За последние несколько лет популярность загородных домов значительно выросла. Конечно, загородные участки пользуются спросом. Но в каждом дачном хозяйстве существуют свои законы и правила, которые важно учитывать при выборе надела. Особой популярностью у любителей загородного отдыха пользуются земли со статусом СДТ и СНТ. Разберёмся, что это за участки, в чём их отличия и особенности.
Что означает СДТ участок
СДТ — это аббревиатура садоводческого дачного товарищества. Это группа людей, объединённых общими интересами по ведению загородного хозяйства. На территории объединения каждый собственник может использовать свой участок для сельскохозяйственной деятельности и строительства домов по своему усмотрению.
В каждом СДТ обычно есть свой совет и управляющий орган. Такие товарищества отличаются более высоким уровнем комфорта по сравнению с СНТ. Как правило, в них отлично развита инфраструктура: есть магазины, кафе, спортивные и детские площадки. Территория обычно СДТ закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением.
Другими словами, садоводческое дачное товарищество — идеальный вариант для тех, кто ценит безопасность и комфортное времяпрепровождение. Также СДТ часто предпочитают инвесторы: участки в таких объединениях полностью принадлежат собственникам. Это значит, что они могут их продать, сдать в аренду, подарить или обменять в любой момент.
Сходства и различия между СДТ и СНТ
Обе формы товарищества создаются группой людей для одной цели — обеспечить комфортные условия и создать благоприятную среду для отдыха и досуга садоводов. То есть в СДТ и садовом некомммерческом товариществе (СНТ) участники могут свободно выращивать овощи и фрукты, проводить время на свежем воздухе, строить дачные дома. Участники также совместными усилиями решают вопросы благоустройства общей территории и организации на ней охраны.
Как и все юридические лица, СДТ и СНТ обладают теми же правами и несут те же обязанности перед государством. У объединений есть свои уставы и управленческий орган. Они также взаимодействуют с различными ведомствами: предоставляют отчёты, контролируют оплату налогов и других отчислений, защищают интересы участников в судебных инстанциях и прочее.
Несмотря на некоторые сходства, между СНТ и СДТ существуют и серьёзные различия.
- Правовой статус. СДТ регистрируются как самостоятельное юридическое лицо, которое создаётся с коммерческой целью. У СНТ обычно нет отдельного правового статуса, то есть оно фиксируется в реестре в качестве гражданского объединения.
- Размер земельного надела. Обычно площадь участков в садоводческом дачном товариществе существенно больше, чем в СНТ. Кроме того, в СДТ часто есть все условия для круглогодичного проживания: подключено водоснабжение и электричество. Некоммерческие объединения, как правило, рассчитаны для использования участка и построек в тёплые времена года.
- Уровень благоустройства. В большинстве садоводческих дачных товариществ хорошо развита инфраструктура. На их территориях есть оборудованные спортивные и детские площадки, охрана и система видеонаблюдения. В СНТ нечасто можно встретить облагороженные площади общего пользования.
СДТ предусматривает высокий уровень комфорта и безопасности, но и обходится недвижимость в таком товариществе дороже. СНТ больше подходит обычным садоводам, которые предпочитают периодически выезжать за город. К тому же расходы на содержание участка и дачи здесь значительно ниже, чем в СДТ.
Характерные черты дачного объединения
Главная особенность СДТ состоит в том, что оно всегда регистрируется как юридическое лицо. К слову, такая форма садоводчества появилась не так давно, и она характерна обычно для коттеджных посёлков.
С одной стороны, участники товарищества объединяются с целью ведения садоводства и совместного решения сопутствующих вопросов, а с другой — для коммерческой деятельности. То есть то, что выращено на участке, можно продать.
Садоводческое дачное товарищество, в отличие от СНТ, обладает более свободной организационной структурой. Это означает, что участники СДТ могут даже привлекать сторонних спонсоров и инвесторов для развития и благоустройства территории. Другими словами, у собственников участков больше прав. Кроме того, им разрешено устанавливать свои внутренние правила и нормы поведения, что создаёт более комфортные условия для проживания.
Преимущества и недостатки СДТ
Садоводческое дачное объединение предлагает своим участникам массу достоинств.
- Широкие возможности по использованию участка. Собственники участков в СДТ обладают большими правами на свои наделы. Им можно не только проводить практически любые сделки с участками, вести сельскохозяйственную деятельность, продавать продукцию, но и строить более комфортные дома для круглогодичного проживания.
- Самостоятельное принятие решений. У каждого участника товарищества есть право голоса на общем собрании. Любой член может проявить инициативу в решении вопросов, касающихся территории СДТ. Например, предложить поменять охранную систему, вырыть пруд на свободном участке или проложить дорогу.
- Хорошо развитая инфраструктура. Как правило, СДТ занимает довольно большую территорию, что позволяет обустраивать её по усмотрению собственников. Обычно в таких объединениях располагаются целые коттеджные посёлки с просторными парковками, магазинами, спортивными и детскими площадками.
- Повышенный контроль за безопасностью и порядком. Территория СДТ в большинстве случаев огорожена, на входе стоит шлагбаум с охраной, по периметру установлены камеры видеонаблюдения. Благодаря такому подходу в товариществе практически исключены кражи и другие виды преступлений.
- Возможность общения с людьми со схожими интересами. СДТ — это обычно отдельное сообщество, где все друг друга знают. В таких посёлках жители часто собираются в клубы по интересам и устраивают какие-либо мероприятия.
