Кадастровый номер участка: зачем нужен и как его получить

Участкам не обязательно присваивать кадастровый номер: собственник может жить на такой земле и заниматься хозяйством, но по реестру участок будет бесхозным. Номер потребуется для проведения любых юридических операций, получения кредита под залог и страхования.

Рассказываем, как узнать существующий кадастровый номер для земельного участка и как получить новый.

Что такое кадастровый номер

После регистрации участка в Росреестре ему присваивается уникальный цифровой код, содержащий информацию об округе, районе, квартале и самом объекте. Технически это маркировка, необходимая для контроля, учёта и идентификации недвижимости в стране. Полная база обо всех участках и других видах недвижимого имущества содержится в ЕГРН.

Кадастровый номер сохраняется навсегда, в том числе при переходе права собственности. Код участка в первую очередь нужен для его идентификации и проведения операций с ним. В кадастре содержится информация о назначении и границах, что позволяет государству отслеживать любые изменения с землёй.

Как узнать кадастровый номер

Самый простой вариант — уточнить в технической документации на участок или в выписке из ЕГРН.

Также узнать кадастровый номер можно онлайн на публичной карте Росреестра: для этого нужно знать фактический адрес или расположение участка.

Что делать, если кадастровый номер отсутствует

Если нет кадастрового номера на земельный участок, значит, он ещё не зарегистрирован в Росреестре.

Его нельзя:

• продавать, покупать, менять, передавать по наследству или дарить;
• заложить для получения ипотеки или кредита;
• застраховать.

Помимо этого, номеров нет у многих участков, приватизированных до 2007 года. В этом случае, даже при наличии правоустанавливающих документов (наследства, договора купли-продажи, дарственной и других), никаких сделок с землёй совершить не получится.

На практике можно сохранять право владения участком и жить на нём, даже если ему не присвоен кадастровый номер — закон не регламентирует его обязательное получение. Проблемы возникнут только при юридических процедурах, таких как купля-продажа, передача по наследству и других.

Как получить кадастровый номер

Получить номер на земельный участок собственник может в любое удобное время. Для этого нужно обратиться напрямую в Росреестр, но удобнее — в МФЦ. На месте нужно заполнить заявление по установленной форме, а также предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности.
• Правообразующие документы на участок.

Процедура бесплатная, пошлину уплачивать не требуется. Если у участка была изменена площадь после разделения, объединения или других действий, то потребуется и межевой план. Этот документ также необходим, если земля находится в долевом владении или была выделена муниципалитетом.

Подробно о том, что такое межевание земли и как получить план участка, — в этом материале.

Как купить участок земли без кадастрового номера

На практике такую сделку провести невозможно. Договор купли-продажи необходимо регистрировать в Росреестре: при отсутствии кадастрового номера в регистрации будет отказано.

Перед тем как продать участок, продавец должен получить кадастровый номер и при необходимости сделать межевание. Только после этого с землёй можно проводить какие-либо действия.

Коротко о главном

Кадастровый номер необходим государству для ведения учёта всех земель на его территории. Для владельцев он требуется, чтобы землю можно было продать, купить или передать по наследству. Если нет кадастрового номера у участка, им вполне можно пользоваться, но провести какую-либо сделку не получится.

Фотография на обложке: onlyyouqj (Freepik)