Обзор жилого квартала «Заречный парк»: собственный детский сад, многоуровневый паркинг, индивидуальные кладовые

В этом обзоре расскажем про «Заречный парк» — жилой квартал комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области. ЖК расположился в посёлке Новое Девяткино в 10 минутах езды от Кольцевой автомобильной дороги (КАД) и в 30 минутах от Западного скоростного диаметра (ЗСД).

Сдача ЖК «Заречный парк» запланирована на I квартал 2024 года – III квартал 2025 года. Второй корпус введён в эксплуатацию в 2022 году. Подробнее — в нашем обзоре.

О жилом квартале

Жилой квартал «Заречный парк» строится в посёлке Новое Девяткино, крупнейшем сельском населённом пункте Ленинградской области. На машине путь до центра Санкт-Петербурга займёт 50 минут. Ближайшая станция метро «Девяткино» — в 7 минутах езды на общественном транспорте или в 20 минутах ходьбы. Автобусная остановка расположена в 1,15 км от комплекса.

На первых этажах ЖК  откроют пекарни, кафе, рестораны и бытовые сервисы. Вскоре на территории квартала появится детский сад для 350 малышей.

Цены

Средняя стоимость квартиры в «Заречном парке» — 6,5 млн рублей.

Архитектура

«Заречный парк» — это 8 корпусов от 15 до 24 этажей, 2618 студий и квартир с 1, 2 и 3 комнатами. Дома строятся по монолитной технологии: в ЖК будет тепло круглый год, стены не потребуют дополнительного выравнивания во время ремонта или перепланировки. Фасады облицованы прочными материалами, стойкими к холоду, воде и огню, —  керамической плиткой и кирпичом.

У каждого дома в квартале предусмотрен свой уникальный фасад. Это поможет жителям и гостям ЖК ориентироваться в пространстве. Например, один корпус выкрашен  в оранжевых цветах, другой — в бежевых.

Холлы квартала выдержаны в светлых тонах. В них установлены панорамные окна в пол. Высота потолков — 3,6 м.

Планировки

Застройщик предлагает 80 видов планировок. Самые популярные решения:

• Студии: кухня-гостиная, совмещённый санузел с душевой кабиной. 
• 1-комнатные квартиры: раздельные кухня и гостиная, совмещённый с ванной санузел, балкон.
• 2-комнатные квартиры: раздельные кухня и гостиная, совмещённый с ванной санузел, отдельный туалет, балкон.
• 3-комнатные квартиры: кухня-гостиная, совмещённый с ванной санузел, отдельный туалет, детская комната, кабинет, балкон.

Квартиры в «Заречном парке» сдаются без отделки или с отделкой white box, в которую входят следующие работы:

• пол выровнен и готов к покрытию, в том числе ламинатом или паркетом;
• установлены оконные блоки;
• выровнены потолки;
• готова система отопления;
• проводка от электрощитка разведена по всем комнатам;
• установлена входная дверь;
• проведены водопровод и канализация.

Высота потолков — 2,62 м. 

Инфраструктура комплекса

Внутренний двор. На территории ЖК «Заречный парк» высадят деревья, цветы и кустарники. Для спокойного отдыха и прогулок во дворе установят скамейки и проложат пешеходные дорожки. Заниматься спортом можно будет на тренировочных площадках: здесь появятся турники, брусья, ступени для кроссфита, скамьи для пресса. Для детей оборудуют игровые зоны с мягким покрытием.

Паркинг. На территории «Заречного парка» появятся 3 многоуровневых надземных паркинга общей вместимостью 900 машиномест. Внутри будут установлены системы видеонаблюдения, вентиляции и пожаротушения.

Первые этажи. На первых этажах ЖК откроются пекарни, кафе, рестораны, бытовые сервисы и продуктовые магазины.

Подъезды. Вход в подъезды — на уровне земли для удобства маломобильных людей. На входах установлены IP-домофоны с видеокамерами — с их помощью можно узнать, кто звонит в квартиру. Они умеют различать лица и автоматически открывать дверь жильцам.

Кладовые. На подземных этажах «Заречного парка» будут расположены кладовые — по количеству квартир в корпусах. Жители смогут оставлять здесь габаритные вещи: велосипеды, самокаты, надувные лодки и прочее.

Детский сад. В ЖК откроется детский сад на 350 мест. В нём будут групповые комнаты, спальни, буфетные, залы для музыки и физкультуры, площадки для прогулок и активных игр.

Транспорт

ЖК «Заречный парк» расположен в 7 минутах езды от КАД. Примерное время в пути от квартала на машине:

• 24 минуты — до Охта-парка;
• 36 минут — до Финляндского вокзала;
• 46 минут — до аэропорта Пулково;
• 50 минут — до Невского проспекта и Васильевского острова;  
• 55 минут — до Московского вокзала и площади Восстания.

Рядом с ЖК находится остановка общественного транспорта «ТК “Главный”», откуда на маршрутном такси № 205 (Жёлтый) можно доехать до станции метро «Девяткино». Пешком путь до метро займёт 20 минут.

