить? Есть три варианта.

1. Классический. Наниматель встречается с арендодателем или его представителем, и ключи от жилплощади передаются из рук в руки.
2. Продвинутый. Используется специальный кейс-бокс или электронный ключ. Нанимателю сообщают код от домофона и ящика с ключами или электронного замка квартиры.
3. Народный. Арендатор сообщает код от домофона и оставляет ключи от квартиры в каком-то потайном месте — под ковриком, в почтовом ящике в подъезде или просто у соседки.

Как избежать обмана

Мошенники чаще всего используют стандартные схемы, и даже новые способы чаще всего основаны именно на проверенной «классике». Поэтому рассказываем о самых частых и распространённых видах обмана в сфере краткосрочной аренды.

Подмена квартиры

На фотографиях наниматель видел красивый современный интерьер, а в реальности — бабушкин ремонт и старую мебель. Это стандартная схема с «наживкой»: чтобы не разочароваться, стоит на этапе обсуждения запросить онлайн-экскурсию по квартире. Собственник в режиме видеозвонка покажет жилплощадь со всеми достоинствами и недостатками.

Квартиру сдаёт не собственник, а арендатор

Мошенники снимают квартиру на долгий срок, а затем сдают её посуточно в тайне от арендатора. Самое плохое, что ждёт нанимателя, — визит настоящего собственника и экстренное выселение. Чтобы этого избежать, тщательно проверяйте документы человека, который сдаёт недвижимость. Данные владельца в свидетельстве о государственной регистрации права собственности должны совпадать с его паспортными данными.

Хочу всё новое, но за чужой счёт

Зачастую недобросовестные владельцы проделывают такой трюк: при выселении обнаруживают нерабочую бытовую технику, разбитые стёкла, поцарапанные двери и другие дефекты. За это владелец предлагает заплатить или же вычесть стоимость из страхового депозита. Чтобы избежать подобной ситуации, рекомендуем при составлении акта приёма-передачи проверять всю технику, сантехнику, выключатели, розетки и прочее. Хороший ход — дополнительно вести фото- или видеосъёмку при осмотре жилплощади.

Заключение

Ответ на вопрос, как снять квартиру посуточно и не потерять деньги, прост. Стоит быть дотошным к деталям, избегать чрезмерно «выгодных» предложений. Не стесняйтесь привлечь профессионалов и пользоваться проверенными сервисами краткосрочной аренды квартир.