Среди недостатков СДТ главный — стоимость участка. Как правило, земля в таком товариществе стоит несколько выше, чем в СНТ.
Преимущества и недостатки СНТ
Несмотря на то, что у СДТ есть много преимуществ, садоводческие некоммерческие объединения им не уступают по некоторым параметрам.
- Свобода выбора использования земли. В СНТ каждый участник самостоятельно решает, что делать со своим участком: выращивать на нём овощи или кустарники, посадить плодовые деревья или создать большой цветник. В этом плане некоммерческое объединение предлагает много возможностей для садоводов.
- Экологичность. Обычно территория СНТ расположена рядом с лесами и водоёмами. Это позволяет полноценно насладиться не только самим процессом садоводства, но и чистым воздухом, природой и тишиной.
- Благоустройство территории. Участники сами заинтересованы в том, чтобы сделать территорию комфортной, чистой и безопасной. Для этих целей собирают отдельную группу добровольцев. Они совместно облагораживают СНТ зелёными насаждениями и клумбами с цветами, договариваются об установке шлагбаумов и видеокамер по периметру и решают прочие вопросы.
- Близость к городам и транспортная доступность. Многие СНТ находятся неподалёку от населённых пунктов. Это даёт возможность довольно быстро добраться до участков и комфортно провести время на природе. Кроме того, большинство садоводческих товариществ оснащены остановками общественного транспорта.
- Защита прав и интересов. Каждый участник СНТ вправе участвовать в принятии решений по общим вопросам, хотя чаще всего для таких целей обычно формируется отдельный союз или кооператив. Его члены собирают подписи, отстаивают интересы участников в различных инстанциях, собирают средства на облагораживание территории и прочее.
Основные минусы земли в СНТ — это ограниченность выбора площади. Кроме того, не на каждом наделе можно построить жилой дом и прописаться в нём — это зависит от вида разрешённого использования (ВРИ).
Где стоимость участка ниже — в СНТ или СДТ
Однозначно нельзя определить, где — на территории СДТ или СНТ — участок стоит дешевле. Основные факторы, влияющие на цену, описаны ниже.
- Расположение. Если СДТ находится в непосредственной близости к туристическим районам или крупным городам, конечно, цена надела будет высокой. Аналогичная ситуация и с СНТ. Стоимость участков может быть и равной, если некоммерческое объединение расположено ближе к мегаполису, а СДТ — дальше.
- Площадь самого участка. Чем она больше, тем выше и стоимость.
- Наличие подключённых коммуникаций. Речь идёт об участках в СНТ. Если к наделу не подведено электричество и водоснабжение, он будет стоить дешевле. Земли в СДТ практически всегда предлагаются полностью укомплектованными необходимыми коммуникациями.
- Развитость инфраструктуры. Это дороги, озеленение, магазины, системы безопасности, парковки и прочее. Чем лучше развита инфраструктура в СДТ и СНТ, тем выше стоимость участка. Если на территории есть дополнительные преимущества, например, обустроенный пляж, кафе или бассейн, цена земли будет ещё больше.
Также на стоимость участка в товариществах влияют и внешние факторы: инфляция, соотношение спроса и предложения, экономическая ситуация в стране.
Стоимость участка в СДТ складывается из двух частей — цены самого надела и величины вступительного взноса. Для покупателей это значит, что указанная в объявлении сумма не окончательная, так как оплата членства — обязательное условие. Размер взноса зависит от внутренней политики товарищества: сумма может быть установлена фиксированной, а может рассчитываться исходя из площади участка.
В СНТ также будут требовать членские взносы, но они будут значительно ниже, чем в СДТ. В то же время придётся оплатить дополнительные расходы. Например, на развитие инфраструктуры, содержание территории товарищества, проведение коммуникаций и прочее. Другими словами, важно учитывать все предстоящие затраты при выборе участка в СНТ. Узнать о подобной информации можно у агента по недвижимости, который работает с объектами на территории товарищества, или напрямую у местной администрации.
Что лучше выбрать: СНТ или СДТ
У каждой из форм товарищества есть свои особенности. Чтобы правильно сделать выбор между ними, следует обратить внимание на ключевые факторы, которые перечислены выше. Дополнительно необходимо учесть нюансы из списка ниже.
- Если товарищество расположено на приличном расстоянии от города, важна будет транспортная доступность. Также стоит изучить, какие объекты находятся поблизости. Например, некоторые предпочитают единение с природой, другие — современную среду.
- В каждом товариществе действуют свои правила о величине надела и размещению на нём построек. Если на земле планируется строительство большого дома, лучше сразу выбрать просторный участок или узнать, есть ли такая возможность на менее габаритном в конкретном товариществе.
- При выборе участка стоит учесть все связанные расходы. Обычно это касается оплаты коммунальных услуг и внесения ежемесячных платежей за обслуживание территории. Иногда суммы выходят довольно внушительными. Чтобы в дальнейшем это не стало неприятной неожиданностью, лучше узнать о размерах платежей заранее.
На самом деле, СНТ и СДТ мало чем отличаются, поэтому покупателю следует учитывать личные предпочтения, финансовые возможности и потребности.
Коротко о главном
Садоводческое дачное товарищество — это альтернативный вариант объединений типа СНТ. Участки в них также предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и отдыха от городской суеты.
В СДТ отлично развита инфраструктура и высокий уровень безопасности. Чаще всего садоводческие дачные товарищества — это коттеджные посёлки. Соответственно, цены на такие участки могут быть значительно выше, чем в СНТ.
Фото на обложке: wirestock (Freepik)
