Гайд: с чего начать, если вы решили сдавать квартиру

Собираетесь попробовать себя в роли арендодателя? Вместе со специалистами Яндекс Аренды рассказываем, как подготовить жильё, установить корректную цену и найти хороших жильцов. 

Составьте образ идеального жильца 

В первую очередь важно определиться, кому вы собираетесь сдавать квартиру — и кому она подойдёт лучше всего. В зависимости от площади и количества комнат, в ней может быть удобно одному холостяку, семейной паре или семье с детьми.

Сразу решите: рассматриваете ли вы жильцов с домашними животными? Если да, то любых пород и размеров, или исключительно котов или декоративных собачек? Обязательно укажите эту информацию в объявлении, чтобы не тратить ни своё, ни чужое время. Пет-френдли квартир не так много, поэтому можно выгодно выделиться на фоне конкурентов и указать стоимость аренды чуть выше рынка, заложив в неё расходы на косметический ремонт (который рано или поздно всё равно придётся делать).

Подготовьте квартиру

Потенциальный жилец вряд ли захочет видеть в новом доме выцветший ковёр, неработающую кофемашину или сервант, до верха забитый старой посудой — всё это может испортить первое впечатление о квартире даже во время просмотра объявления. Поэтому перед сдачей займитесь расхламлением, а после, когда в комнатах не останется лишних вещей, объективно оцените состояние ремонта. Возможно, где-то требуется переклеить обои, обновить краску или заменить ручки у шкафов.

Хорошо, если в квартире есть минимальный набор мебели и техники для проживания. В самом конце можно провести генеральную уборку или заказать клининг — современная, чистая, свежая и оборудованная квартира найдёт своих жильцов быстро и по хорошей стоимости. 

Полезный совет: не тратьте деньги на покупку вазочек, статуэток и прочих мелких декоративных элементов — они создают в съёмной квартире визуальный шум и могут не подойти жильцам по стилю. Если вы не приверженец минимализма, можно разбавить интерьер постерами в нейтральной цветовой гамме.

Сделайте фотографии 

Фотографии съёмной квартиры должны быть такими, чтобы, глядя на них, сразу захотелось туда переехать. Перед съёмкой проведите уборку и откройте шторы, а фото делайте в светлое время суток — и обязательно убедитесь, что в кадр не попадают лишние вещи. Если используете профессиональный фотоаппарат, возьмите широкоугольный объектив, чтобы в кадре была вся комната (если снимаете на телефон — проверьте, есть ли на нём подобный режим). 

Установите правила проживания

Определитесь, что для вас недопустимо и чего делать в квартире категорически нельзя — например, курить, устраивать вечеринки или организовывать офис с ежедневным потоком клиентов. Заранее выдайте жильцу памятку о его действиях в экстренных ситуациях и договоритесь, как будете поддерживать связь. Подумайте о том, кто в случае чего будет платить за испорченные вещи, и зафиксируйте все эти нюансы в договоре аренды. 

Изучите рынок и цены 

После того, как жильё подготовлено к сдаче и все вопросы решены, самое время определиться с ценой. Проанализируйте рынок: просмотрите объявления в вашем районе с такой же площадью и похожей отделкой. Если в вашей квартире свежий ремонт, есть кондиционер и посудомойка, а ещё вы разрешили проживание с детьми и животными, то цену можно поставить выше рынка. Заранее определитесь, будете ли вы включать в арендную плату расходы на коммунальные услуги и интернет или делегируете это жильцу. 

Составьте объявление и начните поиски 

Помимо фотографий, для объявления нужно подготовить краткое, но информативное описание квартиры: укажите площадь, количество комнат, состояние ремонта и наличие удобств. Опишите район, инфраструктуру и всё, что находится рядом и может быть полезно жильцам. Не забудьте указать, возможно ли проживание с животными и детьми или нет. 

Чтобы найти жильцов, можно разместить объявление в социальных сетях или на агрегаторах, в таком случае придётся самостоятельно принимать звонки и организовывать просмотры — как показывает практика, это может затянуться. Ещё один вариант — обратиться за помощью к риелтору, но ему нужно будет заплатить комиссию, а вопросы после заселения в любом случае придётся решать самостоятельно. 

Составьте опись и подпишите договор

Если вы нашли подходящего кандидата на заселение, то остался последний и самый важный шаг — подписание договора. Желательно заранее подготовить все документы на квартиру, сделать свежую выписку из ЕГРН и взять справку, что задолженностей по  оплате коммуналки нет. Составьте опись со всеми предметами мебели и техники, которые остаются в пользование жильцу, и решите, хотите ли вы дополнительно застраховать квартиру. После составления договора обязательно пройдитесь по всем пунктам и удостоверьтесь, что учтены все важные моменты. Если переживаете, что могли что-то упустить, можно записаться на консультацию к юристу.

Фото на обложке: pch.vector (Freepik)