Квартиру в аренду выбирают «по одёжке». Но как сделать эту «одёжку» привлекательной, современной и чистой? Рассказываем, как быстро и недорого привести квартиру в порядок.
Чего ждут арендаторы
Важно понимать, на что в первую очередь обращают внимание люди, просматривая фотографии съёмных квартир. Вот универсальный усреднённый список пожеланий для съёмного жилья:
- свежий ремонт с современным дизайном и мебелью;
- однотонные стены базовых оттенков — белый, светло-бежевый или светло-серый цвета, обои под покраску или окрашенные стены;
- исправная электропроводка и розетки;
- ванная и туалет в хорошем состоянии, рабочая сантехника без следов ржавчины;
- наличие бытовой техники: холодильника, стиральной машины, СВЧ, плиты с духовкой. Желательно, чтобы техника была не старше 10 лет, посудомойка и кондиционер будут большим плюсом;
- чистая кухня без следов жира и копоти, с минимальным набором утвари;
- удобные места хранения (хороший шкаф, комод или гардеробная);
- кровать с хорошим матрасом и дополнительное спальное место на диване.
Так выглядит стоп-лист:
- советские стенки;
- ковры на стенах;
- грязные кухня и ванная с плохой сантехникой и трубами;
- склад хозяйских вещей;
- обилие декора на стенах или обои с вензелями и позолотой;
- старые окна с облупившейся или серой от времени краской;
- дутые диваны из 90-х и нулевых;
- помпезный, «советский» или купленный на рынке текстиль;
- кровать с неудобным и старым матрасом.
Проанализировав все предпочтения уже бывалых жильцов, начинаем подготавливать квартиру к сдаче.
Как придумать «дизайн» для квартиры в аренду
Задача: чистая квартира с однотонными светлыми стенами, минимумом вещей и мебели, со спокойным минималистичным текстилем.
Важно: у тех самых «обязательных и платёжеспособных» жильцов всегда есть выбор, и, как правило, это не интерьеры в стиле «советская классика» и даже не «евроремонт 2000-х». Чем современнее и нейтральнее будет дизайн, тем больше шансов найти хороших квартирантов — и тем быстрее сдача жилья в аренду станет для собственника прибыльным бизнесом.
Где искать вдохновение: соберите в Pinterest и на Яндекс Картинках фото интерьеров по запросу «скандинавский стиль» (его воссоздать проще всего), «кастомизация мебели» или «советская мебель в современном интерьере».
Выносим хлам
Расхламление — важная часть подготовки квартиры к сдаче. Никто не захочет жить в музее имени чужой семьи. Поэтому уберите из квартиры все личные вещи, прежде всего — старьё и хлам. Если выкинуть на помойку рука не поднимается, можно арендовать кладовку или контейнер для долгосрочного хранения, отдать в переработку или в благотворительный фонд.
Золотое правило — избавляемся от поломанных, грязных и бесполезных для жильца вещей. Прощаемся со старым текстилем, вытертой мягкой мебелью, рассыпающимися шторами, продавленными матрасами, пыльными коврами. Всё это источает затхлость, делает интерьер отталкивающе архаичным. Также в мусорку отправляются старая разномастная посуда, убитая кухонная утварь и сковородки с испорченными покрытиями. Купите однотонный набор на небольшое количество людей, новые кастрюли и столовые приборы.
С мебелью всё не так однозначно. Если стенка, сервант или шкаф совсем древние, двери скрипят или отломаны петли, лучше с ними попрощаться. Но если советская мебель в хорошем состоянии, можно попробовать её освежить и осовременить: отшкурить старое покрытие, покрасить поверхность, например, матовой краской, прикрутить красивые стильные ручки — и, вуаля, дизайнерский шкаф готов. Необязательно покупать всё исключительно новое — сначала переосмыслите, как можно улучшить старое. Винтаж очень популярен и многим придётся по вкусу.
Начинаем с ремонта
Как только вы расхламили жильё, можно планировать косметические переделки. Как правило, перед сдачей как «бабушкина квартира», так и новостройка требуют ремонта. Необязательно делать капитальный, можно лишь освежить имеющийся. Стены в спокойных тонах, линолеум или ламинат на полу, пластиковые окна и потолок без трещин — это залог успешной сдачи квартиры. Часть работ можно сделать самостоятельно. Например, снять старые обои, зашпаклевать грубые трещины, ошкурить, загрунтовать стены, отмыть и очистить окна и батареи.
