Что такое военный сертификат на покупку жилья и кто может его получить

Одна из мер господдержки военнослужащих — сертификат для приобретения жилья. Этот документ выдают в рамках программы «Жилище» наряду с военной ипотекой. В обоих случаях предусматривается выделение субсидий для покупки собственной жилплощади, но это — две разные формы госпомощи. Расскажем, кто может рассчитывать на военный сертификат и как его применять.

Что такое военный сертификат

Начнём с определения: военный жилищный сертификат (ВЖС) — именной ценный документ, предназначенный для единственной задачи — покупки жилья. Средства субсидии государство предоставляет безвозмездно. Номинал ВЖС будет зависеть:

• от состава семьи претендента (супруга, дети, родители);
• от средней цены кв. м жилья в конкретном регионе.

Величина военного сертификата рассчитывается от норматива жилплощади на человека, которые могут отличаться в зависимости от региона. Например, стандартным считается по 18 кв. м каждому члену семьи. Если претендент холост / не замужем, положенный минимум — 33 кв. м, вдвоём с супругой или ребёнком — 42 кв. м.

То есть когда военнослужащий проживает с супругой и малышом, им на семью нужно жильё площадью не менее 54 кв. м. Предположим, средняя стоимость «квадрата» в городе — 50 000 рублей. В этом случае номинал сертификата составит 2,7 миллиона рублей (54 × 50 000 рублей), но при выполнении всех требований и условий программы.

Чем военный жилищный сертификат отличается от военной ипотеки

Обе разновидности программ предназначены для одной цели — они позволяют военнослужащим приобрести собственное жильё в любом регионе страны. Но по жилищному сертификату заявитель может сразу купить квартиру или дом, а по военной ипотеке суммы для погашения долга будут выделяться постепенно.

Также отличаются и требования к заявителям. Для оформления ипотеки их меньше: минимальный стаж к военнослужащему — 3 года, срок службы — от 10 лет, также необходимо быть участником накопительно-ипотечной системы не менее трёх лет.

Кому положен сертификат

Закон обозначает перечень лиц, которые вправе рассчитывать на вручение ВЖС. Главное условие — претенденту и его семье действительно необходимо улучшение жилищных условий. Это значит, что у военного нет собственного жилья или доли в нём площадью более установленного норматива в 18 кв. м и он стоит в очереди малоимущих. Аналогичное требование предъявляется и к его близким — супруге и детям. Если у них площадь квартиры достаточная на каждого члена семьи, претенденту могут отказать в выдаче ВЖС.

Если даже военнослужащий состоит на учёте и нуждается в жилплощади, это ещё не значит, что ему достанется сертификат. Прежде всего такая мера поддержки предоставляется людям, которых переселяют из закрытых военных городков. Также на субсидию могут претендовать военные, находящиеся в запасе. Однако к ним будут предъявлять требования к минимальному сроку службы:

• 20 лет — если человек служил по контракту;
• 10 лет — если военный был вынужден уволиться по состоянию здоровья.

Кроме того, ВЖС полагается семье военного, который числился в очереди нуждающихся в жилплощади и ожидал перечисления средств, но внезапно скончался.

Как получить субсидию

Чтобы получить военный сертификат, сначала нужно встать на учёт как малоимущий, которому необходимо жильё. Для этого следует обращаться в местную администрацию. Только после зачисления в очередь военнослужащий подаёт рапорт руководству своей части. Если же претендент был уволен в запас, ему придётся составить заявление на сертификат в муниципалитете, где он числится нуждающимся.

Вместе с обращением или рапортом военный должен предъявить:

• паспорта каждого члена семьи (если есть дети — их свидетельства о рождении);
• справку о составе семьи и свидетельство о браке, если есть;
• выписку о выслуге, справку о прохождении службы;
• доказательство о постановке в очередь;
• выписку из банка о движении средств на лицевом счёте за последние пять лет (только для уволенных в запас).

Списки претендентов на сертификат формируют в течение шести месяцев, поэтому заявление следует подавать заранее. Например, если ВЖС будет необходим в 2024 году, претенденту нужно успеть предоставить документы до июля. Выдаёт сертификаты тот орган, куда было подано заявление.

На что можно потратить субсидию

Одна из главных особенностей сертификата — его целевой характер: деньги можно потратить только на приобретение квартиры. При этом долевое участие здесь неактуально — срок действия ВЖС довольно короткий. Если, конечно, новостройка будет сдана в ближайшие месяцы, тогда можно воспользоваться сертификатом. Но в этом случае военные сильно рискуют из-за возможных переносов сроков сдачи дома в эксплуатации.

Выбор жилья для покупки по ВЖС зависит от того, служит военный или уже уволен в запас. Так, действующие сотрудники подбирают подходящее жильё в регионе по месту расположения части или, наоборот, переводятся в другую, тем самым меняя территорию для проживания. Военные в запасе подбирают квартиру только в том районе, где они числятся в очереди как нуждающиеся. Других вариантов здесь нет.

Ещё одна особенность ВЖС — ограниченный срок действия. За два месяца после выдачи документа человек должен заключить договор об открытии счёта с банком, который работает с программой для военнослужащих. Например, Сбером или ВТБ. На этот счёт должны будут в дальнейшем поступить деньги для покупки жилья. А на его поиск военному даётся только девять месяцев. Если он не успеет уложиться в этот период, сертификат аннулируется. Для этого на документе всегда указана дата, когда начинается срок его действия.

После того как человек выбрал подходящее жильё, сделку проводят по обычной схеме купли-продажи. Отличие лишь в порядке передачи средств: деньги за квартиру будут перечислены продавцу на счёт в течение 10 рабочих дней после регистрации прав на жильё в Росреестре. Здесь идёт речь именно о средствах сертификата.

Если стоимость объекта превышает номинал документа, разницу в сумме покупатель оплачивает самостоятельно. Когда цена квартиры ниже суммы ВЖС, остаток средств будет автоматически возвращён в бюджет государства.

Коротко о главном

Военный сертификат на жильё — одна из мер господдержки, направленная на покупку недвижимости. Получить этот документ могут те военнослужащие, кто действительно нуждается в жилплощади и состоит на учёте как малоимущий. Рассчитывать на субсидию также вправе военные в запасе.

Существуют строгие требования к выслуге лет. Использовать деньги ВЖС можно как на новостройку, так и на вторичное жильё. Однако объект нужно выбрать быстро, так как срок действия сертификата составляет всего девять месяцев. После истечения этого периода документ аннулируется. Сама сделка купли-продажи квартиры с привлечением средств ВЖС проходит по стандартной схеме.

Фотография на обложке: wirestock (Freepik)