5 способов повысить цену квартиры, сдаваемой в аренду

Каждый собственник мечтает сдать свою квартиру подороже. Повлиять на инфраструктуру района, близость метро и внешний вид дома — не вариант, но есть и другие вещи, которые могут поднять стоимость аренды и помочь быстро найти жильцов.

Обновить ремонт 

Стоимость аренды квартиры напрямую связана с состоянием ремонта — как правило, кандидаты в первую очередь рассматривают жильё со свежей отделкой. Если ремонт в квартире устарел, можно обновить стены: переклеить обои или освежить краску. Выбирайте спокойные, светлые и однотонные цвета — так квартира будет выглядеть дороже и придётся по вкусу многим. А вот про вензеля, арки и лепнину лучше забыть — они остались далеко в прошлом и только «удешевляют» ремонт.

Если вы заметили, что мягкая мебель потускнела и на ней видны старые пятна, можно заказать химчистку: если материал износостойкий, то это поможет вернуть первозданный вид. Иногда лучше и вовсе купить новый диван или кровать, чтобы квартира выглядела дороже, а жильцы не жаловались на старый продавленный матрас. Не стоит покупать люксовые вещи, отдайте предпочтение практичным диванам, стульям и столам из среднего ценового сегмента. 

Особое внимание нужно уделить кухне и ванной комнате. Чтобы повысить стоимость аренды, можно обойтись и без перекладывания плитки или замены гарнитура — достаточно привести всё в порядок. Например, можно купить самоклеющиеся панели и обновить фартук на кухне, заменить ручки на кухонных фасадах, убрать плесень и очистить стыки от ржавчины и налёта. Если видите, что сантехника совсем старая, лучше заменить её на новую — всё равно это рано или поздно придётся сделать, а так вы защитите себя от потенциальных протечек и масштабного ремонта. 

Докупить кое-какую технику 

Следующий важный фактор — бытовая техника. Во всех квартирах от Яндекс Аренды есть холодильник, стиральная машина и плита (иначе квартиру просто не добавят в базу), но многие жильцы привыкли к удобствам и готовы за это дополнительно заплатить. Докупив микроволновку, посудомоечную машину и кондиционер, вы можете ощутимо повысить цену за аренду и привлечь больше кандидатов. И заботливо напомним: необязательно покупать дорогую технику с журнальных картинок, на рынке много аналогов, которые не уступают им ни по качеству, ни по внешнему виду. А вот без маленьких вещей — таких, как фен или музыкальная колонка — можно обойтись: обычно у жильцов всё это уже есть. 

Советуем обратить внимание на девайсы для «умного дома»: они недорогие и экономят энергопотребление, что будет приятным бонусом для арендатора. Само наличие гаджетов в квартире может заинтересовать кандидатов уже во время просмотра объявления и выгодно выделит его среди конкурентов. 

Рассмотреть возможность проживания с животными и детьми

Многие собственники не разрешают заселяться в квартиру с животными и маленькими детьми, но на самом деле эти жильцы доставляют не так много проблем, как кажется на первый взгляд. Конечно, после животных может оставаться запах, они, как и маленькие дети, могут повредить стены и мебель, но всё это может случиться и без их участия. 

Поэтому, если вы разрешите проживание с животными и маленькими детьми, то сможете повысить стоимость аренды и выделиться среди конкурентов, так как pet- и kids-friendly квартир на рынке не так много. Такие жильцы как правило стараются поддерживать квартиру в хорошем состоянии и не доставлять лишних проблем, потому что найти похожее предложение им непросто. Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов, можно заранее договориться с арендаторами о правилах проживания и потенциальных издержках. Например, компенсацию или залог можно прописать в договоре, чтобы все стороны чётко понимали риски и правила. 

Обустроить рабочее место

Сейчас многие работают дистанционно, поэтому потребность в домашнем «офисе» среди жильцов только растёт. Людям на «удалёнке» для комфортной жизни не хватит одной кровати, шкафа и кухонного стола, поэтому, если вы хотите повысить цену аренды и привлечь кандидатов из IT-сферы, квартиру лучше обустроить заранее. Можно купить удобное кресло и широкий компьютерный стол, куда например, программист сможет поставить свой процессор и несколько мониторов. А если провести стабильный и скоростной интернет, то очередь из айтишников выстроится с большей вероятностью. 

Продумать организацию пространства 

Даже если у вас небольшая квартира, мебель и аксессуары для дома можно расположить грамотно и удобно для жизни. Не стоит захламлять квартиру шкафами и сервантами, но и одна кровать в комнате смотрится слишком аскетично. Вместо советских «стенок» лучше купить удобные системы хранения. Многие жильцы устали от частых переездов, поэтому им гораздо удобнее будет сложить все вещи в одно место, а не по маленьким тумбочкам и полочкам по всей квартире. Такие современные шкафы можно сделать под заказ до потолка — они выглядят стильно, удорожают стоимость квартиры в глазах потенциальных арендаторов и не «съедают» полезное пространство.

Если у вас одна комната или студия, то хорошим вариантом будет зонирование с помощью подвесной перегородки — она функционально разделит пространство и создаст видимость большой площади. 

Фотография на обложке: Di_An_h (Unsplash)