О застройщике

Застройщик проекта — компания ПИК. Девелопер вышел на рынок недвижимости в 1994 году и сейчас специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса. ПИК работает не только в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях, но также в 13 других регионах России. 

В 2019 году игровая площадка от ПИК в ЖК «Саларьево парк» была признана «Лучшим решением по комплексному развитию территории и созданию благоприятной среды для детей» в международном конкурсе Build School Project.

О посёлке Новое Девяткино

Новое Девяткино находится во Всеволожском районе Ленинградской области, в 19,3 км от Санкт-Петербурга. Посёлок расположен в 3,3 км от КАД, рядом с Озёрным и Капральевым парками и популярным горнолыжным курортом «Охта-парк». В районе слабо развита инфраструктура — недостаточно детских садов, школ и поликлиник. Дефицит пытаются возместить застройщики жилых комплексов — девелоперы строят образовательные учреждения и поликлиники в рамках собственных проектов, а затем передают их городу. В то же время в Новом Девяткино хорошая транспортная развязка — есть съезд на КАД, до метро регулярно ходят маршрутные такси. Состояние окружающей среды удовлетворительное — рядом нет промышленных зон или крупных свалок.

История посёлка

Известно, что ещё в Средние века на территории современного посёлка жили финны. Пётр I в 1712 и 1723 годах выпускал приказы «Заселить земли русскими». Но к 1848 году основное население деревни составляли ингерманландцы — финно-угорские племена. В 1863 поселение перешло военному ведомству Ржевского полигона — только после этого здесь начали селиться русские люди. После Великой Отечественной войны в Новом Девяткино начали осушать болота и расширять аграрные угодья, а в 1980-х — строить современные многоэтажные комплексы.

Инфраструктура посёлка

Образование. В Новом Девяткино работает одна общеобразовательная школа, 3 государственных детских сада и 2 частных. Ещё одна школа есть в поселении Мурино, в 13 минутах езды. .

Медицина. В районе открыта городская поликлиника для взрослых. Также рядом с ЖК «Заречный парк» есть несколько медицинских центров: «МедЭксперт», «Мой доктор», «Эпиона». Ближайшая детская поликлиника №76 находится в 18 минутах езды от квартала. 

Спорт. Рядом с кварталом есть спортивный зал I love sport, студия растяжки и фитнеса «Стремление», тренажёрный зал Fitness House.

Покупки. В 2 км от ЖК находится гипермаркет «Лента», в 7 минутах ходьбы — продуктовые магазины «Магнит» и «Светофор». Ближайший крупный торговый центр «Мурино» расположен 10 минутах езды на машине.

Парки. В 1,6 км от квартала расположен Озёрный парк. На его территории можно поиграть в теннис, позаниматься на скейт-площадке, отдохнуть у водоёма. В летнее время в парке проводят музыкальные фестивали и концерты.

В 1,9 км находится Капральев парк с пешеходными и велосипедными дорожками, скамейками для отдыха, зонами для пикника. Через парк проходят водные каналы, которые впадают в Ладожское озеро.

За 23 минуты на машине от ЖК «Заречный парк» можно добраться до горнолыжного курорта «Охта-парк».

Экологическая обстановка

Плюсы. В районе находятся два больших парка, общей площадью около 4000 га. Рядом нет крупных промышленных зон и свалок.

Минусы. Вдоль Нового Девяткино проходят КАД и Ленинградское шоссе. Выхлопные газы от автомобилей могут загрязнять воздух.

Будущее района

Новое Девяткино активно застраивается жилыми комплексами. Многие девелоперы участвуют в программе «Соцобъекты в обмен на налоги» — налоги застройщиков расходуются на строительство школ, детских садов, поликлиник.

В районе строят Дом культуры с актовым залом на 600 человек. С его открытием увеличится количество кружков для детей и взрослых.

Недостатки района

Слабо развита инфраструктура — не хватает торговых центров, развлечений, школ, детских садов и поликлиник.

Резюме

«Заречный парк» — жилой комплекс комфорт-класса, где представлены студии и квартиры с 1, 2 или 3 комнатами. Всего в ЖК 80 видов планировок, среди которых есть варианты с балконами, двумя санузлами, детскими и кабинетом. На первых этажах появятся кофейни, продуктовые магазины, бытовые сервисы. На территории комплекса оборудуют детские и спортивные площадки, места для отдыха, пешеходные дорожки. Застройщик возводит детский сад. 

Новое Девяткино — посёлок во Всеволожском районе Ленинградской области. Здесь хорошая транспортная развязка — всего 3,3 км от КАД, рядом Ленинградское шоссе. До станции метро «Девяткино» можно дойти за 20 минут. В районе находятся две крупные зелёные зоны — Озёрный и Капральев парки. Также недалеко расположен популярный у петербуржцев горнолыжный курорт «Охта-парк». Но в то же время в посёлке слабо развита инфраструктура — не хватает школ, поликлиник, детских садов, развлечений.

Предложения застройщиков в районе