Что такое ВРИ земельных участков

Вид разрешённого использования (ВРИ) — категория, которая определяет целевое назначение земельного участка, какие строения на нём можно построить, какую деятельность вести и как использовать. Также ВРИ влияет на стоимость участка и сумму ежегодного налога.

Рассказываем, что такое ВРИ, где его посмотреть и можно ли изменить эту характеристику участка.

Какие существуют ВРИ

Для всех земель в стране выделен вид разрешённого использования. Такая характеристика помогает понять, с какой целью и как именно можно использовать объект. Для федеральных земель ВРИ устанавливает Правительство РФ, для муниципальных — исполнительные органы в конкретном регионе.

Все виды использования описаны в классификаторе Росреестра. Он вступил в силу в 2021 году, но до сих пор активно используют и старую версию документа. В классификаторе описано 160 ВРИ, чаще всего встречаются:

• для ИЖС, индивидуального жилищного строительства, — на участках с таким использованием можно возводить свой дом до трёх этажей, различные хозяйственные строения;
• для ЛПХ — ведения личного подсобного хозяйства — помимо строительства дома, разрешается содержать скот;
• для блокированной жилой застройки — часто встречается у гостиничных комплексов, коттеджных посёлков в городской черте, на земле можно возводить строения, разделённые на секции, например таунхаусы;
• для огородничества — подходит для обустройства огорода, выращивания растений не для продажи;
• для садоводства — земли для садоводческих (в том числе коммерческих) целей с возможностью строить жилой дом.

Помимо ВРИ, у всех участков также есть категория — эта вторая характеристика, которая определяет назначение земли.

Несколько ВРИ у одного земельного участка

У большинства земель указано сразу несколько ВРИ. Например, на участках для личного строительства допускается садоводство и огородничество. Все ВРИ указываются в выписке из ЕГРН. При этом виды использования разделяют:

• на основные — их исполнение обязательно, использование участков утверждает администрация или Правительство;
• вспомогательные — дополняют основной ВРИ, но не могут выступать в качестве самостоятельного;
• условно-разрешённые — их устанавливает администрация по определённым действиям, например по итогам публичных слушаний.

При покупке земельного участка под свои цели или для бизнеса в первую очередь важно учитывать основной ВРИ. Все остальные считаются вспомогательными.

Где посмотреть ВРИ участка

Самый простой способ, как уточнить ВРИ земельного участка, — посмотреть в выписке из ЕГРН. Документ несложно заказать через «Госуслуги» или в МФЦ. Если известен адрес или номер участка по кадастровому паспорту, посмотреть ВРИ можно на Публичной карте Росреестра.

В выписке из ЕГРН могут быть не указаны некоторые характеристики земли. Такое встречается, если документы за участок были потеряны, для недвижимости, приватизированной в прошлом. В такой ситуации стоит скачать правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретного города. Эту информацию ежегодно размещают на сайте местной администрации населённого пункта, для Москвы — на портале mos.ru.

Можно ли поменять ВРИ

Если пользоваться землёй без требований ВРИ, администрация населённого пункта может назначить штраф в размере от 0,5% от кадастровой стоимости объекта или изъять объект. Однако иногда ВРИ требуется изменить:

• для использования участка с целями, которые не предусмотрены первоначальным ВРИ;
• для снижения налогов (участки для огородничества стоят дешевле, чем для ИЖС).

Мы уже писали о том, как изменить ВРИ и можно ли поменять категорию участка.ч

Изменить главный вид не получится, если это запрещено в договоре аренды или ПЗЗ не предусматривает другой вид ВРИ.

Коротко о главном

Вид разрешённого использования определяет, как конкретно можно использовать землю. От этой характеристики зависит, какой деятельностью можно заниматься и какие строения возводить. ВРИ важно уточнять ещё до покупки земли, проверить эту характеристику объекта легко в выписке ЕГРН или посмотреть на карте Росреестра.

_{Фото на обложке: wirestock (Freepik)}