Что такое ОДН в квитанции: как рассчитывается стоимость общедомовых нужд и можно ли уменьшить платёж

Жители многоквартирных домов платят не только за воду, свет и отопление в своей квартире, но и за ресурсы, которые идут на обслуживание дома: освещение подъездов, работу лифтов, полив клумб и уборку лестничных клеток. Эти расходы делятся между хозяевами квартир пропорционально площади их жилья и называются общедомовыми нуждами.

Нередко жильцы не видят или не понимают, на что расходуется свет, тепло и вода за пределами их квартир. Платежи за ОДН могут отличаться в разные месяцы, даже если тарифы не меняются, из-за этого разобраться в них становится ещё сложнее.

Рассказываем, что входит в общедомовые расходы, как рассчитывают их стоимость, что делать, если сумма кажется слишком большой, и как сократить эти траты.

Что входит в ОДН

Общедомовые нужды — это расход воды, тепла и электроэнергии на содержание и обслуживание многоквартирного дома, который оплачивают все жильцы. В отличие от остальных коммунальных услуг, это ресурсы, которые используются за пределами квартир: в подъездах, подвалах, лифтовых шахтах и на придомовой территории. Эти траты включают в квитанцию, где они обозначаются как ОДН или «КР на СОИ» (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).

В ОДН входит несколько видов услуг:

• Электроэнергия тратится на освещение лестниц, работу лифтов, котельной, домофонов и фонарей во дворе.
• Холодное водоснабжение используют для полива зелёных зон возле дома, уборки подъездов, промывки всех видов труб.
• Горячая вода нужна для опрессовки и промывки отопительной системы, её подготовки перед холодами.
• Отопление необходимо общим пространствам в доме: не только подъездам, но и лифтовым шахтам, подвалам, чердакам, техническим этажам.
• Отведение воды, которая пошла на обслуживание общедомовых помещений, например мытьё подъездов, полив цветов и травы, необходимо в объёмах потребления.

В некоторых случаях в ОДН могут входить технологические потери ресурсов, например незамеченные утечки воды из общедомовых труб.

В число помещений, которые используют эти ресурсы, входят подъезды, лифты, общественные пространства, подвалы и технические этажи, крыши, стены и чердаки, котельные и другие пространства с инженерными коммуникациями, ограждения, пандусы для инвалидов, придомовая территория.

Оплачивать ОДН обязаны все собственники помещений многоквартирного дома: жилых и нежилых, даже жильцы первых этажей, которые не пользуются лифтом, и арендаторы коммерческих площадей.

Как рассчитываются платежи за ОДН

Платежи за общедомовые нужды рассчитывают по-разному — в зависимости от того, есть ли в доме счётчики.

Если в доме есть общедомовые счётчики, плата за воду, свет и отопление рассчитывается на основе их показаний. Приборы учёта фиксируют реальное потребление ресурсов в доме, из них вычитают показания счётчиков в квартирах, полученный объём потребления умножают на тариф, а результат делят исходя из площади объектов в собственности.

В домах, где работает автоматический учёт (АИИСУ), система фиксирует данные потребления электроэнергии в квартирах и остальном доме, автоматически передаёт информацию в УК, где сумма расходов распределяется между владельцами.

В МКД без общедомового счётчика расчёт ведётся по нормативам потребления ресурса на 1 м², утверждённым властями региона. Если в доме есть только индивидуальные счётчики, платежи за ОДН считают как долю от трат в квартире за месяц — как правило, это 10%. Например, если за горячую воду потратили на 500 рублей в месяц, горячая вода для ОДН будет на 50 рублей.

В большинстве случаев итоговая сумма зависит от площади жилья: чем она больше, тем выше платёж. Количество прописанных в квартире на размер платы не влияет.

Тарифы за КР на СОИ в разных регионах отличаются — и довольно сильно. Узнать местный тариф можно на региональном портале госуслуг или на сайте департамента тарифного регулирования.

Почему растут расходы за ОДН

При наличии общедомового счётчика сумма платежей за ОДН может меняться каждый месяц. Если она сильно выросла, а тарифы не изменились, причин может быть несколько:

• Текут старые трубы, увеличивая расход воды для ОДН. Протечки приходится оплачивать жильцам всего дома.
• Общедомовые счётчики учитывают то, что не фиксируют индивидуальные. Например, тонкую струйку воды квартирный счётчик может не заметить, расход будет перенесён в общедомовой счёт.
• Если собственники несколько месяцев не сдают показания индивидуальных приборов учёта, их потребление рассчитывается по нормативу, который часто выше реального. Затем данные передаются, УК делает перерасчёт, в результате платежи ОДН для всего дома увеличиваются.
• В квартире без счётчиков может быть прописан один человек, а в реальности проживать десять. Они потребляют воду больше норматива, а перерасход оплачивают все жильцы в доме.
• Большие счета за свет и тепло могут быть следствием низкого уровня энергоэффективности здания. Лампы накаливания в подъездах без датчиков движения расходуют много электричества, а старые рамы выпускают тепло с лестниц на улицу.
• Аварии, например прорыв трубы в подвале, приводят к перерасходу ресурсов. Потери ложатся на плечи жильцов.
• УК неправильно рассчитала платежи. Например, сотрудник ошибся при вводе показаний общедомовых счётчиков.
• Кто-то незаконно подключился к инженерным сетям дома в обход счётчиков. Это может быть один из владельцев квартир или арендаторов коммерческих площадей.

Как сократить расходы на ОДН

Снизить платежи за общедомовые нужды можно за счёт контроля и оптимизации расхода ресурсов. Это потребует согласованных действий всех жильцов. Чем больше проблем удастся устранить, тем меньше будут счета за ОДН.

• Установить общедомовые счётчики.
• Заменить старые трубы, перейти на энергосберегающие лампы, поставить в подъездах датчики движения — они сокращают потребление энергии в несколько раз.
• Учитывать реальное число проживающих в квартирах без индивидуальных приборов учёта.
• Утеплить подъездные двери и окна.
• Проверять расчёты управляющей компании.

Можно ли не платить за ОДН

Отказ от оплаты общедомовых нужд законом не предусмотрен. Эти расходы обязательны для всех собственников помещений в многоквартирных домах. Жильцы обязаны оплачивать содержание общедомового имущества, даже если не пользуются лифтом, пандусом и парковкой, не живут в квартире.

Если игнорировать платежи за ОДН, начнёт накапливаться долг, за просрочку будут начисляться пени.

Если жильцы обнаружили, что в доме завышены нормативы потребления или неправильно учтены данные, они могут инициировать перерасчёт — подать заявление в УК либо жалобу в Жилищную инспекцию. Если нарушение подтвердится, начисления пересчитают.

Коротко о главном

• ОДН, или КР на СОИ, — это платежи за содержание общедомового имущества, которые обязаны вносить все хозяева жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
• В ОДН входит водоотведение, потребление воды, электричества и тепла на обслуживание подъездов, лифтов, придомовой территории и других общих зон.
• Размер платежей за услуги зависит от наличия общедомовых приборов учёта, энергоэффективности МКД и площади квартиры и может меняться из-за протечек общедомовых труб, ошибок в расчётах и аварий.
• Не платить за ОДН нельзя — это повлечёт начисление пеней и появление долга перед УК.
• Сократить расходы на ОДН реально. Жильцы должны инициировать установку общедомовых счётчиков, замену изношенного оборудования, утепление дома, а также контролировать передачу реальных данных о числе проживающих и расчёты управляющей компании.

_{Фото на обложке: fanjianhua / Freepik}