Работу с электрикой, сантехникой и газовым оборудованием доверяйте только специалистам с подтверждённой квалификацией. И собственнику и жильцам наверняка пригодится гарантия на все работы.
Полы, стены, потолки
Начинаем работы со стенами, полами и потолками. Отдаём предпочтение краске, а не обоям: она обходится дешевле, а выглядит лучше и современнее, чем недорогие обои. Покрасить можно вообще всё: стены, потолок, трубы, батареи, окна и старый кафель. На краске не экономьте — лучше брать полуматовую у проверенных брендов, чтобы избежать неприятного зеленоватого тона при высыхании. Для ванной и кухни покупайте моющуюся краску, для жилых комнат и коридора — с возможностью протирания влажной тряпочкой.
Современные дизайнеры рекомендуют белый цвет. Он сочетается с любым полом, его легко обновить, помещения выглядят светлее и больше. В качестве альтернативы предлагаются светлые оттенки: серый, слоновая кость, «стокгольмский белый» (тёплый белый с добавлением жёлтого и серого).
Побыть маляром — несложно. Наносите краску валиком 10–12 см длиной, старательно, с усилием вкатывая краску в поверхность. Потолки удобно обрабатывать валиками шириной 18–20 см. Проплешины, неровности и сложные места подкрашивайте кистью. Чем плотнее, ярче цвет, тем меньше должен быть валик и тем сильнее надо прижимать его к поверхности.
Оцените состояние полов. Если в квартире просто старый деревянный пол, а не паркет — его можно покрасить кистью в светло-серый или графитовый оттенок. Но если пол совсем в плохом состоянии, лучше его выровнять и положить недорогой линолеум или ламинат.
Обновить плитку в ванной или на кухне можно очень просто: наклейте сверху плёнку ПВХ, которая выглядит как настоящий кафель. Она водостойкая, самоклеящаяся и подходит как для полов, так и для стен. Такой вариант намного дешевле плитки и после износа плёнку можно будет быстро заменить.
Что должно быть в съёмной квартире
После того, как ремонт окончен, сделайте ещё раз уборку и приступайте к выбору обстановки. Будущих жильцов волнуют три основные зоны: спальня, кухня, ванная, поэтому в первую очередь нужно обеспечить комфорт для будущих жильцов именно там. Есть три основных пути решения проблемы с мебелью: реставрировать старые шкафы и серванты (о чём мы уже говорили ранее), покупать новые бюджетные альтернативы или идти на сайты подержанных вещей. Выберите, что вам подходит и помните: всё должно выглядеть свежо, модно и опрятно.
Кухня
Что должно быть в съёмной квартире? Функциональные шкафчики и рабочая поверхность, на которой можно готовить еду. Старую кухню, особенно если она уже плохо пахнет, а шкафчики и ящики разваливаются, лучше выбросить. Базовый вариант временной кухни для арендной квартиры можно купить в «Леруа Мерлен» (теперь «Лемана Про»: здесь лучше ориентироваться на среднеценовой сегмент, так как совсем дешёвые модули за 2000 рублей прослужат очень недолго.
Кроме гарнитура на кухне должна быть плита и холодильник. Размер стола и количество стульев зависят от площади помещения, поэтому иногда место для приёма пищи лучше организовать в гостиной.
Старайтесь выбирать недорогую бытовую технику. На рынке очень много бюджетных китайских брендов, которые не уступают по качеству именитым маркам. Полезный совет: расположите стиральную машину на кухне, если в ванной комнате мало места.
Ванная комната
В санузле должна быть ванна или душевая кабина, работающие смесители и унитаз. Если сантехника выглядит совсем изношенной — обязательно замените её. Можно попробовать найти б/у предложения: часто продают товары, которые не подошли по размеру и которыми почти не пользовались, иногда даже в заводской упаковке.
Делимся парой лайфхаков: ржавая ванна или старый умывальник — не беда, покрасьте их акриловой эмалью из баллончика. Она восстановит покрытие и скроет повреждения на разных поверхностях — от обычной керамики до металла. А для удаления ржавчины и придания блеска кранам и лейкам можно воспользоваться полировальной пастой.
Спальное место
Качественное восстановление невозможно без удобной кровати или дивана. Что должно быть в квартире под сдачу? Спальное место не меньше чем 140 см в ширину. Как правило, самая дешёвая кровать с матрасом обойдётся вам дороже, чем диван (при этом он более функционален и занимает меньше места). Желательно продумать и дополнительные спальные места, например, кресло-кровать или раскладушку. К тому же необязательно покупать их самому: можно включить покупку в счёт арендной платы.
Системы хранения
И не забываем про хранение: даже у одного человека бывает много вещей, и все их надо где-то размещать. Подготовка квартиры к аренде включает в себя покупку большого шкафа. Допустимо дополнить систему хранения комодами и стеллажами. Если в квартире есть кладовка или подходящая ниша, можно организовать гардеробную. Этот вариант обойдётся дешевле всего: купить деревянные листы, распилить на нужные размеры, пройтись лаком, прибить – шкаф мечты готов. Для вешалок – сделать пару рейлов. Зонировать хранение можно при помощи красивой занавески или установить зеркальные раздвижные двери.
А вот покупать шкаф на «Авито» не рекомендуется, он может сильно пострадать при разборе и сборке, и вы рискуете остаться ни с чем.
Дополнительные траты
Что ещё должно быть в квартире при сдаче? Если хотите получить максимальный доход и хороших жильцов, то лучше докупить больше техники: электрический чайник, утюг, микроволновую печь, маленький телевизор на кухню, посудомоечную машину и кондиционер. Не помешает дополнительная мебель для хранения: прикроватная тумбочка или стеллаж. Нелишним будет обеспечить жильцов минимальным набором посуды и кухонной утвари, а в спальню купить подушки и одеяла. Такие мелочи, как швабра и веник с совком — тоже будут очень кстати.
Но эти вещи необязательно приобретать до заезда жильцов: можно предложить им купить всё самостоятельно в счёт аренды. То есть вы с арендаторами обговариваете, что им надо купить, за какую цену, они покупают нужную вещь, предоставляют чек, а вы вычитаете эту сумму из арендной платы за ближайший месяц. Жильцы пользуются приобретённым товаром до конца аренды, но не забирают его с собой, а оставляют потом в квартире, ведь фактически вы вернули им деньги за покупку.
Как не ошибиться в арендаторе
Внимательно отнеситесь к выбору арендатора, ведь вы надеетесь на долгосрочное сотрудничество. С друзьями и родственниками лучше не вступать в денежные отношения, вероятно, что очень быстро речь пойдёт о поблажках и скидках. Вам будет сложно отказать другу, близкий человек может обидеться, и так легко разругаться с людьми навсегда. А в остальном – у каждого типа жильцов есть свои плюсы и минусы.
Молодые пары и друзья опасны тем, что могут поссориться и перестать снимать квартиру. Как альтернатива – сдавать квартиру покомнатно людям, которые не знакомы друг с другом либо не состоят в близких отношениях. Даже если один жилец съедет, второй наверняка найдёт ему замену самостоятельно, чтобы не терять квартиру и не жить неизвестно с кем.
В объявлениях часто можно встретить фразу, что с домашними питомцами заселиться нельзя. И опасения о порче имущества в целом обоснованы: многие кошки дерут мебель, а собаки воют в одиночестве. Конечно, рыбка или хомячок не принесут такого серьёзного ущерба, поэтому стоит смотреть на каждую ситуацию индивидуально. Но вы всегда можете договориться с такими жильцами: увеличить залог или внести в договор соответствующий пункт о компенсации испорченного имущества.
Семьи с детьми, несмотря на все опасения, часто вообще оказываются самыми благонадёжными. Когда дети начинают ходить в детские сады и школы, их родители вынуждены оставаться на месте, чтобы не травмировать ребёнка переездом и сменой класса.
Невозможно сразу предсказать, как проявят себя жильцы. Это станет ясно через один-два месяца аренды квартиры. В любом случае лучше знакомиться вживую и составлять портрет арендатора самостоятельно.
Резюмируем, что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду:
- избавьтесь от хлама;
- сделайте косметический ремонт;
- купите недорогую, но качественную мебель;
- тщательно выбирайте арендатора.
Если чувствуете, что вам нужна помощь при сдаче недвижимости, обратитесь к сервису Яндекс Аренда. Специалисты дадут рекомендации, как лучше подготовить именно вашу квартиру, помогут подобрать и проверить жильцов, а ещё застрахуют жильё и всё его содержимое на сумму до 1,4 млн рублей.
Фотография на обложке: Mark McCammon (Pexels)
